我買的小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房，將來會不會有房產(chǎn)證，其實，截止到目前，國家也沒有一個政策出來，什么意思呢？其實很簡單的一個問題，那就是這些房子，可能會慢慢的就消化掉了，什么意思呢？比如說深圳，拆遷掉的小產(chǎn)權(quán)房，全部都改成大產(chǎn)權(quán)了，城鎮(zhèn)化，一定會把這些小產(chǎn)權(quán)的房子，土地產(chǎn)權(quán)變過來，深圳是這樣操作的，但是不代表其他地區(qū)也這樣。

其他地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的存在，可能再過20年，沒人提及小產(chǎn)權(quán)房了，因為那個時候，很多小產(chǎn)權(quán)的房子已經(jīng)老了，沒人住了，自然他就退出了歷史，就像現(xiàn)在的日本一樣，有很多老房子，便宜的要死要死，根本沒忍住，而新房子，價格要比老房子貴十倍以上，你想想，這是什么概念？也就是說，時代會造就這些事情，未來小產(chǎn)權(quán)房，隨著時代會把他們淹沒，就這樣，不需要做任何改變，也不需要任何的政策，它自然就不存在了，就這么簡單。

小產(chǎn)權(quán)房，就不要考慮他的產(chǎn)權(quán)證的問題了，糾結(jié)它是沒有意義的，現(xiàn)在要說的，就是你買了小產(chǎn)權(quán)房，可以安安全全的居住，至于說拆遷，那么你就占便宜了，假如不拆遷，20年后，30年后，40年后，想一想那個時候，你還會，在想起什么是小產(chǎn)權(quán)房嗎？自然也就不存在了，小產(chǎn)權(quán)房，世界上就是農(nóng)村的這種，宅基地房子，農(nóng)村宅基地的房子一直都存在，也沒有國有化，所以，小產(chǎn)權(quán)房也一直會存在，也不會國有化，除非城市發(fā)展，速度過快，涉及到這些小產(chǎn)權(quán)房的利益的時候，才會進行下一步的變更，畢竟是少數(shù)，你們覺得呢？

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號『樂福居』回復關(guān)鍵詞，這里會有一系列關(guān)于購房的一些小常識，最好祝你們?nèi)倚腋＃苍敇肪印?/p>

小產(chǎn)權(quán)房是指建在集體土地上的房子，這類房按政策法規(guī)是不允許非擁有集體土地使用權(quán)者購買的。合規(guī)者購買了應(yīng)該有宅基證，而不是建在國有土地上房屋的房產(chǎn)證也就是今天叫的不動產(chǎn)權(quán)證。詳見我的前幾天回答。

你所說的辦的房產(chǎn)證不知是辦的誰的房產(chǎn)證？是村民（本村）的房產(chǎn)證，還是城市及外村戶口人的房產(chǎn)證？1、如果是本村村民的，則一般是合法的；2、如是城市戶口人的或外村人的，則目前是不合法的。

根據(jù)新修訂的《土地管理法》（于2020年1月1日施行）規(guī)定：村民需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法批準才能獲得宅基地，一戶村民只能依法獲批一處宅基地，如出賣、出租、贈予住宅的將不能再申請獲得宅基地。

農(nóng)村房產(chǎn)現(xiàn)僅允許在村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。如通過村委會或者村民個人轉(zhuǎn)讓予村外人的，則正常不會在產(chǎn)權(quán)登記部門（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府駐地的自然資源和規(guī)劃所為產(chǎn)權(quán)登記部門）辦理出房產(chǎn)證。辦理出的也是不符合法律規(guī)定的。

因此城里戶口人購買這樣的房產(chǎn)是上不了本人房證，也是不合法的。

關(guān)于你提出的小產(chǎn)權(quán)房未來是否可以拿到房產(chǎn)證的問題，根據(jù)我了解的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，現(xiàn)我來為你解答。

首先要明白的一個問題是小產(chǎn)權(quán)房的土地是村（鎮(zhèn)）集體土地，就是說土地是村集體的，屬于全體村民的，我們統(tǒng)稱為宅基地，農(nóng)村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是為了買賣，在建房手續(xù)上不規(guī)范，稅費也幾乎不收或者收得也很少，如果國家都能給這樣房子辦理房產(chǎn)證，那城里的人是不是還不公平，就根本不存在商品房這個詞了，所以關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國家是明文禁止辦理房產(chǎn)證的。

如果你能提供以下資料你是可以去辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，因合法建房申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

5、房屋測繪報告或村民住房平面圖

6、其他必要材料

申請村民所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明

農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請人提交以上材料申請

2、受理，提交農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要的資料

3、公告

4、審核

5、收費

6、記載入檔

7、20個工作日領(lǐng)證

總結(jié)：基本上都是提交不了這些資料的，就算你辦到房產(chǎn)證花唄，房產(chǎn)證上也填寫得有劃撥宅基地，歸根結(jié)底就算有證也是小產(chǎn)權(quán)房。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”我買的小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。