離婚之后如果是雙方的名字房產(chǎn)證。那么就是析產(chǎn)。析產(chǎn)要貸款還清。還清之后到房管那邊帶上離婚證離婚協(xié)議。就可以析產(chǎn)變成一個(gè)人的名字。變?yōu)橐粋€(gè)人名字之后就可以過(guò)戶(hù)了。而且過(guò)戶(hù)的時(shí)候滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年可以追溯到析產(chǎn)前的時(shí)間。這樣最劃算。

贈(zèng)與 可別。都離婚了還贈(zèng)與什么。而且沒(méi)這個(gè)說(shuō)法。要么就是放棄房產(chǎn)的公證。然后有走到析產(chǎn)這一步了。

如果該房子是在雙方登記結(jié)婚后買(mǎi)的，從法律上講，即使該房子登記在女方一人名下，也屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，雙方可在辦理離婚手續(xù)前，持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)登記中心辦理變更登記，將房產(chǎn)證從女方名下變更登記到男方名下即可，不需要辦理過(guò)戶(hù)或贈(zèng)與手續(xù)，因?yàn)榉孔舆^(guò)戶(hù)或贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移登記，而轉(zhuǎn)移登記就要到稅務(wù)窗口繳納稅費(fèi)，變更登記不需要到稅務(wù)窗口審稅交稅，雙方持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證直接到房地產(chǎn)登記中心的窗口辦理即可，房地產(chǎn)登記中心只收80元手續(xù)費(fèi)。如果該房子是在雙方登記結(jié)婚前買(mǎi)的，男方因受限購(gòu)原因，以女方的名義購(gòu)買(mǎi)，從法律上看，該房子屬于女方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，女方是不能通過(guò)辦理變更登記方式將房產(chǎn)證做到男方名下的，只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與方式辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)證做到男方的名下。

辦理這種過(guò)戶(hù)，相當(dāng)于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要到稅務(wù)窗口辦理審稅交稅，過(guò)戶(hù)成本比較高，少則數(shù)萬(wàn)元，多則十幾萬(wàn)元。

其它特殊情況（例如房產(chǎn)是贈(zèng)與，繼承等情況）不記在內(nèi)，只按正常買(mǎi)賣(mài)來(lái)講解，我以深圳作為舉例！ 下面各種情況稅費(fèi)不同：先講買(mǎi)方，買(mǎi)方所繳納的是契稅！契稅也分三種：1.面積＜90平且購(gòu)房者為首套房按過(guò)戶(hù)價(jià)1％征收；2.≥90平米且購(gòu)房者為首套房按過(guò)戶(hù)價(jià)1.5％征收；3.購(gòu)房者為二套房的，一律按3％征收！ 下面講賣(mài)方稅收三大稅：一，增值稅，二，附加稅，三，個(gè)稅，一般人會(huì)把附加稅并到增值稅一起算！增值稅分三種情況，一，1.房產(chǎn)證登記日起至賣(mài)房日起算（下稱(chēng)滿(mǎn)兩年與未滿(mǎn)兩年），滿(mǎn)兩年且不是豪宅（容積率＜1的住宅小區(qū)，建筑面積＞144平，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)價(jià)超過(guò)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)三種情況都屬豪宅）無(wú)需增收，包括附加稅！2.相反滿(mǎn)兩年且豪宅，按（過(guò)戶(hù)價(jià)-原購(gòu)價(jià)）?1.05％?5％計(jì)算征收。3.未滿(mǎn)兩年按過(guò)戶(hù)價(jià)?5％全額征收！ 二，附加稅，按增值稅?20％征收，如無(wú)增值稅就無(wú)需繳納附加稅。 三，個(gè)稅，三種情況，普通住宅以及非普通住宅（也就豪宅）。1.普通住宅按（過(guò)戶(hù)價(jià)-原購(gòu)價(jià)）?1％征收。2.非普通住宅按（過(guò)戶(hù)價(jià)-原夠價(jià)）?1.5％征收。3.賣(mài)方產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且名下唯一一套，免征收！這就是主要的稅費(fèi)，另登記費(fèi)五元以及工本費(fèi)80元！

房屋過(guò)戶(hù)一般有三種方式：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。樓主沒(méi)有明確說(shuō)明是通過(guò)何種方式過(guò)戶(hù)，那就假設(shè)為買(mǎi)賣(mài)方式吧。

過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下圖：

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