戶口遷出不能繼承宅基地

1.戶口已遷出村里，不能再繼承農(nóng)村用地了，但是承包地上的收益可以繼承，宅基地上的合法房屋可以繼承，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及宅基地使用權(quán)是不能繼承的，依據(jù)分別在《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》。

2.你的戶口遷出來(lái)了意味著你不是該村組的成員了，已經(jīng)喪失了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，而農(nóng)村承包地及宅基地作為農(nóng)村村民最主要的兩塊地，無(wú)論是承包地還是宅基地都具有強(qiáng)烈的人身依附性及專屬性，作為戶口已經(jīng)遷出來(lái)的你只能繼承承包地的承包收益，但是該塊承包地因你父親或母親的去世而被收回，因而你不能再繼承承包地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植或者將承包地流轉(zhuǎn)給他人；以及不能繼承宅基地使用權(quán)，只能繼承你父母生前留下的住宅及其他附屬物。

以上解答僅供參考，如有其他疑問可在評(píng)論下方進(jìn)行評(píng)論或者私信，關(guān)注我，帶你一起了解法律常識(shí)。

既然你自己承認(rèn)是在分地之前遷出了戶口，那么有兩種可能。1、你轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。2、你的戶口轉(zhuǎn)入外村。雖在自己村未分得土地，一定會(huì)在外村分到。為此，你村在分土地承包地時(shí)，己經(jīng)和你沒有任何關(guān)系了。

你也承認(rèn)當(dāng)時(shí)分了你爸媽、外婆、2弟3弟、妹妹6口人的土地。明顯沒有你的份。雖然你媽與外婆去世，妹妹出嫁，但由于土地政策為:以家庭為單位承包，增人不增地，減人不減地，以保持農(nóng)村長(zhǎng)期穩(wěn)定。所以你家60畝地仍由你家現(xiàn)在人承包。值得一提的，你妹妹雖出嫁，但到婆家指定未分上承包地，故你家的地應(yīng)仍有你妹的。你兩個(gè)弟妹，估計(jì)娘家己分得土地，你家的土地也應(yīng)沒她倆的份。你姪女姪子是你們家人口，他們應(yīng)有承包權(quán)，所以現(xiàn)在你家土地承包權(quán)應(yīng)由你爸、2弟3弟、妹妹、姪子姪女6人享受。你沒有什么承包權(quán)可以繼承的。

至于以前10畝地的拆遷補(bǔ)貼，如果有你媽媽、外婆的份，你只有繼承她倆的，你應(yīng)得到的繼承款。

宅基地所有權(quán)屬于集體，農(nóng)戶只擁有宅基地使用權(quán)。因此，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)，不能繼承。

但是，一般而言，宅基地上都建有房屋，而房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，是私人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)繼承法也明確規(guī)定，房屋所有權(quán)屬于遺產(chǎn)，可以繼承。

不管戶口在不在本村，對(duì)房屋都依法享有繼承權(quán)。

繼承人繼承房屋后，根據(jù)“地隨房走”的原則，可以繼續(xù)占用宅基地，村集體不得收回。

而且，繼承人繼承房屋后，可以辦理房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。可以將兩項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下。

現(xiàn)在，我們國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)合二為一，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

不過，過戶登記時(shí)，在登記簿和證書附記欄要注明：該權(quán)利人為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅的合法繼承人。

因?yàn)閼艨谝呀?jīng)遷出幾十年，在登記簿和證書附件欄還需同時(shí)注明：繼承所得，該權(quán)利人為非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

另外，需要說明的一點(diǎn)是，繼承農(nóng)村房屋后，一般不允許重建，但為了防止房屋倒塌，可以進(jìn)行修繕。只要房屋不倒塌，也就是說，房屋所有權(quán)不喪失，宅基地可以一直使用下去。

