房地產(chǎn)公司怎么注冊(cè)

要先審核名字，一般的是xx房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司這一類型的，然后經(jīng)營(yíng)范圍就看公司主要做什么，到時(shí)候工商局老師會(huì)審核，名字審核過之后，遞交設(shè)立資料，需要注意的有很多，如果是一人公司的話，股東名下不能有其他的一人公司，還有就是要提供真實(shí)詳細(xì)地址，法人，股東帶著身份證原件到場(chǎng)簽字（看地址所屬工商局要求），設(shè)立完成領(lǐng)導(dǎo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之后，要去稅局進(jìn)行稅務(wù)登記，法人實(shí)名認(rèn)證，然后就可以經(jīng)營(yíng)了，希望對(duì)你有幫助。

第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

開一家房地產(chǎn)公司，對(duì)注冊(cè)資金是由要求的，其注冊(cè)資金要在100萬元以上。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有100萬元以上的注冊(cè)資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

房地產(chǎn)公司成立的條件一共有四個(gè)方面：

1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

2、有不少于十五平方米的固定服務(wù)場(chǎng)所；

3、注冊(cè)資金不少于三十萬元，僅從事咨詢業(yè)務(wù)的，注冊(cè)資金不少于十萬元；

4、有房地產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。

第一：你要注冊(cè)公司，比如：某房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)有限公司或某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，工商注冊(cè)完了拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后去稅務(wù)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取稅務(wù)登記證（包括地稅和國(guó)稅）然后拿著上述證件及再領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證（需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證3個(gè)、協(xié)理證2個(gè)、中級(jí)職稱證2個(gè)、會(huì)計(jì)員證1個(gè)），這樣你就可以從事代理銷售房屋了！

第一步，先注冊(cè)成立一家地產(chǎn)中介公司（去工商局，注冊(cè)資金10萬以上）；第二步，到管理部門辦理房地產(chǎn)中介資質(zhì)（一般要有3個(gè)經(jīng)紀(jì)證）第三步，營(yíng)業(yè)

準(zhǔn)備材料：

1、公司名稱(5個(gè)以上公司備選名稱)

2、公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件(單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權(quán)單位的公章;高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新站區(qū)居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進(jìn)行核對(duì))

3、全體股東身份證原件(如果注冊(cè)資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復(fù)印件;如果法人是外地戶口在新站區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊(cè)，需要提供暫住證原件)

4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排)

5、公司經(jīng)營(yíng)范圍(公司主要經(jīng)營(yíng)什么，有的范圍可能涉及到辦理資質(zhì)或許可證)

注冊(cè)流程：

第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱到工商局核名

第二步：到刻章廠刻章一套 分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章。同時(shí)到銀行開立驗(yàn)資戶并存入投資款。

第三步：整理資料到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

第四步：整理資料到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理公司組織機(jī)構(gòu)代碼證

第五步：整理資料到國(guó)稅局辦證處辦理國(guó)稅證

第六步：整理資料到地稅局辦證處辦理地稅

第七步：到開立驗(yàn)資戶的銀行或其他銀行開設(shè)公司基本賬戶

第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料到國(guó)地稅務(wù)分局辦理公司備案及報(bào)稅事宜

公司注冊(cè)費(fèi)用：

國(guó)有獨(dú)資公司

是指國(guó)家單獨(dú)出資、由國(guó)務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)履行出資人職責(zé)的有限責(zé)任公司。

有限責(zé)任公司

1、最低注冊(cè)資本3萬。

(1)股東符合法定人數(shù)即由2個(gè)以上50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立;

(2)股東出資達(dá)到法定資本最低限額;

(3)股東共同制定公司章程;

(4)有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu);

(5)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。

2、一人有限責(zé)任公司：最低注冊(cè)資本10萬元。

(1)股東為一個(gè)自然人或一個(gè)法人;

(2)一個(gè)自然人只能注冊(cè)一個(gè)一人有限公司;

(3)一人有限公司注冊(cè)資金須一次繳足。

股份有限公司

最低注冊(cè)資本500萬元。

公司全體發(fā)起人的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，其余部分由發(fā)起人自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。在繳足前，不得向他人募集股份。

股份有限責(zé)任公司采取募集方式設(shè)立的，注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的實(shí)收股本總額。

股份有限責(zé)任公司成立后，發(fā)起人未按照公司章程的規(guī)定繳足出資的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳;其他發(fā)起人承擔(dān) 連帶責(zé)任。

(1)設(shè)立股份有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)有2人以上200人以下為發(fā)起人，其中須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國(guó)境內(nèi)有住所。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限責(zé)任公司的，應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式;

(2)股份有限責(zé)任公司發(fā)起人，必須按照法律規(guī)定認(rèn)購其應(yīng)認(rèn)購的股份，并承擔(dān)公司籌辦事務(wù);

(3)以募集方式設(shè)立股份有限責(zé)任公司，必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn);

(4)股份有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的實(shí)收股本總額;

(5)股份有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額為人民幣500萬元。股份有限責(zé)任公司注冊(cè)資本最低限額需高于上述所定限額的，由法律、行政法規(guī)另行規(guī)定。

個(gè)體工商戶

對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒有最低限額基本要求。

(1)有經(jīng)營(yíng)能力的城鎮(zhèn)待業(yè)人員、農(nóng)村村民以及國(guó)家政策允許的其他人員，可以申請(qǐng)從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng);

(2)申請(qǐng)人必須具備與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相應(yīng)的資金、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、經(jīng)營(yíng)能力及業(yè)務(wù)技術(shù)。

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

對(duì)注冊(cè)資金實(shí)行申報(bào)制，沒有最低限額基本要求。

(1)投資人為一個(gè)自然人;

(2)有合法的企業(yè)名稱;

(3)有投資人申報(bào)的出資;

(4)有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件;

(5)有必要的從業(yè)人員。

1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。

3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。

4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)。

5、到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件一起交給工商局。大概15個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

6、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

7、領(lǐng)取執(zhí)照后，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然，可以請(qǐng)一個(gè)代理記賬公司代理會(huì)計(jì)賬務(wù)。8去銀行開基本戶：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、去銀行開立基本帳號(hào)。9、申請(qǐng)領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。僅供參考

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房地產(chǎn)公司怎么注冊(cè)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。