城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)年限

到現(xiàn)在為止，國家好象還沒有出臺(tái)農(nóng)村房的使用年限。國家應(yīng)該有國家的考量吧！農(nóng)村房沒有一定規(guī)范，應(yīng)該使用什么樣的材料，建筑面積多少，應(yīng)該建幾層樓。這些完全自主，根據(jù)你自己的住房需要，財(cái)力大小來決定！

2008年，我家建房的時(shí)候，只是自己寫個(gè)建房報(bào)告，然后村組簽字，到鎮(zhèn)國土所審批，國土所派人到你家核實(shí)審批面積。審批完后給你審批條子，限你在三個(gè)月里建房。現(xiàn)在也差不多，只是限你在半年內(nèi)建房！

農(nóng)村的土地是屬于集體，房子是自建房！你擁有居住權(quán)，使用權(quán)，但你沒有出賣權(quán)。我家的戶子至今也沒有房產(chǎn)證。你不能抵押，不能出賣，可以終生居住。

這幾年，農(nóng)村的房子有了很大的變化，！以前的土磚房，磚瓦房，甚至一樓平房全部通通推倒重建！建上三四層樓的洋房，別墅！甚至有的人二層貼磁磚的房子，建了還只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不夠洋氣！

也有人提議，農(nóng)民房子也要辦房產(chǎn)證，這樣農(nóng)民老了有保障，遇到大病大災(zāi)，兒女不孝時(shí)候，可以把多余的房子賣掉用錢來保障晚年幸福！我覺得這個(gè)提議好！

我想隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村住房也應(yīng)該會(huì)越來越規(guī)劃化吧！

農(nóng)村人都知道，承包的土地都是有使用期限的，一般情況下的耕地是30年，前段時(shí)間有新政策規(guī)定又延包了30年。那么大家可能也會(huì)有疑惑，那就是我們同為農(nóng)村三地之一的宅基地使用權(quán)是多少年了？

在我們國家宅基地是分為兩種。一種就是國有土地上的宅基地，一般使用的權(quán)限不超過70年，我們農(nóng)村里自建房使用的宅基地使用權(quán)是多久呢？在我們國家農(nóng)村里的宅基地使用權(quán)是因?yàn)檗r(nóng)村集體身份獲得的，是可以世代使用，這樣一來也就可以永久使用了，但是前提你有農(nóng)村集體成員的身份

1.如何會(huì)失去宅基地使用權(quán)

（1）失去宅基地一般就分為兩種情況，第一你不是農(nóng)村集體成員身份，也就是說你已經(jīng)遷戶口了，把農(nóng)村戶口變成城市戶口了；第二是你已經(jīng)不在農(nóng)村居住了，如果這兩種情況同時(shí)存在的話，就會(huì)失去宅基地的使用權(quán)。

（2）另外，失去農(nóng)村宅基地使用權(quán)的農(nóng)民不代表就失去農(nóng)村房屋的所有權(quán)，只是沒有宅基地的使用權(quán)，依然擁有房屋，但是房屋的翻新，改建等會(huì)受到限制，等房屋自然倒塌，你也就失去宅基地的使用權(quán)了。

2.如果一開始就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的

還有一個(gè)大家關(guān)心的就是，農(nóng)村自建的房子宅基地就沒有使用權(quán)的怎么辦？

符合“一戶一宅”也符合村內(nèi)規(guī)劃，但就是沒有審批下來證：
補(bǔ)辦手續(xù)，正常確權(quán)！

其：《土地管理法（修正案）》征求意見稿發(fā)布，對現(xiàn)在違章建房也有了新的規(guī)定，但是政策還未定下，大家可以先睹為快。做到心中有數(shù)，對于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。

1.

首先是對于私建違建的會(huì)做出處罰;

2.

還有宅基地的有償退出; 宅基地使用權(quán)館無年限限制 根據(jù)農(nóng)村宅基地的相關(guān)管理規(guī)定，只要是在農(nóng)村正常生活的農(nóng)民，宅基地使用權(quán)基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現(xiàn)長期控制廢棄等情況，房子還是歸產(chǎn)權(quán)人或是繼承人所有

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。 　

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 　　

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　　

（1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　

（2）法人或其他組織購買； 　　

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　　

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[

必須同時(shí)具備以下條件： 　　

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　　

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　　

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 　　

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 　　

以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)—《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用–最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。

宅基地基本上不能轉(zhuǎn)讓（可以轉(zhuǎn)讓給本集體組織內(nèi)沒有房產(chǎn)的成員） 如果你兒子把戶口轉(zhuǎn)出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產(chǎn)過戶給你兒子，國家都不支持! 銀行更不會(huì)認(rèn)可宅基地及該住房，也不會(huì)辦理抵押，因?yàn)閺姆梢饬x上講，宅基地就基本不能買賣，不具備“價(jià)值”。 其實(shí)很多老百姓都把宅基地當(dāng)做最大的財(cái)產(chǎn)，是祖業(yè)，可是法律卻規(guī)定他不能買賣，甚至不能繼承！ 土地所有權(quán)是國家的，人民要獲得使用權(quán)必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，并且有使用年限和各種轉(zhuǎn)讓限制，這是中國特色。

