最近看了兩套房產，一套是17號線淀山湖站附近的恒大御瀾庭，房價大概3萬左右，是新房子。從七八十平米的到一兩百平米的別墅都有，小區(qū)環(huán)境很好，并且精裝修。八九十平米的房子格局也不錯，一般是兩室兩廳一衛(wèi)或者兩衛(wèi)，非常適合小兩口或者三口之家。只不過青浦確實有些遠，去市區(qū)上班一般需要一個半到二個小時左右。

另一套房子在嘉定的同濟校區(qū)附近，旁邊有11號線上海汽車城站，同樣也是新房，不過房子被掃的差不多了，目前只有一百平左右的，大概總價350萬左右，要看房子的位置和樓層。不過個人覺得房子的精裝修也比較簡陋，格局也不是很喜歡。優(yōu)勢就是附近有已經開發(fā)的地鐵站，學校和餐飲，并且緊鄰同濟大學，周邊的配套還是蠻好的。

在上海買房，要么有上海戶口，要么是兩個人結婚，最近63個月社保或納稅大于等于60個月，可購買1套房子。如果兩人名下沒有貸款以及貸款記錄，首付是35%，如果兩人名下有過貸款或者房產，首付漲到50%。

你好，嗨住租房來回答這個問題。

外地人在上海買房，困難重重

為了遏制房價過快上漲，上海市政府制定了嚴苛的購房條件，尤其是對外地人進行了多方面的限制。可以說，上海是全國限購最嚴的城市了。

我們先來看看，如果是一個外地人想在上海買房，需要滿足什么樣的條件？

1.必須結婚。單身屬于限購范疇，無論你自身條件如何都不具備買房的資格。

2.已經結婚的以家庭為單位，必須繳夠5年社保或者個稅，不然同樣不擁有買房的資格。

3.當然，如果你屬于在讀博士、博士后并且已婚，可以憑借學歷證明在上海買房。

如果你恰好符合這些要求，不屬于限購的范圍。并且手頭上擁有充足的資金和未來付按揭的保障，那么在上海買房的確是適合的。因為在上海的房產不僅僅有居住屬性，還有很強的金融屬性。相較于其他的投資市場而言，上海房產具有強勁的保值和升值的空間。

最關鍵的是上海房產附帶的一系列附加價值，如教育資源、醫(yī)療資源。我有一個朋友2010年落戶上海買的房子，不僅房產自身的價值上升了很多，還享受到了作為“新上海人”的教育福利、醫(yī)療福利，每天的生活都是無壓力的。

外地人在上海買房已經不是最佳時機

但其實對于大部分人來講，最大的難題不是滿足嚴格的限購條件，而是上海的房價。盡管對于上海而言，2017年是不折不扣的調控年，上海的房價也較同期略有下跌，但幅度不大。

從上海房產網所提供的上海房價走勢中可以清晰看到，上海二手房房價依舊徘徊在每平米均價5萬左右。如果是地處核心區(qū)的房產，其均價會遠遠超過5萬。

我們按均價5萬來進行計算，假設你希望購買一套100平米左右的房子，那么房價就大概在500萬左右，按照按揭65%的公積金貸款，你每個月也需要支付按揭14144元。對于大部分人來說，每個月的工資加起來也沒有那么多。30年貸款325萬，光利息就要付約184萬，這對普通人而言是一個不小的負擔。

在上海租房工作，回老家買房或許是更好的選擇

對于大部分在上海工作的外地人而言，就算是非常努力地在上海工作，現在這個階段想在上海買房子已經是一件非常困難的事了。更多人選擇的方式是在上海努力工作，然后攢夠首付在老家買套房子，相對于上海嚇人的房價而言，老家的房價會顯得親切許多。因此在將來很長一段時間中，租房可能才是更多在上海工作的外地人的選擇。

在上海租過房的人都會有體會，在上海租房其實也不是一件輕而易舉的事。真真假假的房源信息，奇奇怪怪的房東室友都是我們需要小心謹慎的事，常常一不小心就掉進了租房的坑里，因此想在上海能夠安心發(fā)展還需要一個全面可靠的租房平臺。

