1、2016年房貸利率是多少?

將按照央行最新發布的貸款基準利率標準執行，商業貸款、公積金貸款利率具體如下：

2、按照新上海房產抵押貸款利率還款，每月可節省多少錢?

節省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。律師365以100萬元貸款為例計算，得到的結果是貸款者將每月少還700余元!

3、2016年的房貸基準利率是多少?

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、從1月份開始，老房貸客戶就可以按照新利率還款了嗎?

按照大多數房屋抵押貸款銀行的規定，房貸客戶從次年1月份開始，便可享受新利率，但是老房貸客戶1月份的月供卻不能完全按照新利率計算。

據悉，1月份的月供采用“分段計息”的方式，也就是說，1月份的月還款額將分為兩部分來計算。假設你的扣款日為每月20號，那么2016年1月份的月供利息將由12月份的最后11天和今年1月份的開頭20天的利息組成。其中，12月份的利息按照原利率計算，1月份的利息按照新利率計算。

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我覺得根據你的實際情況看，應該是每月還多少錢合適，而不是貸多少年合適。

1.你每月1700的公積金，你對象待遇和你一樣，也是1700的公積金，那么你們每月就有3400的公積金了，所以你每月貸款應在3400元以上，這樣才可以最有效利用公積金，這是其中的一種情況，那么結合你們這的房價貸款60萬左右，貸款20年，每月還款3500元左右，基本靠公積金就可以了，這樣壓力最輕。

2.如果你們這里投資房產收益可觀，那么你可以用自己的公積金貸款買房，不用你對象的額度，到時她的額度可以再買一套小點的，這樣你就有兩套房產；那么你每月公積金可以還1700，如果你還貸20年，那自己需要還1800元左右，這么操作有一點要注意，就是你媳婦的房子90平左右就好，不要太大，不然還款壓力大；

3.要說明的是，上面的操作方法適合房產投資比較增值的地區，請結合當地的實際操作，有些地區房子買了不好出手。

4.結合你們夫妻的工作，如果平時性格求穩，就采用第一種吧，基本沒有還款壓力，如果穩健有一定風險意識，可以試試第二種。

房貸沒有合算不合算這種說法，不論你哪種貸款法哪種年限，其實算法都是一樣的。假設年利率5%，你貸款100萬，每個月就是4166的利息，那么不管你哪種還款方式，第一個月的利息都是這么多，假設你第一個月還了5166，那么你就還了1000的本金，下個月你的利息就變成了999000的月利率，當然你還得越多，后面產生的利息就越少。當然前提是你要還得起，自己都可以算的

我也是一名老師二線城市一個月大概到手7000補課一個月2萬基本其他福利一個月3萬不到現在買了量奧迪A41套150品商品房一套集資房沒房貸沒車貸存款100多萬吧想買套大點200左右房子

房貸，應該也是一種債務。作為債務，對于大多數人來說，房貸時間越短越好，有道是無債一身輕。但這畢竟不是你咋想就咋地的。有投資渠道的，總希望欠債越多，還錢越久越好。但沒錢的工薪階層，又是一種不同的想法。債還越久，利息越多，身心越覺得疲憊。而房地產商，政府又有不同的希望。從我的想法來看，5到8年最合適，也最合算。說老實話，吃虧的永遠是消費者，因為天下沒有免費的午餐。

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您好，我是卡寶寶網的小編。

房貸的還款方式分為全額本息和全額本金兩種，借30年和20年的本息錢如下。

根據你的描述來情況分析，您和男友的月收入大概在1w2的樣子，除去養車錢大概還剩1w1。鑒于你們是老師，將來的收入會有所提升，但可能提升的幅度不會太大，因此建議你們選擇20年以下的全額本息比較好。

