夫妻一方首付買房，這就說明雙方已經(jīng)結(jié)婚了，既然已經(jīng)結(jié)婚了還說付的首付款是一方的，那么這筆錢可能來自于夫妻雙方中的一方獲得了其他人的贈(zèng)與，或者是其婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)用來當(dāng)作首付了，那么這房子如何分配呢？

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如果夫妻沒有關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的約定，按法定這樣劃分

因?yàn)槭赘犊顏碜杂诜蚱抟环街械牧硪蝗耍敲催@首付款正常是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非他表示夫妻雙方共同接受贈(zèng)與，否則這部分財(cái)產(chǎn)是可以獨(dú)立劃分出來的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而夫妻共同還貸說明夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)是共同共有的形式，那么就不管夫妻一方中誰苦的多，誰苦的少，共同還款部分那么就是一人一半的份額。但是要考慮房屋的增值價(jià)值，正常情況下是根據(jù)出資額劃分出份額來，然后根據(jù)實(shí)際情況的增值部分來對應(yīng)劃分具體的分配額。這是法律上關(guān)于夫妻一方出首付，雙方共同還款后的分配方式。02

房子肯定屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是共同的份額并不一致

因?yàn)榉蚱薰餐€款，那么不管房產(chǎn)證是否有夫妻雙方的名字，這套房屋都是屬于法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果遇到離婚時(shí)，雖然是共有的房屋，但是具體的分配份額還是要經(jīng)過更為細(xì)化的分配。
所以，有的人以為只要結(jié)婚了就是一人一半，但是并不是如此簡單的計(jì)算的，法律即要保護(hù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)所有制，又要保護(hù)其財(cái)產(chǎn)的個(gè)人化權(quán)益分配過程中，免受損失，這才是符合公平正義的代表的。所以簡單的認(rèn)為房產(chǎn)證上有兩人名字，就是一人一半的看法是錯(cuò)誤的，具體的分配比表面更為復(fù)雜，正常情況下可以基于此基本維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和貢獻(xiàn)在購房過程中所形成權(quán)益特性。結(jié)語

為了因?yàn)榉课莸馁徺I分配和權(quán)屬歸屬影響夫妻感情，最好的方式就是雙方有一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對彼此的份額作出明確具體的約定，把丑話說在前面，這樣的夫妻關(guān)系是坦誠的，也是明智的，雙方都知道自己想要什么，更利于一體化家庭的打造。

您好！基本結(jié)論是：只要是明確的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付、且未加對方名字，無論房產(chǎn)取得是婚前和婚后，房子本身均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果涉及到婚姻問題、導(dǎo)致房產(chǎn)分割，房產(chǎn)屬于首付一方，僅對婚內(nèi)已償還的貸款部分進(jìn)行分割。以下分兩種情況，分別做一個(gè)解釋。其中，為方便闡述，我們假設(shè)首付方為男方。

首付部分完全屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且房產(chǎn)證登記的僅為男方名字

這種情況下，可以認(rèn)為房產(chǎn)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，因?yàn)樯婕暗椒蚱藁閮?nèi)共同還貸，之前向朋友們介紹過一個(gè)基本概念：夫妻離婚，分割的財(cái)產(chǎn)，指的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。套用過來，即是指——已經(jīng)花出去的、夫妻共同償還的貸款部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果涉及到離婚的問題，這部分是要進(jìn)行分割的。分割的基本方式是：

• 男方獲得房產(chǎn)。
• 男方需向女方支付已償還貸款部分的一半兒、及其增值部分。

注意：這種情況，跟婚前還是婚后購房無關(guān)。只要是能明確證明完全是個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，均視同為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首付部分完全屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)登記的為夫妻雙方姓名

