雖然新房很有誘惑力，但是現在的房價，并不是我們任性的想買什么房子就買什么房子的時候，很多年輕人在預估完自己的經濟條件之后，還是做下了購買二手房的決定。這時候，大家關心的焦點就放在了，二手房能否使用公積金貸款，答案自然是肯定的，當然了，想要用公積金借貸購買二手房，必須要符合下面這些條件。

首先，一定要保證自己的公積金已經連續繳納了半年及以上，并且在這半年之內，公積金一定是連續繳納，不可以中途有過停頓，必須是連續不間斷的半年。那么問題來了二手房公積金貸款怎么貸?

一、二手房公積金貸款怎么貸?

1.申請

我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范;

2.擔保

其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇;

3.審核

要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續;

4.放款

借款人以上手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，并通知銀行放款;

5.還款

辦完上述一系列流程后，就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者注意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。

個人住房公積金貸款可貸額度

限額標準

個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準:

01

個人住房公積金繳存情況

計算的貸款額度

單位繳存職工的計算公式

賬戶余額X8+月繳存額X到退休年齡月數

自愿繳存職工的計算公式

日均賬戶余額X8+月均繳存額X到退休年齡月數

其中:

日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數

注：月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定

02個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

03貸款的月還款額

職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或住房公積金中心歸集系統登記的工資為準，不需要提供收入證明。)

04

不高于參照差別化住房信貸政策

確定的貸款額度

1、家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

2、家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

3、家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房

且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

4、家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%， 貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

5、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄，貸款利率為公積金貸款的基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

5、以上普通商品房應同時滿足以下條件:

住宅小區建筑容積率在1.0 以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均價格的1.44倍以下。低密度商品房不予貸款。

6、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

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01申請條件

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證(港澳臺同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳臺同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證);

2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

(1)廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含);

(2)非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);

(3)自愿繳存者還需連續繳存半年(含半年)以上的條件;

(4)持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇;

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續;

4、已按規定支付購房首期房款;

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

02申請材料

1. 有效身份證明

2. 戶口簿

3. 婚姻證明

4. 銀行賬戶

5. 不動產登記證明

6. 房屋買賣合同

7. 個人信息查詢授權書

8. 承諾書

9. 《金融信用信息基礎數據庫個人信息查詢及報送授權書》

10. 首期發票(一手房提供)

11. 房屋評估報告(已辦理產權證的一手現房提供)

以上是房產律師對“二手房公積金貸款怎么貸”做出的詳細解答，如果您需要此方面的幫助或者存在疑問，可以隨時咨詢律師，會第一時間為您解答。