房屋產權人過世怎么辦

1、房屋產權人去世名下的房產要先按照遺囑處理，因為遺囑人通過訂立遺囑處分個人財產受法律保護。

2、如果沒有遺囑，則進入法定繼承程序，第一順序繼承人是被繼承人的配偶，子女，父母。

3、如果被繼承人與他人共有的房產，那么繼承人處分房產時，需要征得共有人的意見。

房產繼承條件

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。

繼承房產出售注意事項

1、所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證(不動產權證)后，由確定的新產權人作為出賣人簽署房屋買賣合同;

2、如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補充協議中約定出賣人應于何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同;

3、產權人去世后，產權人名下的房屋產權并不是都作為繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產，由繼承人繼承。

4、繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。

5、若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。

產權人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進行買賣。

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