非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

宅基地不能買賣，使用權(quán)卻能轉(zhuǎn)讓，為什么呢？

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：宅基地是基于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受修建房屋的一種權(quán)利，具有福利性質(zhì)。

宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)和處置權(quán)。

通俗點(diǎn)的說法，宅基地是國有土地，是中國特有的一種形式，具有中國特色。

個(gè)人認(rèn)為農(nóng)村宅基地是界定“身份”的關(guān)鍵因素，是判斷能不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)或者交易的重要依據(jù)。

為什么這么說呢？

一、宅基地的受眾人群是農(nóng)業(yè)戶口村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

二、宅基地的流轉(zhuǎn)或者交易條件

1、出讓方與受讓方都是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、出讓方有至少一處以上宅基地。

3、受讓方在本村沒有宅基地。

4、雙方宅基地流轉(zhuǎn)或者交易需經(jīng)村集體，社區(qū)，街道或者市縣相關(guān)部門批準(zhǔn)登記。

因?yàn)檎厮袡?quán)歸村集體，所以對于同集體的村民來說，交易的只能是宅基地的使用權(quán)！

條件符合，國家允許，有效！

問題延伸：如果出讓方農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓方非農(nóng)戶口，是不能進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的，各級(jí)政府組織也不會(huì)批準(zhǔn)，更不受法律保護(hù)。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

農(nóng)村宅基地屬于土地的組成部分，所有權(quán)均屬于村集體，但兩者使用性質(zhì)不同，使用期限也不同。

農(nóng)村宅基地和土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

首先，宅基地和土地使用權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓。

1、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地和耕地不能自由買賣，禁止城市人購買農(nóng)民土地和宅基地，禁止農(nóng)民將土地和宅基地出售給城市人，農(nóng)民私自買賣宅基地和土地的行為，屬于非法買賣，相關(guān)部門不得為非法買賣的宅基地和土地辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。意思就是不是不可以轉(zhuǎn)讓，在合法條件下，農(nóng)民是可以轉(zhuǎn)讓土地和宅基地使用權(quán)的。

2、所謂合法就是只能在村集體范圍成員之間相互轉(zhuǎn)讓，不能跨村轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給城市人。

其次，宅基地使用權(quán)和屋使用權(quán)不同。

1、宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以只有村集體成員才有宅基地使用權(quán)，宅基地使用也只能在村集體成員之間轉(zhuǎn)讓才合法。

2、房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，房屋使用權(quán)原則上是可以自由買賣的。但由于宅基地跟房屋有密切聯(lián)系，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)關(guān)系到宅基地使用權(quán)的審批。所以，房屋轉(zhuǎn)讓后，購買者可以居住，也可以將房屋拆走，但宅基地就不能帶走，宅基地永遠(yuǎn)都屬于村集體的。

再次，土地使用權(quán)在承包期內(nèi)可以合法轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)沒有固定期限。

1、土地使用權(quán)在承包期內(nèi)可以合法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的僅僅是承包期內(nèi)的使用權(quán)，承包期到期后，政策調(diào)整，轉(zhuǎn)讓合同自行終止。

2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有固定期限，一般是房子在，宅基地使用權(quán)在，房子不在宅基地使用權(quán)回歸村集體。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申請宅基地，符合條件有使用權(quán)的才能得到宅基地批準(zhǔn)修建。

總而言之，土地和宅基地使用權(quán)，在合法條件下是可以轉(zhuǎn)讓的，非法轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。大家對以上問題有什么看法，歡迎在評(píng)論下方發(fā)表己見。

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農(nóng)民轉(zhuǎn)讓自有宅基地的行為是否構(gòu)成犯罪這個(gè)問題，提得有點(diǎn)嚴(yán)肅了。我們通常說違法犯罪，其實(shí)違法和犯罪不是一個(gè)概念，普通的違法構(gòu)不成犯罪，只有較嚴(yán)重的違法，按照刑法可以受到刑事處理的，才構(gòu)成犯罪。

對于農(nóng)民轉(zhuǎn)讓自有宅基地這個(gè)提法，多少有點(diǎn)不妥，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不是農(nóng)民自有的，農(nóng)民依法取得的，只是宅基地的使用權(quán)，即使農(nóng)民祖上留下的宅基地，在1962年人民公社六十條頒布以后，其所有權(quán)也收歸了村集體，也就是說，從那以后我國實(shí)行了社會(huì)主義土地公有制，農(nóng)村的土地都成為農(nóng)村集體所有。

起碼在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，農(nóng)村的宅基地管理政策是比較松的，不管是申請來的，還是祖上留下來的，從沒有人考慮到其所有權(quán)是村集體的，所以當(dāng)時(shí)農(nóng)村的房屋也是可以隨意買賣和轉(zhuǎn)讓的。不過后來農(nóng)村宅基地管理政策越來越緊，農(nóng)村宅基地管理辦法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相繼頒布實(shí)施，農(nóng)民對于宅基地使用權(quán)的擁有再也不那么簡單了，申請來的宅基地如果轉(zhuǎn)讓或者賣掉，就無法重新申請宅基地了。

