案外人異議之訴解除查封

要搞懂這個(gè)問題，先要搞懂什么是案件人，什么是第三人。案外人是案件當(dāng)事人以外的人，他們與案件沒有實(shí)體糾紛，卻被執(zhí)行的刀刃所傷。這時(shí)，他們就可以向法院提異議，說法官大人，我反對，你們怎么能這么搞呢？我與本案無關(guān)，怎么把我個(gè)人財(cái)產(chǎn)給執(zhí)行了，這樣操作是不行的！

法院收到反對意見后，審查成立，就裁定中止執(zhí)行；審查不成立，就裁定駁回。

反對意見被駁回后，案外人并非就死路一條了，還有兩條路可走，根據(jù)實(shí)際情況選擇，一是申請?jiān)賹彛欢窍蚍ㄔ浩鹪V，這類起訴，就叫案外人執(zhí)行異議之訴。

而第三人屬于當(dāng)事人的范疇，具體說就是法律規(guī)定的有獨(dú)立請求權(quán)的第三人和無獨(dú)立請求權(quán)的第三人，他們與案件往往存在實(shí)體上的糾紛或牽連關(guān)系，但可能因?yàn)榉N種原因，總之是不能歸責(zé)為自己的原因，沒有參加案件的審理，等案件都判決、裁定了，才知道結(jié)果，遭了，怎么辦？當(dāng)然不是涼拌，有辦法救濟(jì) ，辦法就是提起第三人撤銷之訴。

但也不是想提就提，需要有證據(jù)證明生效了的判決、裁定、調(diào)解書有問題，傷害了自己的權(quán)益，就可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其受傷之日起（不是文書落款之日起），六個(gè)月內(nèi)，向作出生效文書 的法院提起訴訟。這類訴訟，就叫第三人撤銷之訴。目的，是想讓生效的文書不起作用，不損害到自己利益。

所以說，執(zhí)行異議之訴是一種特殊的執(zhí)行救濟(jì)制度；第三人撤銷之訴，本質(zhì)上仍屬于實(shí)體上的民事訴訟程序。（王仁根律師）

不能申請?jiān)賹彙＿@個(gè)訴訟不叫執(zhí)行異議之訴，而是叫案外人異議之訴。因?yàn)槟銢]有在案外人異議的裁定書送達(dá)之日10日內(nèi)提起訴訟，已經(jīng)很被動(dòng)了。你可以考慮向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，法律依據(jù)是民訴法202條。你還可以考慮對被執(zhí)行人提起租賃合同糾紛的訴訟，把申請執(zhí)行人作為第三人。

1、案外人向人民法院提出執(zhí)行異議申請后，人民法院對執(zhí)行異議作出了裁定，仍執(zhí)行了相關(guān)房產(chǎn)，那么案外人，應(yīng)在裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴，管轄地為執(zhí)行法院。

2、案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請執(zhí)行人為被告；被執(zhí)行人反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對案外人異議的，將被執(zhí)行人列為第三人。

3、為了維護(hù)自身合法權(quán)益，應(yīng)及時(shí)要求執(zhí)行庭對執(zhí)行異議申請作出裁定，并根據(jù)裁定在法定期限內(nèi)提起訴訟。

案外人提執(zhí)行異議，這是法律賦予案外人的權(quán)利，也是案外人的救濟(jì)途徑和救濟(jì)權(quán)利。這個(gè)很正常，沒必要驚慌。

《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。

案外人申請執(zhí)行異議，基本上是對房產(chǎn)主張權(quán)利，想要通過執(zhí)行異議來排除法院執(zhí)行，而這種糾紛很多基本上都是之前存在房屋買賣問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，想要排除執(zhí)行執(zhí)行的買賣糾紛，必須符合以下條件：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

一般來說，法院受理執(zhí)行異議之后會(huì)組織召開聽證會(huì)。作為申請執(zhí)行人，屆時(shí)依法參加執(zhí)行聽證會(huì)，就對方的申請事項(xiàng)，事實(shí)理由，證據(jù)，以及本案的法律適用等等問題作出答辯即可。當(dāng)然，因?yàn)檫@個(gè)屬于對執(zhí)行物的異議，若法院不支持其異議請求，作為案外人可以提出執(zhí)行異議之訴，屆時(shí)，還將產(chǎn)生一個(gè)訴訟，最后的結(jié)果還是需要由法院來裁判。

案外人提起執(zhí)行異議之訴，又主動(dòng)撤訴了一般是因?yàn)樵V訟理由不充分或事實(shí)不成立。 　　《民事訴訟法》第二百二十七條：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟”

不能。僅能對查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。確權(quán)不屬于被執(zhí)行人后，法院會(huì)裁定解除查封。

查封是法院的執(zhí)行措施之一，為的是保障已經(jīng)被查詢到的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，在法院的控制之下，不被轉(zhuǎn)移。對房子的查封，主要是采取在房管部門辦理查封登記，特殊情況，也可能對房屋張貼封條；

當(dāng)法院自己的房屋被法院當(dāng)做被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)給查封了，第一時(shí)間是要到法院去提出異議，告知法院此房屋存在爭議，避免法院對該房屋的進(jìn)行拍賣等處分。這個(gè)異議在法律上稱 為案外人異議。

法院在進(jìn)行查封之前是要對產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行查詢的，所以說能被法院查封的房子均是產(chǎn)權(quán)登記沒有辦理的房屋。大家都知道房屋是不動(dòng)產(chǎn)，我們國家不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為依據(jù)，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，怎樣才能讓法院支持我們的異議，解除對房子的查封呢？

一般情況下我們需要證明：1、和被執(zhí)行人簽訂有合法有效的書面買賣合同；2、合法占有該房屋；3、已經(jīng)繳納全部房款 、或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；4、非因買受人原因未辦理過戶登記。這里保護(hù)的是無過錯(cuò)買受人的物權(quán)期待權(quán)

當(dāng)被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的時(shí)候，我們需要證明以下問題：1、和開發(fā)商之間簽訂有合法的書面買賣合同。2、買該房屋系用于自己戶居住且沒有其他房屋可以居住的。3、已繳納該房產(chǎn)的50%以上的房款。這里保護(hù)的是消費(fèi)者無權(quán)期待權(quán)。

這里，我們就引出了執(zhí)行階段的異議程序，執(zhí)行階段的異議程序包括案外人異議和執(zhí)行異議，案外人異議通俗的來說就是告訴法院你執(zhí)行的東西是我的，法律術(shù)語說就是案外人對執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)或者其他能夠排除處分的實(shí)體權(quán)益的異議，案外人異議程序中涉及了對實(shí)體權(quán)益的審查，為了注重執(zhí)行的效率性，所以其只是形式審查，尤其是在權(quán)屬方面，如果當(dāng)事人對法院案外人異議程序的處理結(jié)果不服，那么需要在執(zhí)行裁定書作出的十五日內(nèi)向人民法院提出執(zhí)行異議之訴或者許可執(zhí)行之訴，進(jìn)入訴訟程序，來對權(quán)利進(jìn)行認(rèn)定，訴訟程序就是實(shí)質(zhì)性審查。我們來看看程序是怎樣進(jìn)行的：當(dāng)法院支持了案外人異議，則裁定中止對房產(chǎn)的執(zhí)行，如十五日內(nèi)申請執(zhí)行人不提出許可執(zhí)行之訴，法院將會(huì)依法解除查封。如果法院駁回了案外人的異議，案外人不提出執(zhí)行異議之訴，則法院將依法處分該查封財(cái)產(chǎn)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”案外人異議之訴解除查封“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。