買小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房的土地一般屬于集體土地，所以無法辦理一般意義的房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房的人主要是看中房價便宜，至于房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等就要看開發(fā)商的良心怎么樣了。但是購買小產(chǎn)權(quán)房最大的問題是買賣行為不受法律保護，一旦后期發(fā)生糾紛合同會被法院認定無效，平時還好說一旦遇到拆遷發(fā)生糾紛的概率會很大，所以建議謹慎購買。即便購買也建議購買那些有可能被國家征收變?yōu)閲型恋胤秶鷥?nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。

集體土地上建的房一般是不能上市交易的，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。一般在土地性質(zhì)為國有，也要5年之后才能過戶安置房產(chǎn)權(quán)一般為非完全產(chǎn)權(quán)，需要經(jīng)過一系列手續(xù)和法律限定的時間（5年）后才能取得完全產(chǎn)權(quán)，能夠像商品房一樣轉(zhuǎn)讓、出售、建設(shè)、抵押等等。

關(guān)于你提出的小產(chǎn)權(quán)房未來是否可以拿到房產(chǎn)證的問題，根據(jù)我了解的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，現(xiàn)我來為你解答。

首先要明白的一個問題是小產(chǎn)權(quán)房的土地是村（鎮(zhèn)）集體土地，就是說土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統(tǒng)稱為宅基地，農(nóng)村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買賣，在建房手續(xù)上不規(guī)范，稅費也幾乎不收或者收得也很少，如果國家都能給這樣房子辦理房產(chǎn)證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個詞了，所以關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國家是明文禁止辦理房產(chǎn)證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，因合法建房申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請村民所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明

農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請人提交以上材料申請

2、受理，提交農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費

6、記載入檔

7、20個工作日領(lǐng)證

總結(jié)：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產(chǎn)證花唄，房產(chǎn)證上也填寫得有劃撥宅基地，歸根結(jié)底就算有證也是小產(chǎn)權(quán)房。

你所說的辦的房產(chǎn)證不知是辦的誰的房產(chǎn)證？是村民（本村）的房產(chǎn)證，還是城市及外村戶口人的房產(chǎn)證？1、如果是本村村民的，則一般是合法的；2、如是城市戶口人的或外村人的，則目前是不合法的。

根據(jù)新修訂的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）規(guī)定：村民需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法批準才能獲得宅基地，一戶村民只能依法獲批一處宅基地，如出賣、出租、贈予住宅的將不能再申請獲得宅基地。

農(nóng)村房產(chǎn)現(xiàn)僅允許在村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。如通過村委會或者村民個人轉(zhuǎn)讓予村外人的，則正常不會在產(chǎn)權(quán)登記部門（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府駐地的自然資源和規(guī)劃所為產(chǎn)權(quán)登記部門）辦理出房產(chǎn)證。辦理出的也是不符合法律規(guī)定的。

因此城里戶口人購買這樣的房產(chǎn)是上不了本人房證，也是不合法的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。