如果產(chǎn)權(quán)登記為夫妻雙方姓名，可以認(rèn)定為：男方將房產(chǎn)的部分份額“贈(zèng)與”給了女方。這種情況相對比較麻煩，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方均有產(chǎn)權(quán)。但是，因?yàn)橘彿窟@個(gè)動(dòng)作是男方的單方行為，可以默認(rèn)為是“以婚姻維持為條件的贈(zèng)與”。如果涉及到離婚，即視為違背了贈(zèng)與條件，贈(zèng)與行為無效，男方收回贈(zèng)與的房產(chǎn)份額。但是，這種情況的麻煩之處在于，婚姻的維系受到很多因素的影響，并非一定是女方的原因。所以，類似情況引起的糾紛比較多。

• 有的判例結(jié)論同上。
• 有的判例結(jié)論是，女方要分得房產(chǎn)中標(biāo)定的份額部分。

這里只能給出的建議是：加名需謹(jǐn)慎。僅從風(fēng)險(xiǎn)角度做提示。

對于這個(gè)問題，你首先要說清楚，你們夫妻雙方購買的這個(gè)房產(chǎn)是婚前買的還是婚后買的？

如果是婚后買的，那不論是一方支付的首付，還是雙方支付的首付，原則上婚后買的都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以不論是哪一方還貸，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

但是如果是一方婚前付的首付，且登記在一方婚前個(gè)人名下，婚后共同還貸的這種情況，那么房屋產(chǎn)權(quán)可以認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸及所對應(yīng)的增值部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以這需要看具體的情況，同時(shí)還要考慮出資到底涉不涉及到一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？所以這個(gè)問題比較復(fù)雜，需要具體情況具體分析。

回答這樣的問題，首先要弄明白一方付的首付是在婚前付的，還是在婚后付的。但是從題目的情況來看，一般是指一方婚前付了首付，然后婚后雙方共同還貸的情況。可以說這房子的絕大部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其一只要婚后共同還貸，甚至說婚后一個(gè)人用自己的收入還貸，另一個(gè)人用自己的收入負(fù)擔(dān)家庭支出，就可以認(rèn)為婚后還貸的部分是雙方共同財(cái)產(chǎn)。既往的案例中，離婚時(shí)法院都會對該部分進(jìn)行分割。女方一般倒是不用為此擔(dān)心。

其二關(guān)于一方婚前支付的首付問題。如果一方?jīng)]有為另一方在房產(chǎn)證上加名字，婚前所付的首付一般可以認(rèn)為是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。真正在處理離婚案件的時(shí)候，無外乎就是一個(gè)財(cái)產(chǎn)分割的比例問題，即只要有數(shù)都是可以根據(jù)數(shù)額進(jìn)行分割的。相對應(yīng)的，在此基礎(chǔ)上對增值部分也可以按照比例進(jìn)行分割。

其三最常見的處理辦法往往是法院對此進(jìn)行調(diào)解。畢竟法院不可能真正按照做數(shù)學(xué)題一樣把這個(gè)數(shù)值計(jì)算的如此精確，一般法官都會主持雙方進(jìn)行調(diào)解，總有一方多多少少作出一些讓步。

?《婚姻法》司法解釋三：第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻一方付首付買房，雙方共同還貸，婚后女方出資首付算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？怎么分配？

夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定，主要根據(jù)購房時(shí)間，購房資金來源，產(chǎn)權(quán)登記等情況綜合來認(rèn)定。

例如，房產(chǎn)購買在結(jié)婚登記之前，并且是一方付首付買房，婚后夫妻共同還貸。這個(gè)時(shí)候的夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有共同還貸所對應(yīng)的增值部分，而不是整套房產(chǎn)。離婚的時(shí)候，房產(chǎn)一般會判決給產(chǎn)權(quán)登記方，由其對你進(jìn)行補(bǔ)償。

例如，婚后買房，雖然是一方付首付買房，但房產(chǎn)登記在雙方名下并且共同還貸，這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記為準(zhǔn)，認(rèn)定該房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)。

總體來說，有爭議的可能是在婚前購買的情況。若房產(chǎn)是在雙方結(jié)婚后購買，一般還是比較容易認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。