嗨住租房APP——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。給自己租一個溫馨的家，還是能給自己帶來好的生活體驗和居住享受。

上海現在房市控的嚴但房價又高，觀望止跌短期基本不可能，買房就先需5年社保，Lz如果想在上海買房基本是去選二手房房價有貴的要死，但上海的周邊性價比就要比上海市區(qū)高許多，就是對于在市區(qū)上下班的距離較遠，有車要好些，如果是我，松江，昆山，嘉定可去考慮，買個中戶型的升值住房以后再換

為什么不把大好資金大好年華投入建設自己家鄉(xiāng)的偉大事業(yè)中去呢，上海有什么好，房價又貴，人又小氣。搞不明白為什么外地人要來上海買房……

首付50萬說實話在上海很難買房。特別是16年底出臺的房貸新政以后，按照您目前的情況如果貸款也最多只能貸30%。也就是說首付50萬的話，在上海只能買總價70萬的房。上海沒有70萬的房子了，除非是崇明等極偏遠的郊縣，有何意義？

你好，現在根據你的預算和條件，還有當前的市場，最適合入手的是嘉興區(qū)域，首先是自住也要考慮升值，還有預算方面房價不能太高。

現在上海都是限購的，昆山，花橋，太倉都是需要一年的社保，而且房價一般都在2萬以上，首付一般2房都要70萬以上。

其他最近的就是嘉興區(qū)域，房價在一萬三左右，外地人可以買一套，關鍵利好還多，現在嘉興全面接軌上海，是長三角的“雄安新區(qū)”，被稱為上海“第九區(qū)”，嘉興5條地鐵，2條接軌上海，上海的醫(yī)保卡社保卡公交卡在嘉興通用，021的區(qū)號在嘉興可以用……現在國家大都市圈戰(zhàn)略，和環(huán)上海一小時經濟圈規(guī)劃，大力發(fā)展上海周邊，嘉興是上海南大門，房價還是最低的，不管是自住還是升值都很適合，未來上漲空間比較大，現在不少地皮價都過萬了，買了單價一萬二三的房子肯定是很劃算的……但是項目很多，也要精心挑選一下，不是所有都漲的快。

寶山月浦，3號線地鐵站江楊北路。房價3.5-3.8萬不等。本身我就在寶山做房產，首付50萬可以考慮大概55平左右170萬左右的房子。社保或者稅單63個月滿60個月可以購買，而且要結婚。

聽我的，我房產從業(yè)11年，業(yè)內資深人士，我建議你去買寧波，寧波經濟發(fā)達，房價不高，你的預算夠付首付，現在還沒有限購，并且寧波房價剛回歸2009年的最高水平，買二手房，別買一手房，那邊一手房和二手房價格相差很多，別拖，行動起來

非滬籍人員能夠在上海買房當然是件好事，問題是，非滬籍人員在上海買房的難度實在太大了，既要有購房資格，又要有經濟實力。非滬籍人員目前的購房資格比較高，需要交社保滿五年。從你描述的情況看，你還未交滿社保，即使你目前有購房資格，因你在老家名下有一套銀行貸款房，你在上海買房，你已不能享受首套房首付款及利率優(yōu)惠，如按第二套房貸款，首付款至少五成甚至7成，房貸利率還要上浮，你目前手頭50萬資金肯定不夠支付首付款。所以，按照你目前的情況，無論購買資格，還是購房經濟能力，都不能滿足在上海購房的條件，在上海購房的愿望目前還無法實現。

上海購房政策概要：

1.上海戶口，無房的，未婚可買1套，已婚的家庭可買2套。

2上海戶口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能購買。

3.外地戶口，已婚，無房，最近63個月社保或納稅大于等于60個月，可購買1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／納稅不滿足條件，均不能購買。