不選擇30年的理由：

1.你們的公積金足夠多，因此每月的還款壓力不會太大

2.在不過度壓縮生活品質的情況下，選擇20年（240期）是最好的，又或者你們所在的城市消費低，還可以選擇15年或更少。

不選擇全額本金的理由：

1.你們都還年輕，將來工資肯定會上漲的，如果選擇本金，前期投入太多，不太適合你們的情況

2.除去每月的生活費和本息錢，如果能剩下點錢拿來理財是最好的，可以將利息稍微賺回來那么一點。如果選擇本金的話，光是還貸就已經壓力夠大了。

說實話吧，房貸時間越長越合算，如果可以貸100年，我就選擇100年，給你個簡單實際例子，我買房在2000年價格是2000元每平方，貸款10萬，房子110平米，公積金加商業貸款每月還款638元，貸款20年，以前的工資水平是1500每月，感覺有點壓力，現在房子價格為13000每平方，638也就一場麻將的輸贏吧，工資當然翻了幾翻了，所以說其實買房還是比較合算的，每當房價要跌的時候，只要物價漲了，房價就會往上去了，所以說房價的高低其實看糧食的價格，如果糧食降到1元一斤房價就會下來，如果糧食價格漲到10元一斤，房價還要漲幾倍。現在懂了么？

大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：

1、個人住房貸款最長期限為30年；

2、個人商業用房貸款最長期限為10年；

3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

如果不考慮買2套房，且自己有投資的方向，房貸越長越好，正常30年（一般），因為房貸的公積金貸或者組合貸利息比較合算，自己身邊留點資金比較妥當，無論是投資還是應急，都比到時候自己再去貸款或者借錢（有利息）合算，個人見解！僅供參考！

買房貸款究竟多少年最劃算？很多朋友沒有認真計算過房貸賬，沒有考慮過貸款年限的問題，隨便就決定了。其實，做房貸之前要好好比較一下自己的經濟狀況，再決定做房貸的年限。下面小編請專家為大家說說房貸多少年最劃算。

貸款年限長短各有利弊

其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人誠信記錄。

許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對于這些人，專家認為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對于有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸并有盈余。對于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

在貸款年限的選擇上，其實還存在著一個典型，那就是如果有錢全額付款買房，還要不要貸款？專家認為，如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。

與收入掛鉤

以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15-20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

貸款5年以下一個利率，5年以上一個利率，如果資金充足，可以選擇5年以下的貸款，利息較少。如果預期資金比較充足，計劃能夠在5年左右還清貸款，那么選擇多長時間的貸款利息相差都很少了。如果預期資金并不是很充足，但近幾年內的收入較好，可以選擇長時間（20年）的等額本金還款方式，這樣的總體利息少，但前期還款壓力大點，而且這種方式在提前還款的時候利息損失小。如果預期資金不是很充足，而且收入不是很富裕，可以選擇長時間的等額本金還款方式。總之，只要超過5年，利息都是一樣的，只是取決于還款方式差別和還款時間差別了。至于保險費，貸款時間越長，保險費越高，不過在提前還款后，保險費是可以退的。

理論上說，應該是貸款越少越好。如果收入穩定的話，還款額應該是總收入的1/2左右比較容易保證生活質量，如果收入不穩定，就應該控制在1/3的總收入。

根據我個人生活經驗，我想說其實你可以選最長的期限去貸款，與很多人的無債一身輕相反，我覺得人最高的經營手段就是負債經營！

簡單說下我的情況，現在我和老婆都沒上班，有2個小孩，我記得13年的時候我手上只有50萬不到，那時我和老婆的收入差不多加一起也就1萬5一個月，但當時我擁有100萬的貸款，如果我當時就把貸款還了，那我肯定連貸款都還不完，并且現在日子肯定會過的非常苦，老婆也會嫌棄我，天天跟我吵架，因為1萬5養2個娃，再加上房貸，養車，生活開支肯定不夠的，當一個男人不能承擔起養家的責任時，吵架基本是必選項目！

因此在2013年我沒有選擇還貸，憑著自己5年的炒股經驗，把那50萬全部扔進去炒股，到2015年最高峰的時候曾上到了340，當然經過幾次股災，截止目前，市值縮水不小，只有116了（最近這次下跌虧了一些），但考慮到這2年我從里面拿了100萬出來做生活開支，所以我現在也覺得很滿足了！

所以基于以上事實我想說的是，人生如果規規矩矩上班，不去選擇負債經營，那么你會很生活的很艱難。

當然投資的話最好選擇自己最熟悉的東西去做，還有就是在自己有能力的時候就去把債務及時處理了，不然在投資失利的時候你會很難受！

還有就是不建議小白進去股市投資，風險太高，做自己熟悉的東西最好!