謝謝邀請：允許城市居民到農(nóng)村租用宅基地或經(jīng)營，使用權(quán)是20年。

我怎么看？

其實(shí)這是好事，人口互相流動(dòng)，農(nóng)村的人羨慕城里的生活，城里的人其實(shí)更羨慕農(nóng)村人的生活。

城市居民自己都覺得壓力大，睜眼出門，每一樣都離不開錢。每天生活的日用品，小菜都離不開錢。喜歡綠色食品吧，但是又分不清楚哪一種是純天然的綠色食品。

霧霾多過藍(lán)天，放松壓力的最好辦法，年輕人想辦法去旅游，過別人過膩生活的地方，年齡大了就跳廣場舞。人與人的交往都是點(diǎn)頭之交。

如果允許城市居民去農(nóng)村租用宅基地或經(jīng)營，使用年限20年。

其實(shí)也就是互換一種生存方式。

農(nóng)村大部分的人，用青春用汗水，拼命用勞力換城市里點(diǎn)點(diǎn)微薄的薪水，因?yàn)檗r(nóng)村經(jīng)濟(jì)來源比較慢。一季莊稼一年糧。

盡管是藍(lán)天白云，盡管沒有壓力，盡管有自己種的菜糧維持生活。但所有留守的都是老人和孩子。

城市居民很多都是拆遷之后發(fā)達(dá)的，他們有錢，又有閑，還很想去租些土地，懷念從前的生活。允許他們?nèi)サ睫r(nóng)村租用宅基地經(jīng)營，不也樂乎！

農(nóng)村宅基地，只有本村居民享有使得權(quán)。非本村居民的城鎮(zhèn)居民，不得到農(nóng)村購買宅基地，如有買賣，亦屬于無效，買賣關(guān)系法律不予保護(hù)。《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)戶口子女可以繼承房子。但是宅基地卻不行，現(xiàn)在的農(nóng)村戶口就像當(dāng)年剛剛搞改革開放的時(shí)候的商品糧戶口一樣走俏。現(xiàn)在城鎮(zhèn)戶口想轉(zhuǎn)成農(nóng)村戶口，難度很大，沒有很硬的關(guān)系基本上都不可能改戶口，因?yàn)楝F(xiàn)在國家土地改革，農(nóng)村戶口有很多福利待遇，比如各種拆遷補(bǔ)償以及糧食補(bǔ)貼，養(yǎng)老保險(xiǎn)等等，農(nóng)村戶口都有份，所以現(xiàn)在農(nóng)村戶口非常緊俏。

現(xiàn)在面臨的一種情況就是父母的戶口是農(nóng)村戶口，但是子女的戶口由于求學(xué)和工作的原因，已經(jīng)和父母分開，同時(shí)由農(nóng)村戶口變?yōu)榱顺鞘袘艨诹耍@樣就涉及到一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問題。自己老家的房子和土地是否在父母百年之后還有繼承權(quán)嗎？

對于這一點(diǎn)，國家層面已經(jīng)明文規(guī)定，宅基地是跟著戶口走的。一旦你脫離農(nóng)村戶口之后，宅基地也就沒有繼承權(quán)了，當(dāng)然也還包括基本農(nóng)田都沒有份了，最后都會(huì)被集體和村委會(huì)收回去。

但是宅基地上面的房子屬于私人財(cái)產(chǎn)，父母做的房子，作為子女當(dāng)然有繼承權(quán)，這個(gè)國家層面也明確規(guī)定了。但是具體到地方政府。不同的地方也有不同的改變，在不違背大原則的情況下，也可以走都有商量的余地。

其實(shí)在我們這里，有很多人外出求學(xué)工作之后，已經(jīng)在外地定居，甚至有的戶口和身份證都已經(jīng)遷移了，照樣在農(nóng)村老家能夠分得到田和宅基地，總之我們這里過幾年就會(huì)分一次田，開一次會(huì)。卻沒有一次成功過，一般來說，如果你是非農(nóng)戶口，而在外面又沒有住所，村里也不會(huì)將你老家的宅基地沒收，也不會(huì)將你宅基地上面的房子推倒，法律不外乎人情嘛，是不是！何況每次分田村里人都會(huì)炒成一鍋粥，誰說的都有一定的道理，都互相擠兌，所以每次分田都以失敗告終。現(xiàn)在我們這里土改分田的一個(gè)最大的爭議地方就是，上次分田到現(xiàn)在都已經(jīng)過了將近20年了，到現(xiàn)在，這20幾年的時(shí)間，又有多少人出生了，這些新生的都是農(nóng)村戶口，都有名分要田的，同時(shí)又有不少的老人去世了，名下的田還占著份額，這些都是要拿出來的，所以每次開會(huì)分田都是誰都不服氣。

結(jié)束語：

當(dāng)然，如果你是非農(nóng)戶口，外面城市上又有幾套房子，那么老家宅基地估計(jì)就會(huì)充公被集體回收了。

您好，我國土地所有權(quán)分為兩種，一種是集體所有土地，一種是國有土地；集體所有土地是沒有使用期限要求的，而國有土地則是70年。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)年限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。