小產(chǎn)權(quán)房最初的用途是農(nóng)民在自己的土地上自己房屋，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)。后來(lái)，經(jīng)過(guò)我國(guó)特殊國(guó)情的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化。為了滿足經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)性和城市流動(dòng)人口的集中性，小產(chǎn)權(quán)房開始以集自己房的名義以特殊的方式發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始流動(dòng)，以緩解人口增長(zhǎng)的壓力。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府頒發(fā)的。指農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)的五種性質(zhì)到底是什么?

一、村委統(tǒng)建樓：這種小產(chǎn)權(quán)房的土地和房屋建設(shè)都由村委會(huì)出資。村委會(huì)的土地屬于村委會(huì)自建房屋，物業(yè)管理一般由村委會(huì)直接管理。購(gòu)買村委會(huì)統(tǒng)一大樓，甲方為村委會(huì)有限公司，見證人為村委會(huì)。一切由村委會(huì)有限公司負(fù)責(zé)，購(gòu)房人的房款支付給村委會(huì)有限公司。

二、村委集資房：性質(zhì)是集體集資。合同的一般含義是村委會(huì)、開發(fā)商和購(gòu)房者出資建房。這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)中占有很高的比例。簽訂合同時(shí)，甲方通常是村委會(huì)的開發(fā)商，有村委會(huì)的印章和律師的見證。責(zé)任由村委會(huì)開發(fā)商承擔(dān)，物業(yè)一般歸開發(fā)商所有。如果有村委會(huì)，購(gòu)房款會(huì)交給開發(fā)商公司

三、開發(fā)商建房(農(nóng)民房)：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購(gòu)買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。

四、軍產(chǎn)權(quán)：所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的款按揭

五、集體大紅本：平時(shí)所說(shuō)的紅本是一套是一個(gè)紅本，而通常所說(shuō)的紅本是指整棟或者整層是紅本，價(jià)位比紅本低，但是不排除以后轉(zhuǎn)紅本的可能，但是肯定要補(bǔ)差價(jià)。

多年來(lái)一直居高不下的房?jī)r(jià)，讓買房置業(yè)變得越來(lái)越困難。為了實(shí)現(xiàn)自己的“安居夢(mèng)”， 很多人便將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的占地面積約66億平方米，數(shù)量達(dá)到了5000萬(wàn)套左右，這還只是一個(gè)保守的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，真實(shí)數(shù)據(jù)應(yīng)該遠(yuǎn)不止這些。

小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是違法住宅。他們沒有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證。他們將面臨買家權(quán)益的“違法”損害。有些朋友仍然很幸運(yùn)。全額購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格約為同區(qū)域商品房總價(jià)的30%~50%。即使大產(chǎn)權(quán)房首付不夠，也沒有產(chǎn)權(quán)證，還有購(gòu)房合同，不符合國(guó)家法律標(biāo)準(zhǔn)。面對(duì)市場(chǎng)上這么多小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不會(huì)“說(shuō)拆拆”。

律師提示您，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用未經(jīng)合法審批，在法律規(guī)定上就是不被承認(rèn)的房產(chǎn)，所以小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險(xiǎn)，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

以上是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思”的相關(guān)介紹，希望可以幫助到各位讀者，如有侵權(quán)請(qǐng)告知。