首先說一下合算的概念——代價少而收益大：房貸的代價在中國主要在于利息，貸款年限越長利息越多，好像越不合算？但當前CPI上漲趨勢下，其實這個真的不需要太考慮，尤其是收益普遍包含著巨大的房產增值空間。

其次說一下貸款方式——貸款方式主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款；題主的個人情況來看，屬于首次購房，貸款60萬，利率一般可以優惠到基準利率的0.9倍，也就是商貸利率4.41%、公積金利率貸款利率2.93%，公積金貸款當然更劃算啦！題主即使用婚前個人名義申請，繳存額度和還款能力也都是符合的，月還款在2900左右（25年）。

第三說一下個人建議的小提示吧——目前全國調控政策嚴格執行期，貸款政策都是“認房又認貸”，用公積金貸款的話，未來換房的話，屬于公積金已還清名下無房，再用商業貸款一般還是按首套算的。

兩個人貸款公積金70萬，首付20萬，10萬裝修。還款如果15年等額本金，最初大概5800不到，兩人公積金3400，每月還需還2400多點。沒其他壓力完全可以接受，如果還有其他大的支出，可以換20年，更加輕松

貸款買的房，選擇了二十四年期的，每個月就還一千多塊沒壓力，說真的時間越長越好，一是沒壓力，該吃吃該喝喝不會影響生活質量;二是貨幣貶值的太快了，二十年后一千多塊也就每個月一點零花錢而已。

按照最長年限貸款，肯定最劃算的

1.人民幣每年貶值率在5%–7%左右，也就是說，2016年100元能買的東西，到2017年就要105元左右，所以時間長了比較好，自己的壓力也小，根據情況而定！

2可以按照最長時間來貸款，可以提前還款的，剩余的錢可以去做理財，目前情況來看，貸款和你做理財利息幾乎一樣，錢可以靈活運用，有什么好的機遇或者想法，立馬可以開干。當然土豪貸款或者自付清隨意了！！！

目前很多人在糾結買房的時候貸款多少年比較好呢？5年？10年?20年？還是拖泥帶水的30年？真的是超級糾結！

首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！

買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！

有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，有點夸張啦）！

還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。

根據貸款利率等綜合條件得出的結論，我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

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通常，買房商業貸款常見的還款方式有等額本金和等額本息兩種，買房后房貸還款方式能改嗎？

事情是這樣的，網友小K向某銀行申請了房貸，當時貸款申請上寫的還款方式為等額本金，結果放款的時候是按照等額本息計算的，要多還幾十萬的利息。小K要求銀行更改還款方式，但對方說改不了，而且貸款已經劃到開發商賬戶了，小k是收到劃款短信才知道貸款辦好了。

銀行失誤造成還款方式辦錯可要求銀行更改？

銀行失誤造成房貸還款方式辦錯，導致購房人多付利息，這看似發生幾率很小的狀況卻總是有人不幸中招。小K需要先確認一下貸款合同上還款方式是如何規定的，如果合同上寫的是他要求的等額本金，那么基本就有了銀行失誤的證據，同時要注意搜集其他證據例如簽約過程的錄音，總之就是靠證據說話，有了證據就可以要求銀行更改還款方式，銀行拒不配合的，可以通過法律途徑維權。

上面小K的遭遇雖然是特例，買房路上不確定因素太多，不管是看房選房，還是申請貸款，都要注意仔細閱讀合同內容，將簽約過程錄音，避免出現上面的情況，要是真的不幸遇到了也好有足夠證據維權。

那么該有朋友問了，如果是正常辦理貸款后，還貸途中還款方式可以更改嗎？

個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規定。銀行不同意變更的理由主要有兩個：

1.因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不愿耗費人力、物力和精力。

2.還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對于銀行來說盈利會減少。

因此，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費力不討好，所以干脆就不給改。

銀行不給改，有沒有其他解決辦法?

