房屋小產權有房產證嗎

小產權房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產證。購買小產權房的人主要是看中房價便宜，至于房屋質量，小區環境等就要看開發商的良心怎么樣了。但是購買小產權房最大的問題是買賣行為不受法律保護，一旦后期發生糾紛合同會被法院認定無效，平時還好說一旦遇到拆遷發生糾紛的概率會很大，所以建議謹慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變為國有土地范圍內的小產權房。

其實，不存在社區小產權房和非社區小產權房，小產權房就是小產權房。

要搞清楚小產權房是否能辦理產權證，就要把小產權房的一些關鍵問題搞清楚。

什么是小產權房

我們平時說的小產權房是就是鄉產權房，這種房子是修建在鄉鎮集體所有制土地之上的房子，就是小產權房。

商品房和小產權房最大的區別在于土地性質。

小產權房是集體土地所有制上修建的，沒有繳納土地出讓金，以出售為目的的非法修建的住宅；而商品房的出讓地，繳納了土地出讓金，具有商品房預售許可證，經過國家招拍掛出讓的土地上修建的住宅。

小產權房的買賣不受法律保護

一些鄉鎮土地上修建的住宅，是沒有產權的房子，有的人為了區別于商品房，就把這名字取為小產權房，這小產權說通俗一點，就是沒有產權的房子，不能辦理產權證和不能按揭貸款，買賣屬于非法的買賣，簽訂的合同也是不受法律保護的合同。

具體其原因是因為集體土地只能滿足本村村民的使用，包括修建工廠，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集體土地修建成住宅進行銷售，這法律就不允許了，就是非法的。

因此，集體土地所有制上修建的對外出售的住宅，是非法的，不受法律保護，當然就無法辦理產權證了。

買了小產權房怎么辦呢

如果你因為買了小產權房而無法辦理產權證，在未來很多權益是無法保障的，比如小產權所在地需要拆遷，你就無法獲得更多的拆遷補償。

為了保護自己的合法權益，你要收集好有關你購買房子的一些證據證件，以便在房子出現糾紛的時候，找到對自己有利的證據。

你可以把你購買的合同（雖然這合同不受法律保護，但在出現糾紛的時候，還是可以證明你是購買的這小產權房）；支付房款的收據；房款轉賬的憑據；也包括人證和其他物證等。

在出現糾紛的時候，法庭對此的判斷，是征求買賣雙方的意見，如果賣家愿意出售，買家愿意接受，那法院就會判決房子保持原狀；如果賣家不愿意賣了，那買家就要歸還房子給賣家，賣家退還買家的房款，如果買家由于購買這房出現一些經濟損失，賣家應該適當的給予買家一些補償。

總之，在小產權房的買賣當中，買家處于不利的位置，處于一個劣勢當中。

從上面幾點分析來看

購買的小產權房由于是在集體所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保護的，不支持本村之外的人購買，因此，小產權房不能辦理產權證，只有鄉政府頒發給你的房屋使用證，沒有產權證。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

小產權房是指建在集體土地上的房子，這類房按政策法規是不允許非擁有集體土地使用權者購買的。合規者購買了應該有宅基證，而不是建在國有土地上房屋的房產證也就是今天叫的不動產權證。詳見我的前幾天回答。

小產權房一般情況下我個人不建議去買，原因：

1：什么是小產權房呢？小產權房就是未得到國家相關部門的審核批準所建的房子，土地大都是組織集體土地或村集體宅基地甚至是違規國有土地所建。

2：小產權房，沒有國家相關部門批準，辦不了產權證，購買者只有使用權沒有所有權，雖簽了一份使用年限合同，但遇到市場規劃拆遷，購買者得不到法律的有效保護，很難得到補償賠償。

3：如果開發商是違規占用國有土地所建，那遭到國家相關部門強拆的可能性極大。此時，購產者將會處在線房兩空的境地。所以不建議購買。

如果購買者真想購買，第一：先了解開發商是誰，目開發的有哪些成功的商業樓盤，實力怎么樣。第二：所建的土地是開發商競拍所得還是村集體組識土地或是集體單位組織的土地。是村集體組織的土地或是集體單位組織的土地，那開發商必要是要與它們合作開發而且是第一大股東，所有經營方式都是大股東管理。第三：為了預防萬一，簽合同時必須把未到使用期限中途遭拆遷賠償條件寫清楚。

很高興，能夠回答你的問題。
小產權房是好多人渴盼又可怕的房子。
產權就是個大問題呀，小產權房子的房產證和土地證是不能實現兩證都在手的。
那么，今天就說一說小產權房如何辦理房產證?小產權房辦房產證要收稅嗎?
一、小產權房如何辦理房產證
小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。
1、小產權房屋開發人根據建房批復，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
2、小產權的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環節稅收。
3、根據變更的國有土地使用證和交納的建筑環稅收票證、建房批復、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。
4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。
5、到稅務部門交納房屋銷售環節的各項稅收。
6、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。
二、小產權房辦房產證要收稅嗎
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，不受法律保護。小產權房辦不了房產證，所以不存在交稅的問題。
綜上所述，小產權房產證一直是想買小產權房子的人不敢買的頭痛的問題，那么我認為要是在意這點，就別買了。

你所說的辦的房產證不知是辦的誰的房產證？是村民（本村）的房產證，還是城市及外村戶口人的房產證？1、如果是本村村民的，則一般是合法的；2、如是城市戶口人的或外村人的，則目前是不合法的。

根據新修訂的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）規定：村民需經鄉鎮人民政府依法批準才能獲得宅基地，一戶村民只能依法獲批一處宅基地，如出賣、出租、贈予住宅的將不能再申請獲得宅基地。

農村房產現僅允許在村集體內部進行轉讓。如通過村委會或者村民個人轉讓予村外人的，則正常不會在產權登記部門（鄉鎮人民政府駐地的自然資源和規劃所為產權登記部門）辦理出房產證。辦理出的也是不符合法律規定的。

因此城里戶口人購買這樣的房產是上不了本人房證，也是不合法的。

一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

關于你提出的小產權房未來是否可以拿到房產證的問題，根據我了解的關于小產權房的相關知識，現我來為你解答。

首先要明白的一個問題是小產權房的土地是村（鎮）集體土地，就是說土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統稱為宅基地，農村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買賣，在建房手續上不規范，稅費也幾乎不收或者收得也很少，如果國家都能給這樣房子辦理房產證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個詞了，所以關于小產權房國家是明文禁止辦理房產證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產證的，根據房屋登記辦法的規定，因合法建房申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請村民所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明

農村宅基地辦理房產證的流程

1、申請人提交以上材料申請

2、受理，提交農村辦理房產證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費

6、記載入檔

7、20個工作日領證

總結：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產證花唄，房產證上也填寫得有劃撥宅基地，歸根結底就算有證也是小產權房。

以上是律師為大家講解的關于”房屋小產權有房產證嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。