回遷房戶主死了怎么辦

購買的回遷房還沒回遷辦證，房主卻意外死亡，對(duì)怎么過戶很擔(dān)憂;按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證過戶后再交易、并繳納稅費(fèi)，當(dāng)事人的權(quán)益才能受到法律保護(hù)。

已故戶主的回遷房能不能辦親屬房產(chǎn)繼承

可以的。有繼承權(quán)的人們持戶主的房產(chǎn)證辦du理繼承過戶手續(xù)即可。繼承相關(guān)zhi手續(xù)如下：

一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。

費(fèi)用有：

一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。

二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

回遷房戶主死了怎么辦

買回遷房房主去世怎么過戶

1、公證繼承

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無誤后對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;

2、房管部門房權(quán)變更，領(lǐng)取房權(quán)證

房產(chǎn)繼承人帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證;

3、簽訂買賣合同

此時(shí)房產(chǎn)繼承人和買方簽訂買賣合同，開始走過戶程序•

雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、過戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等;

4、重新測繪、評(píng)估

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);

帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告;

5、繳納(減免)稅

帶著上述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅(根據(jù)政策規(guī)定優(yōu)惠)、營業(yè)稅(根據(jù)時(shí)間減免)、個(gè)人所得稅(或根據(jù)是否滿五年唯一普通住房享受減免);

6、房管部門受理窗口

雙方帶著所述材料，到房管部門受理窗口申請(qǐng)，房管部門工作人員核實(shí)、受理、審批、出證;

7、房管部門領(lǐng)證

買方帶著身份證明，到房管部門繳納交易費(fèi)和登記費(fèi)(工本費(fèi))，工本印花稅，領(lǐng)取房權(quán)證。

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