實際上，有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金，；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區別，后來才知道利弊。

要是改不了，有沒有其他解決辦法？這時銀行工作人員可能建議貸款人申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的最新規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

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那要看你的貸款利率和你的理財能力。如果理財能力大于貸款利率，能帶多少年就帶多少年，不要提前還款。比如，你每年理財收益是5%，貸款利率是4%那你就能貸多長時間貸多長。相反，就禁早還上。話說現在房貸利率一般都不高。

買房時申請房屋按揭貸款已經成為了很多購房族的選擇。但是，在辦理房屋按揭貸款的相關手續時，很多借款人對于該類貸款的還款時間卻是搖擺不定，還款期限太長需要支付的利息就高，可是還款期限太短，自己的經濟壓力又會變得很大。那么，辦理房屋按揭貸款時申請多長時間最合適呢?今天小編就來給大家介紹一下。　　我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續時間就越長。所以，申請房屋按揭貸款不少人認為貸款的年限越短越好。其實這是一種錯誤的認識。申請房屋按揭貸款，具體是看申請人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請人月收入的1/2為準。申請房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請人的還款能力。　　另外，申請房屋按揭貸款，除了關注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。　　因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應該選擇多長時間還是應該根據每個人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是最好的。

工資穩定，資金又有在手。貸款越長越好。

1.30年前房價5000～50000一套都有，30年后的幾十萬可能不值錢。但現在的幾十萬是很值錢。

2.幾十萬放銀行理財，保險理財，復利3-5%，絕對超過你還貸的數字。

房貸時間合不合算其實確實應無此說。如果牽強去說，那就因人而異。

1.投資者:相同時間，投資者收益高于銀行貸款利息，當然是貸款時間越長越好。不過，這也要考慮自己投資的市場風險。

2.非投資者:未投資，但手上尚有余錢，建議多還少欠。貸款時間越短越好。因為自己可以承受生活等各方面壓力，貸款時間越短，銀行利息越少，間接節約開支。

3.非投資者:未投資，但手頭較緊張。在預留生活必須開支的情況下，貸款時間長短要去根據可遇見的形勢發展而定。并隨形勢決定是否去銀行提前還款（可從變更貸款時間考慮）。

房貸年限只能縮短不能延長，90萬的房子付30萬首付，30年月供3000元，占到了你月收入的一半，這個比例在中國普通工薪身上很常見，你也可以做公積金貸款會輕松一些，如果以后有積蓄可以提前還款啊，所以年限選長一些會有足夠的騰挪空間

這得看你的個人情況，第一，你的收入水平，你的經濟實力能負擔的起的，不能影響正常生活。第二，你的年齡，你總不能現在40歲了，貸款還30年吧。當然，相同的貸款額度，貸款時間越短，你所支付的利息就越低，心里就相對舒服點！

謝邀！有公積金就基本沒壓力了！我個人沒公積金，做小生意，錢要流動，銀行貸款利率肯定比房貸高！所以我是等額本金，能貸多久貸多久，30年！這樣的話，有閑錢的時候可以提前還，比較合算！如果固定工資和公積金，看收入情況等額本息也是可以的！年限自己根據收入算一下，最好么公積金還，就不用每月去惦記了，到手工資也不受影響！

涉及公積金的貸款最多只能貸款20年吧？！

我也是剛買的房子，和老婆總收入也是一萬五六左右，買的87平小兩室，總房款107萬，貸款81萬，每月還房貸4900。有些壓力，但是想想之后物價會漲，也就認了……

這個條件好像是可以的比較輕松，貸十年期的，年供大約八萬，每年開銷大約九萬，養孩子，小康生活無憂。

換個思路，把買房當做創業生意，普通人你做啥生意能以這么低的利率貸出這么多錢？現在利率這么低，買理財都比貸款利率高，隨便做點生意就把利息錢掙回來了，而且還有貨幣貶值，所以，我的原則是能貸多上貸多少，時間越長越好，可以把余下的錢在租售比高的城市全款再買一套，租金可以抵一部分利息，而且房子還可以增值，買個商鋪就更好了，租金高！

