貸款買房有其他貸款

按揭還款有兩種情況，一種是在開發商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產權證的所在也不同，如下：　　新房：　　新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。　　二手房：　　買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。

對你來說，風險倒是不至于，如果你狠心一點，這套房子甚至都是你的，當然前提是你們私下沒有簽訂其他的協議，否則主要的風險其實在你朋友那里。

以你的名字買房、款項你朋友出，那么這個房子的備案登記、產權、貸款按揭合同都是用你的名字，這套房子按照法律名義上來說其實就算是你的，你有權對該房子進行任何的處置，所以此時瑟瑟發抖的應該是你朋友。現實中為了控制這種風險，一般出資人都會與你再簽訂補充協議或者其他規定，限制房子的交易、轉讓、二押等等。

對你的影響

如果你本身還沒有購買過房子，那么此次以你的名義購房就會占據了你首套房的名義，后續當你打算自己買房時，就會受到種種的限制，比如你們在A城工作，但你們是C城的戶籍，對于外地戶口，很多城市是有限制購房套數的，假設外地戶口只允許購買一套，那么當你想買自己的房子時，你就會無法購買。

其次，就算沒有限購政策，銀行對于二套房與首套房的待遇也是天差地別的，一般來說，首套房的首付款僅需要30%，貸款利率一般不超過基準上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，貸款利率一般不低于基準上浮30%，所以當你自購房產時，你的購房條件及購房成本都會大大增加。

此外，銀行對于個人貸款額度的限制是每個月的月供金額不得超過個人月收入的一半，當你有名下已有貸款時（雖然是你朋友再還，但銀行根本不考慮這個），后續你要在買自己的房子時，假設你的收入不足以撐起兩套房子算下來的月供金額，那么你自買時就無法下款，最終貸款失敗。

總結

無論此人與你是多么好的朋友，如果你自身打算買房，那么就不要輕易用掉這個首套房的優勢；除非對方承諾你買房時，多出的利息成本他承擔，多出的首付款他可以借你，貸款與月供的差額部分他補足，否則你不要輕易為他人貸款；當然你耍流氓，你朋友又沒跟你簽訂其他合同，那么就另說了。

謝邀！小編作為國有銀行的信貸審批人，從事信貸工作上十年，審批貸款上千筆，審批金額達100億元以上。審批貸款中，遇到的情況非常多有時候也非常復雜，我的出發點是既要控制好風險，但也不拘泥于細節，在風險可控的前提下只要沒有原則性問題和與制度相沖突，有點小瑕疵在我這里能過就過了。防控風險是作為一個銀行從業者的義務，也是國家賦予我的神圣職責，確保信貸資金的安全，是我的底線。而真正解決群眾的信貸需求和暫時性資金周轉，更是作為一個銀行人踐行普惠金融的光榮使命。

因此，在我幾年信貸調查、審查審批的從業經歷中，符合要求的客戶從不用托人找關系打招呼，不符合要求的客戶走歪門邪道也沒有用。這種不忘初心的使命，是我的精神追求，不為別的，就為了不降低人格，活的踏實，問心無愧，收獲了客戶的贊許和信任，更創下了經手貸款數百億無一筆形成不良的記錄。總結一些不良貸款甚至貸款詐騙的案例，大多數都是內外勾結或者銀行工作人員與客戶利益往來導致降低標準甚至違規審批造成。

之所以今天在文前贅言，主要是近幾天有人留言說“銀行審批貸款都是找關系”等言論，當然不排除有這種老鼠屎害了一鍋粥，但我們大部分銀行人都是有良好的職業操守和基本素養的。

回到題主的問題，從題主問題表述有兩種可能。一是29筆貸款已經全部結清，沒有貸款余額；二是29筆貸款部分結清或者均未結清。 對于第一種可能，銀行會從征信報告的角度來分析借款人的基本情況，看這些貸款都是什么貸款、貸款用途和放款機構，雖然還款記錄良好但是否涉及民間借貸和不良嗜好等來分析借款人的風險程度，總體判斷還款能力。

而對于第二種可能，銀行除了從征信報告角度分析第一種可能的因素外，還會在月還款額中核減掉未結清貸款的月還款，這樣會影響貸款額度。

這個更加看中的是你的還款能力，負債情況。

因為你在別的銀行有貸款，也是完全可以通過公積金貸款所在的銀行去進行結清。然后在同一個銀行去完成全部的貸款。

如果同樣為房貸的情況下，就沒有辦法了。如果是一個抵押生意貸，一個是買房的公積金貸款的話，還是可以進行操作的。

具體每個城市有不同的規定，還是咨詢回去當地城市的銀行，根據政策操作會比較好噢。

馬上要還第一期房貸了。我覺得我比較有代表性，寫下來供大家參考。

今年剛過完年，2.11號左右，就去銀行交材料，當時就出征信報告，我看了下報告，所有信用卡的還款記錄都有，還有就是支付寶的借唄還款記錄。年前有信用卡的消費沒有還，銀行讓開個戶，把應還的金額存上就可以，等貸款下來之后，就可以隨便用了。征信很好，很快放貸，大概一個多星期下來了。