但是，不管宅基地管理政策如何緊，農(nóng)村里轉(zhuǎn)讓或者賣掉自家合法取得的宅基地，都構(gòu)不成犯罪，只不過有時(shí)候?qū)儆谶`法，不受法律保護(hù)罷了。我們知道，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，而有些宅基地的使用權(quán)又要執(zhí)行地隨房走的政策，比如非農(nóng)業(yè)子女依法承包的農(nóng)村房產(chǎn)。為了杜絕不合理的地隨房地，國家規(guī)定非農(nóng)業(yè)人口和非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，不允許在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)購買房子翻建。

通常情況下，農(nóng)村合法取得的宅基地使用權(quán)，只可以轉(zhuǎn)讓或者賣給本集經(jīng)濟(jì)內(nèi)達(dá)不到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民，并且需要經(jīng)過村委會(huì)同意的見證。如果賣給一戶多宅的農(nóng)民，或者賣給外村村民甚至城市人口，這就違背了宅基地管理辦法，無法進(jìn)行過戶，也不受法律保護(hù)，在遇有糾紛時(shí)，只能宣布買賣合同無效。但是，目前來說，這些不合規(guī)定的買賣行為，雖然違法或者違章，并不構(gòu)成犯罪，因?yàn)槲覈壳暗男谭ㄖ猩袥]有一條對此行為進(jìn)行定罪量刑。

也許正因?yàn)閲覍r(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓和買賣宅基地的行為處理力度不夠，現(xiàn)在農(nóng)村中變相買賣宅基地的行為還有定程度的存在，不少城市人用農(nóng)村親戚朋友頂名到農(nóng)村購買宅基地，不過戶，只是居住使用，也沒有人去處理或者沒收。

您好：

1、集體土地，國家現(xiàn)行政策是不允許買賣的。在現(xiàn)實(shí)生活中，城里人到農(nóng)村買的是國家已經(jīng)審批過的宅基地。這個(gè)宅基地永遠(yuǎn)是人家的。換句話說：農(nóng)村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格建房。即便是你買了塊宅基地，最終建房時(shí)，還必須以買主的名義建房。因?yàn)樵诜缮?，城里人根本就沒這個(gè)資格。

2、人家的宅基地，在所有國家頒發(fā)的證件登記上，永遠(yuǎn)都是賣主的名字。依現(xiàn)行的國家政策、法律規(guī)定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時(shí)可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個(gè)利息給你。

3、即便是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)的商品房，仍然是“小產(chǎn)權(quán)房”。如果缺土地證、規(guī)劃證等國家的正式開發(fā)審批手續(xù)。你買來的，也只是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房，其實(shí)也只是村里承認(rèn)，別人不會(huì)來跟你搶罷了?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房在性質(zhì)上，是違法建筑，隨時(shí)面臨被扒的風(fēng)險(xiǎn)。

國家法律規(guī)定： 1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。 2、由于中國實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。 3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。 4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。 5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

有些地方政府出臺(tái)關(guān)于閑置的宅基地，使用地票交易的規(guī)定，宅基地使用人主動(dòng)申請退出宅基地，進(jìn)行復(fù)墾，可以進(jìn)行地票交易。

宅基地對于農(nóng)民來說是非常重要的，這是農(nóng)民蓋房的土地，只要農(nóng)民想蓋房，不需要花錢去買土地，直接就可以申請宅基地蓋房的，可以說能夠省不少的成本的。那么農(nóng)村的宅基地能不能自由買賣呢，為何有的農(nóng)民能買宅基地呢？

農(nóng)村的宅基地可以自由買賣嗎，為何有的農(nóng)民能買宅基地？

首先必須明確宅基地是不能夠自由買賣的，當(dāng)然也并非說宅基地就不能夠買賣，只不過是可以小范圍內(nèi)部流通而已，這也是為什么有的農(nóng)民能買宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么樣才可以進(jìn)行買賣呢？大家需要注意的主要是這兩個(gè)問題。

1、宅基地只能夠在本集體內(nèi)進(jìn)行流通

宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農(nóng)民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。當(dāng)然就算是在本集體買宅基地，那也是需要本集體進(jìn)行審批，都是有嚴(yán)格規(guī)定的，不是想買就能買的。

2、本集體的買賣雙方符合宅基地規(guī)定

就算是在本集體進(jìn)行買賣宅基地，那么買賣雙方也是有要求的。首先就是賣方得是農(nóng)村戶口，而且宅基地是在他的名下的，那樣才可以賣。而買方也得是農(nóng)村戶口，如果以前是農(nóng)村戶口，如今已經(jīng)是非農(nóng)戶口的話，那也是沒有購買宅基地資格的。

其次買方還得符合一戶一宅的規(guī)定，也就是說自己手里沒有宅基地，而且并非是獨(dú)生子女。因?yàn)楠?dú)生子女一般可以得到父母的宅基地，只能夠跟父母一個(gè)戶口，所以就不符合一戶一宅了，自然就沒有購買的資格了。

所以說宅基地現(xiàn)在是不能夠自由買賣的，只能夠有限度的在本集體之間流通，而且還有各種嚴(yán)格的規(guī)定的，這都是為了讓宅基地能夠讓農(nóng)民得到好處，不被違規(guī)使用的。不知道看完大家懂得了嗎？

以上是律師為大家講解的關(guān)于”非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。