要是80W就可以用公積金貸款，用不到商貸了。利率會少一會。那么現在在你面前就2種還款類型。

1.每個月都還一樣的錢。還的錢里面會有本金+利息組成。當然大多數人會選這種。

2.每個月還的錢是不一樣的。第1個月還的最多然后一點一點的少最后一個月最少。

2種方式看你的怎么想了。。

如果你想把最近幾年內還完的話就先弟2種。因為他們利息是變動的。只要你還本金他就會減利息。這種方式還錢要快5年以內完事。

第1種那就是慢慢還了沒什么可以說的。能代30年就不要代20年。也不急著還。有了錢就投資什么的。

就這些吧。

這個問題應該是根據自身經濟狀況來看，然后看一下20，25，30年都是還多少，如果在你承受范圍內，那就都可以，如果覺得多幾百塊對你生活有一點影響，那就時間長一點還，這個主要結合個人自身狀況來分情況區別選擇，沒有一定的答案。

看到你們懂得些財務的皮毛，就立下斷定，我也坐不住了。我覺得，一、如果你沒錢，那也只能按揭了，這其實是廢話，如果能湊錢只能付的起首付的錢，看下面。二如果你有錢，1在不考慮升值或緩慢情況下(有這種情況，在全國三四線城市比較普遍升值緩慢)，貸款70萬30年月供要還3700，投資理財余額寶月收益2356，貸款不劃算，不如全款劃算。我也親身經歷了。緩慢程度比如5年漲價2000元。2升值很大的城市，則貸款獲益要比全款要大，相當于激進對穩健型投資。還有一個通脹，如果通脹率大于貸款利率，銀行替你承擔了一部分通脹，貸款劃算；反之，則全款劃算。

貸款年限越長，付出的利息越多。從最后付出的總資金來看，當然是貸款年限越長給的利息越多，這樣一看很容易就會有貸款年限越長越吃虧的感覺。但是，有兩個因素必須要考慮。第一是未來的收入一般是越來越高，而還貸金額不會變多。題主還沒結婚，未來幾年內結婚生小孩等正是家庭支出比較多的時期，如果貸款年限過短，月供壓力較大。第二個是貨幣總是不斷貶值的，現在的錢對題主來說更值錢，好鋼要用在刀刃上，沒必要前期負擔過重。因此，建議貸款年限做到最長，之后有資金再做提前還貸。

越久越劃算，房貸這么便宜的錢，不用白不用，可以理解為這筆貸款是國家給業主發的紅包。房貸利率（即使上浮10%）秒殺市面絕大多數的貸款渠道。那為什么有人會選擇不同借款周期或者提前還款呢？有些人工作穩定有足夠現金流，每月除房貸仍有剩余且不善于理財，懶省事還了少出點利息好了。但我一般不會，除非受限貸政策，二套提高首付利率等因素，我才會考慮提前還款。

分幾種情況，但是不包括土豪，土豪請略過。

1.如果你有足夠現金，付掉商貸部分，因為純公積金貸款利率確實很低。其余閑錢你就找個理財買收益都要高于利率水平。

2.如果你手頭緊，直接選三十。不用糾結利息多少，房貸就算高也比市面的絕大多數貸款利率低。你選短的一是壓力大，也影響生活質量。選了三十年，你未來有錢可以縮短，但是注意這個過程不可逆，能縮不能漲。所以給自己多一個選擇也沒什么不好。

4年！貸款60萬，公積金利率2點75，每月還款13214元，去掉3400元公積金，剩9814元，兩個月月工資14000元，去掉還貸剩4186，足夠兩個人及孩子生活！

我個人認為，貸的時間越長越好吧

房款90萬，裝修10萬，手里有首付30萬，貸款60萬

如果你是兩個人共同貸款還貸的話我建議貸20年，公積金共同貸款，等額本金方式還貸，這樣月供4125，每月遞減月7元，公積金兩個人是3400，只需額外還700就可以了，如果公積金賬戶里還有錢，那估計都不用額外還了，過兩年公積金都漲起來了，這樣生活幾乎不受影響，兩個人齊心協力把裝修攢出來就好了