就說這些，希望對(duì)你有所幫助。

—— END ——

農(nóng)村房地產(chǎn)問題，來(lái)找“土磚家”。

你如果是非農(nóng)戶口，是遷不回本村（所有的農(nóng)村）的。但老人的宅基地你們不管有沒有當(dāng)?shù)氐膽艨冢匀豢梢岳^承使用權(quán)，遇到征地拆遷還可以和別的村民一樣享受同等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

但不準(zhǔn)你們買賣。

戶口遷到城市，就無(wú)法繼承了。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

第一，宅基地不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)戶手里的只是一種使用權(quán)，所以不能買賣，也不能繼承。

第二，宅基地所有權(quán)屬于村民集體所有，使用權(quán)也只能在本集體成員之間流轉(zhuǎn)。所以你的戶口一旦遷出，就不再屬于這個(gè)集體成員，你也不再具有該使用權(quán)。

第三，如果那個(gè)宅基地上還有房屋的話，房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要你有合法繼承權(quán)那個(gè)是可以繼承的，此時(shí)宅基地的使用權(quán)也隨著房屋一塊兒歸屬你。只是這個(gè)現(xiàn)有的房屋不能翻建、改建、擴(kuò)建，一直到不可居住，然后回歸集體。不過，房屋還好的時(shí)候是可以賣掉房屋的，賣給該村成員，也是一種挽回財(cái)產(chǎn)的方法。

以上所說，希望能幫到你。

可以繼承，因?yàn)榉课菔亲鳛橐环N財(cái)產(chǎn)，而財(cái)產(chǎn)是父母遺留下的產(chǎn)物，當(dāng)然可以繼承啦，但是只能繼承房屋，而房屋所占的宅基地是集體所有，只有本村戶口的村民才能享有永久使用權(quán)，如你不是本村集體組織成員，只能繼承父母留在農(nóng)村的房屋和居住，要想享有宅基地永久使用權(quán)，只能把你的戶口遷回。

戶口遷出了農(nóng)村。那么在農(nóng)村里面有這個(gè)宅基地還能夠繼承下去嗎？

可能大家會(huì)聯(lián)想到農(nóng)村里面一戶一宅制的情況，那么這個(gè)是否針對(duì)于農(nóng)村里面一戶一宅制有多大的關(guān)聯(lián)呢？是否還能夠繼續(xù)繼承農(nóng)村里面的宅基地呢？

法律上是不允許繼承這個(gè)宅基地的

按照宅基地的使用法來(lái)說，農(nóng)村里面的宅基地，如果戶口不是在農(nóng)村里面，是不允許使用這個(gè)宅基地的？

所以準(zhǔn)確的來(lái)說如果農(nóng)村里面以前你們要搬遷出去的時(shí)候，有一個(gè)宅基地，那么當(dāng)你把戶口搬遷出去，之后你再想在這個(gè)農(nóng)村里面申請(qǐng)宅基地來(lái)蓋房子。

幾乎是申請(qǐng)不到的，也沒有這樣的權(quán)力在農(nóng)村里面蓋房子的。

或者我們戶口搬遷出去，那么父母還在農(nóng)村里面，父母的名下有這個(gè)宅基地，但是父母過世之后，我們是否可以繼承這些宅基地？

這些宅基地也是不允許繼承的，如果宅基地主人這個(gè)由于年事已高或者已經(jīng)去世宅基地當(dāng)有當(dāng)?shù)氐拇寮w回收。

如果有房子那么就另當(dāng)別論了

有的人也許會(huì)問那么宅基地上面有個(gè)房子難道不可以繼承嗎？

宅基地上面的房子是可以繼承的，因?yàn)檎厣厦娴姆孔邮菍儆趥€(gè)人的遺產(chǎn)方式來(lái)進(jìn)行繼承。

所以如果你的戶口還沒搬遷出去，或者已經(jīng)搬遷出去了，父母還在父母還有農(nóng)村戶口這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該盡可能想辦法以父母的名義申請(qǐng)一個(gè)宅基地蓋房子，將來(lái)即使父母去世之后，你在農(nóng)村里面還有一個(gè)房子是你繼承的