總結，

1.買房的時候，信用卡如果欠錢，銀行也會要求你把欠款金額補齊，不一定還清信用卡，只是把欠款金額的錢存在你的卡里面就可以了。貸款下來就可以動這筆錢啦。

2.借唄，個人的上征信，這個沒有問題，征信報告上寫的是網絡金融還是什么，我忘記了，辦理房貸之前還清。

3.公司貸款，征信上沒有。我網店是企業店鋪，網商貸50萬，是公司名字的支付寶貸款的，征信報告里沒有。

4.銀行是找各種理由提高貸款利率，辦理房貸的時候，旁邊一對夫妻，好幾年前有一筆卡賬逾期，也就幾千塊錢，結果貸款利率直接提高5%。信用不好，是要吃虧的。

一定要珍愛信用，生活才更美好。

感謝邀請：

房地產市場雖然復雜，但房價似乎一直在上漲，價格的表現也是越來越貴。

所以很多朋友都想貸款買房，但又苦于名下有貸款，不知道還能不能申請房貸？

今天我們就一起來聊一聊，名下有貸款，還可以貸款買房嗎？貸款買房需要注意些什么？

一，名下有貸款，還可以貸款買房嗎？

有關注過我國房地產市場的朋友，就知道我國的房貸政策是非常寬松的。

但是呢，要想申請房貸也要遵守銀行的申請規則，畢竟還是有一定門檻的。

那么名下有貸款的情況，還可以貸款買房嗎？顯然是要分情況來看的。

第一，非房貸類貸款。

首先我們必須明白貸款的類型分為了很多種，除了有房貸還有其他的項目貸款等等。

所以如果你名下的貸款是非房貸類型的，你沒有房貸，也從來沒有申請過房貸。

那么這種情況下是可以申請房貸來進行買房的，只要你有足夠的還款能力。

第二，房貸類貸款。

從另外一個角度來看，如果你名下的貸款就是房貸，那么就得分具體的情況來看呢。

一方面我國的房貸政策非常的寬松，但是也僅僅只有一套房和二套房可以申請房貸。

那么如果你名下已經有了超出兩套房貸，那么第3套的時候就只能全款了，兩套以內可以繼續申請房貸。

……

的確如此，名下有貸款的情況，到底能不能繼續申請貸款來買房，還得分具體的實際情況來看。

但我想告訴大家的是，如果能夠繼續申請房貸買房，一定要規劃好自己的現金流，畢竟又增加了一筆房貸啊。

房貸雖然說是金融杠桿，但是在一定程度上也會給我們的生活帶來一定的壓力。

二，貸款買房需要注意些什么？

買房對大部分家庭來說，或者說對大部分的個體來說，都是一件非常重大的事情。

購買一套房子需要我們注意的問題是特別多的，從看房選房繳納定金繳納首付款，過戶等等都是非常復雜的。

最主要的是大部分的人群還要申請一筆房貸，而申請房貸的時候需要注意的問題特別多。

第一，貸款資格預審。

如果你手里也僅僅只有首付款，沒有辦法全款買房，需要申請房貸的時候。

那么第1件最重要的事情就是，一定要確定自己的貸款資格，一定要找對應的中介進行貸款資格預審。

一定要聽到銀行的專員說你有申請房貸的資格，才繼續去看房繳納定金。

第二，貸款類型的選擇。

從另外一個角度來看，我國的還貸方式有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。

從價值的角度來看，我個人更建議大家選擇等額本息的還款方式，這樣還款壓力不大。

同時把貸款的年限拉到最長，最好申請30年的房貸，這樣月供就相對少一些。

……

的確如此，申請房貸的時候，需要注意這樣的一些問題。

同時需要提醒大家的是，不要害怕房貸給我們帶來的生活壓力，規劃好現金流即可。

你要知道，房貸是咱們普通老百姓能夠借到的貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融杠桿。

三，小結

總的來說，名下有貸款的情況，是否能夠繼續申請房貸來買房還得分具體的情況來看。

一是確保自己名下的貸款是哪種類型，二是確保自己的房貸次數是否已經使用完。

當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。

房子涉及到金額特別大，對于絕大部分人群來說，買房都是需要花費很長時間存款繼續的。

最重要的是買完房還有一筆龐大的房貸，需要我們還我們需要規劃好自己的現金流。

只有這樣才能夠不讓房貸影響我們的生活，才能夠讓房屋處于安全的狀態。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

感謝邀請

如果首付都是貸款，那直接就不要買了，就算首付貸款辦下來，后期的簽合同貸款，銀行還要看你有沒有別的貸款，如果你的貸款金額比較大，還要提高首付款。

如果首付需要貸款的，先不要考慮買房了，后期還款壓力太大。

先說結論。利用貸款買房更加合適，并且貸款期限越長越好、首付比例越低越好，還款方式采用等額本息為最佳。

過去二十年的經驗告訴我們，對于剛需買房人來說，最好的買房機會永遠是當下。你攢錢的速度大概率是跑不過房價的。

回首往事，你會發現，房市跟股市最大的區別是，房市是沒有波段的。任何波段操作思維將會讓你的全款變首付、首付變車庫。

當你恰好有一筆最低限度的首付款時，你要做的是立即上車，別拖。

至于貸款期限和還款方式，當然采用讓你月供壓力最小的方式。

沒有人會真的還上30年，某個時刻你很可能就會提前還清貸款余額。

這樣看來，你最小限度的犧牲了生活質量完成了供房大業，該開的車照開，該吃的肉照吃，畢竟人生還有詩和遠方，別逼自己太狠。

以上是律師為大家講解的關于”貸款買房有其他貸款“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。