我是17年買房裝修的，九十多平，算上贈送有100多了，裝修花了14、5萬，包括硬裝和軟裝，裝修是個挺費錢和時間精力的事情，預算給高點吧，很容易超支的

我覺得有公積金的情況下，時間適當長點比較好，15～20年最合適，超過20年利息太高不劃算！低于10年每月還款高壓力大！在錢貶值的情況下，現在適中年限，月還貸壓力相對較小，也可以有理由取公積金，何樂不為呢！

一般來說，銀行對房屋貸款的年限最長不得超過30年。貸款的年限和利息是相輔相成的，貸款期限長，購房者需要付出的利息就多；期限短，利息雖然減少，但每個月還的月供就多。

舉個栗子：

如果貸款100萬購房，即使按照基準利率計算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現在全國首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對最長年限的限制很重要。

那么什么會限制貸款的年限呢？除了剛剛所說的銀行本身對于貸款年限的限制，購房者本身的一些條件也會影響貸款的年限。

1、購房者的年齡，貸款人年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。

2、購房者的還款能力貸款年限也受到還款能力影響，也就是購房者的月收入。通過貸款年限計算出對應的房貸月供，月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。

3、房屋年齡除了最長年限、貸款人年齡限制，房屋的年齡也會影響房貸年限，特別是現在蓬勃發展的二手房市場。有一些銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

在現今的房產市場上，一般只要不是寧愿借錢也不想欠銀行利息的人以外，大部分的人都會選擇較長的貸款年限，這樣一來，可以讓自己的資金狀況不那么緊張，負擔不那么大；二來，在工資的漲幅十分有限的情況下，還可以“以租養貸”。

然而不管是選擇短的還款年限，還是選擇較長的還款年限，最重要的都是要給自己定下一個可以承受的合理值，既能符合自己的資金能力，也不至于影響日常的生活娛樂消費。房子，歸根結底只是一個居住的地方，而生活才是自己需要用心經營的本質。如果讓房貸的壓力捆縛住了自己的人生，豈不是本末倒置了。

這里這么多大神，正好我遇到難題了，希望大神指點迷津!

人在國外，每個月固定攢下大概人民幣1.5萬，國外買了套人民幣200萬的期房，2020年交付;目前為止只交了10%首付，交房前(2020年下旬)應陸續按揭的金額(60%)由開發商負擔(相當于約3年無息)，只需在2020年交房前再支付30%房款房子就可以過戶是我的了，那60%房款我就需要抵押貸款了;那么問題來了，我這種情況，抵押貸款貸多少年比較合適？真心請教!

房貸還款時間依據自己的實際情況來分，可參照收入、生活、投資等等。房貸還款金額最好小于收入的百分之五十，因為要滿足生活的需要，如果投資的話，可根據投資情況而定，如果投資的收入大于人民幣的漲幅，可選擇全款或者短期貸款，所以說，貸款時間要依據自身條件來定，大家怎么看

房貸還款時間依據自己的實際情況來分，可參照收入、生活、投資等等。房貸還款金額最好小于收入的百分之五十，因為要滿足生活的需要，如果投資的話，可根據投資情況而定，如果投資的收入大于人民幣的漲幅，可選擇全款或者短期貸款，所以說，貸款時間要依據自身條件來定，大家怎么看

房款90萬，裝修10萬，手里有首付30萬，貸款60萬

如果你是兩個人共同貸款還貸的話我建議貸20年，公積金共同貸款，等額本金方式還貸，這樣月供4125，每月遞減月7元，公積金兩個人是3400，只需額外還700就可以了，如果公積金賬戶里還有錢，那估計都不用額外還了，過兩年公積金都漲起來了，這樣生活幾乎不受影響，兩個人齊心協力把裝修攢出來就好了

我是17年買房裝修的，九十多平，算上贈送有100多了，裝修花了14、5萬，包括硬裝和軟裝，裝修是個挺費錢和時間精力的事情，預算給高點吧，很容易超支的