契稅要自己去交嗎

購房繳納維修基金，和契稅，規定可以有業主本人持購房合同，買房票據，身份證，戶口簿，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請繳納。也可由當事人委托開發商代繳。

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購房人辦理房產證需要契稅繳納，從法律上講購房人是納稅主體，應當由納稅人自行向稅務局繳納。

現階段各地契稅繳納的方式有兩種：

一、開發商代收，辦證時統一向稅務局繳納

這種模式下，由于開發商辦證時間一般較長，交房就收取契稅等辦證費用，可以作為開發商的資金用于周轉。開發商辦證時再向稅務局繳納。

這種模式如果開發商逾期辦證，是要承擔違約責任的。

二、業主向稅務局自行繳納

有的地方，是業主自行繳納契稅，只有你繳納了契稅，才能辦理房產證。因此開發商不代收契稅，開發商不承擔辦證的責任。

三、根據前述，你只有根據當地的情況去處理，如果是開發商代收，只要在合同約定時間內，他就沒有違約。如果超過了約定的辦證時間仍然沒有辦理，開發商存在違約責任，你可以要求按照合同約定賠償你。

購買房屋根據法律規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。契稅是可以代辦代繳的。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。若房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。

不用本人親自去交，也可以委托他人辦理，但是如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。三、另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”擴展資料：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

房地產契稅可以不用本人前往，直接由開發商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據。購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。擴展資料納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。征收管理：納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，如下:新房：把錢交給開發商就可以了，開發商會給你收據，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。二手房：二手房過戶時需要繳納契稅，交契稅的時候帶上繳費單到繳費窗口繳費，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產權證的時候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。契稅繳費金額：購房總價或評估總價，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

1，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　2，契稅的交納標準是根據購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：

　　個人首套房的：

　　購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；

　　購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；

　　購房面積大于144平米的，收取總房款3%的契稅。

　　個人二套房的：

　　收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當地地稅局政策了。

開發商收繳契稅和維修基金是屬于代收，只要有正規的發票給你，就不用擔心。當然，也可以自己去交，但是不太建議你這樣做，屬于自找麻煩。

第一，開發商收取契稅和維修基金的情況經常發生，只要可以給你正規的發票就沒有問題。一般有兩種情況，一是開發商財務代收，另一種情況是銀行或稅務部門工作員在交房的時候，會到開發商交房辦手續的地方對業主進行收取，這兩種都屬于集中辦理。你錯過了這個時間，后期就只能自己去交這個錢。一般知名品牌開發商的物業知道繳納地址和方法，你后期可以咨詢物業。

第二，什么情況需要繳納契稅？

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。根據我國契稅條例規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。其中所述取得土地、房屋權屬的方式包括：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓，房產買賣、贈與和交換。

[國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”所以，只要是房產權屬發生改變，不管是買賣，還是贈與和交換房產都需要全額繳納契稅。

第三，契稅繳納標準。

契稅應納稅額 = 房產總價 × 稅率。稅率政策各地略有區別，大致一樣。

1，房屋面積小于90㎡（不包含90㎡），家庭唯一住房契稅稅率為1％，首套稅率為1.5%。

2，房屋面積在90㎡～144㎡之間（包含90㎡、不包含144㎡）契稅1.5％。

3，房屋面積在大于144㎡（包含144㎡）契稅3％。房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3％。

舉例說明，假設總房價80萬，面積85㎡，是家庭唯一住房，稅率則為1%，應繳納契稅=800000*0.01=8000元。非家庭唯一住房則應繳納契稅=800000*0.15=12000元。

綜上所述，確實有開發商代收契稅的情況存在，只要給你正規發票，收費標準是正確的，交給開發商也是可行的。不過，最近幾年，基本上大點的開發商都不直接收取這個錢，都是交房的時候，讓銀行或稅務部門過來工作員現場收取。

以上是律師為大家講解的關于”契稅要自己去交嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。