4.外籍人士，無房，納稅滿一年可在上海購房1套。

2017年上海房價概況：

1、嘉定新城4.5W/㎡，嘉定馬陸3.9W/㎡

2、浦東陸家嘴濱江25W/㎡，浦東世紀公園76000/㎡，浦東金橋3~5W/㎡

3、松江車墩3W/㎡，松江新城3W/㎡，佘山4.3W/㎡，九亭3.5W/㎡

4、閔行七寶4W/㎡，閔行莘莊3.8W/㎡

5、寶山羅店2.7W/㎡，寶山顧村2~3.8W/㎡

6、青浦徐涇3~5W/㎡，朱家角1.8~3.3W/㎡

7、普陀長壽路5.3W/㎡，桃浦4W/㎡

8、楊浦五角場6.3W/㎡，東外灘6.8W/㎡

9、金山亭林0.4~0.8W/㎡，楓涇0.6~1.6W/㎡

10、徐家匯7~15W/㎡

11、黃浦董家渡17~19W/㎡

12、崇明1.6~3W/㎡

哪里合適去哪買，房價是波動的哦~

看你個人需求吧，如果想讓孩子有個良好的教育，而且認為上海的教育是其他地方無可替代的，那么就在上海買吧；如果自己工作不在上海、家庭、社會關系都不在這邊，純粹是買房子為了孩子上學，那么這個代價也太大了，如果你要做歷史上的孟母，那也未免不可，但一般來說沒那個意義。

孩子教育有時候受環(huán)境影響，但也不完全是，天賦、努力很重要，如果在一個地方讀書習慣了，去上海還不一定適應那邊環(huán)境呢，并不是說最好的就是最適合的。

還有，不要跟拆遷戶比值不值得買房，如果拿這個來比，那說明你的思想太狹隘了，拆遷戶一夜暴富的比比皆是，只是這個好運沒有攤到你的頭上，既然上天就是這么安排的，嫉妒這個又能改變你什么？

孩子的教育要回歸本性，給孩子創(chuàng)造現實的環(huán)境可能更有利于其身心成長，其實每個城市都會有好的教育，只是不同的城市孩子升學壓力不一樣，不過激烈的考試競爭環(huán)境有利于培養(yǎng)孩子以后面對社會的能力。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

樓主在上海買房沒希望了吧，先不說社保，你外地有房不行，沒房有貸款記錄也不行，首付7成。

其次上海沒有這個價格的房子了，最便宜的崇明和金山都20000以上了，所以上海完全排除了。

最近一段時間，浙江炒房炒到了湖州，江蘇炒房炒到了無錫，均價都在1萬左右了。像嘉善，嘉興，蘇州，昆山，花橋，南通一帶，也是在2萬左右了，而且大多有社保，限購，提高首付等政策。

所以我也不知道推薦樓主買在那，但我覺得不一定要買離上海很近的城市，可以去一些發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘锌纯矗鄬碚f購買條件也比較寬松。

樓主現在知道因為通地鐵了花橋的一手房價，目前開出來的價格都到2.4萬了嗎？如果說買房的話，周末回去住住升值空間大的，無錫可以考慮，目前你說的幾個地方，很多人都考慮了，這幾個地方目前房價都比較高的，嘉善一個縣級市都賣到2萬左右了，首付要求五成，南通首付提高到五成，昆山五成，蘇州五成，無錫適合居住，旁邊各種大商場，小區(qū)旁邊地鐵高鐵，薈聚等很多的生活配套交通配套，或者買南通的，但是到南通過路費比較貴，或者買杭州，湖州的，2022年亞運會在此舉辦，蘇州房價已限購，并且首付提高，

各位小編在售上海周邊城市一手房，對上海周邊城市一手房新房有興趣的朋友，可以關注或者私信

那咱們先聊聊上海這個“魔都”

上海目前購房政策需要連續(xù)不間斷繳納五年社保，外地需已婚可購買一套房，首套房首付三成，只要有過房貸記錄首付要7成。目前以你的50萬來說，基本很難在上海買到房子，如果郊區(qū)只能考慮金山，奉賢很偏的地方，并且只能50平左右，戶數還比較多的房子，那下邊覺得委屈的住這種小面積，還不如在時間成本上加點，考慮西邊江蘇昆山，南邊浙江嘉興這兩個區(qū)域距上海車程都在50分鐘-1小時，住在上海郊區(qū)去市區(qū)上班同樣也要花這個差不多時間。