所以想要回來(lái)農(nóng)村里面的時(shí)候也有個(gè)落腳的地方。

宅基地什么時(shí)候被回收呢？

也許有的人已經(jīng)了解了宅基地使用的權(quán)利針對(duì)于不是農(nóng)村戶口的，不允許在宅基地里面再次進(jìn)行蓋房子。

那么至于什么時(shí)候被回收，就要看我們宅基地上面的主體這個(gè)房子什么時(shí)候倒塌了。按照宅基地方案里面，如果宅基地上面附屬的房子什么時(shí)候倒塌了，那么這個(gè)宅基地自然就會(huì)回歸到村集體當(dāng)中，有村集體再進(jìn)行分配或者劃分。

所以為了保障我們的權(quán)益，我們建議大家在農(nóng)村里面的宅基地上面，房子還沒到他的時(shí)候盡可能的修繕和加固。

讓房子再?zèng)_個(gè)一百幾十年，這樣的或許以后出來(lái)的各種政策不一樣的時(shí)候，這個(gè)宅基地對(duì)于我們來(lái)說還能夠使用也不一定。

在農(nóng)村里面所繼承的是針對(duì)于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)繼承，并沒有涉及到這些國(guó)家的資產(chǎn)可以繼承。

因?yàn)檎夭皇撬饺说呢?cái)產(chǎn)，而是村集體的土地。所以不能夠被繼承。

農(nóng)村的資產(chǎn)主要是農(nóng)村宅基地，而且一旦拆遷就會(huì)獲得高昂的安置費(fèi)，很多人也是一夜暴富。這也是現(xiàn)在富有人群中的核心力量，像深圳還出現(xiàn)了不少億元村，也就是一旦拆遷后獲得的財(cái)富達(dá)到數(shù)千萬(wàn)之多，可以幾輩子不愁吃穿和享受生活。這也讓很多城里人羨慕不已，更是讓一些早起把戶口遷到城市里的原農(nóng)村人連腸子都悔青。

其實(shí)大家都知道！宅基地上的房產(chǎn)根本就值不了幾個(gè)錢，主要還是在于土地的價(jià)值，而農(nóng)村的土地歸集體所有。一旦農(nóng)村戶口遷出去后，其自然就不是農(nóng)村集體的成員。那么，房產(chǎn)之下的土地就沒有使用權(quán)，應(yīng)該歸集體所有。

可房產(chǎn)是無(wú)法搬遷走的，那村民也就開一只眼閉一只眼，愛這么住就這么住，愛怎么出租就怎么出租。可是一旦拆遷就不一樣了，這是動(dòng)了農(nóng)村其他居民的奶酪，或者讓地方多出錢。于是，要想得到補(bǔ)償就要大打折扣，甚至有些還只是給予土地之上的固定資產(chǎn)補(bǔ)償。有些歷史性遺留問題還可能給予一定的補(bǔ)償。可要想跟村民一樣那是不可能的。

房產(chǎn)的本來(lái)并不值錢，而土地也未必就值錢。比如工業(yè)用地才十幾萬(wàn)/畝，科技用地、物流用地、養(yǎng)老用地、農(nóng)業(yè)用地的價(jià)格也是差不多。只有住宅用地和商業(yè)用地會(huì)高一些，而且非城市核心地塊的住宅也是要比商業(yè)高出許多。農(nóng)村的宅基地是以住宅用地進(jìn)行拆遷安置安排的，由于農(nóng)村的宅基地容積率特別低，有些還不到0.8。這樣地方在土地運(yùn)作中就會(huì)有很大的空間，這也是農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償會(huì)特別多，甚至農(nóng)村成員還是人人有份、個(gè)個(gè)有房。而一旦戶口遷出這些福利就會(huì)歸零。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”戶口遷出不能繼承宅基地“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。