那么下面小編為你以及大家介紹下這兩個地方。

昆山市屬于蘇州管轄的縣級市，全國縣GDP第一，城市建設也第一，那么昆山首選花橋鎮(zhèn)（花橋經濟開發(fā)區(qū)），鎮(zhèn)域面積50.09平方公里，2014年戶籍人口36457人，外來暫住人口100716人。2013年上海地鐵11號線全國最長地鐵也是第一個跨省市地鐵在花橋設有三站，總長6公里左右。目前這個地方坐地鐵到上海徐家匯50分鐘多，主要買房的基本都是上海工作的，養(yǎng)老的等，與上海基本銜接在一塊，目前昆山市在建造一條昆山S1號線，西接蘇州3號線，東接上海11號線剛開始動工。以后交通更加方便，目前單價基本都在2.3萬左右，小面積少，基本都是以89平三房為主，首付要60-65萬之間，總價200萬左右，目前購房政策外地人需要連續(xù)繳納本市社保一年才可購房，首套房三成首付。至于未來小編就說這么多，自己心中可以思索下，不做多說。

嘉興市嘉善縣下轄9個鎮(zhèn)（街道），其中包括3個街道（魏塘街道，羅星街道，惠民街道）6個鎮(zhèn)（西塘鎮(zhèn)，姚莊鎮(zhèn)，大云鎮(zhèn)，陶莊鎮(zhèn)，干窯鎮(zhèn)，天凝鎮(zhèn)）。目前購房政策不限購，首付三成，根據地段成熟度約為45-60萬之間，單價1.4-2萬之間不等，主力面積也是89平左右三房。嘉善距上海地鐵9號線末站松江南站僅需15公里，地處G60科技走廊，區(qū)域內一個高鐵站，隨著國長三角一體化發(fā)展進程拉開帷幕，嘉興市積極對接上海在嘉善與平湖建設了《張江長三角科技產業(yè)園》，未來吸引大量科創(chuàng)型人才入駐，小編還想說的是劇也不知道可靠不可靠消息嘉興是要建造地鐵的，對接上海9號線，所以說未來可期。

小編建議上海工作的各位，買房子還想能用的上，那就首選這兩個地方，基本天天都能回家，老人在家?guī)湍銕Ш⒆樱谏赃h些的如要居住的話，例如浙江嘉興市區(qū)，湖州市，寧波市的慈溪。江蘇省的南通市的海門，如皋等，無錫的江陰市以及宜興市。這些只要周末回的去了，但最起碼是有家了不是嗎？

上海買房，首先你得滿足買房的條件，其次考慮到你的經濟能力，在上海市區(qū)買房確實壓力比較大，現在越來越多的人開始將目光轉移到上海周邊1小時車程范圍內的城市，比如嘉興、蘇州、湖州、無錫、南通、啟東等，那邊的房價相對來說比較低。

大部分上班還是在上海郊縣租房子住，每天上下班擠兩三個小時的地鐵，這樣的生活真的是你想要的嗎？在上海周邊置下一套房產，若干年后你起碼有套房子，而不至于每個月租別人的房子給別人還房貸。

很明顯的不合適，你也說了你手里目前只有50萬現金，哪怕再過兩年你能存夠80萬，而且在老家還有一套房貸在還，再在上海買房子的話屬于二套貸款，二套貸款在上海首付最低首付50%以上，有的樓盤都要求首付70%，哪怕你存夠80萬，也最多能買一套總價160萬的房子，現在上海平均房價5.5萬元一平米左右，哪怕松江、青浦、嘉定等鄉(xiāng)下也要3萬-4萬多一平米，最便宜的就是崇明島了，也要2萬多一平米，算下來你只能在上海最差的地方買一套60平左右的一房，何必要過得那么悲催呢？

其次就是上海的限購政策：外地人必須要在上海繳納63個月以內累計60個月的社保或者是稅單，而且必須是已婚，并且只能購買一套。這些條件都要全部達到才可以在上海買住房，我給你計算這個還是這兩年以內政策和房價沒有任何變動的情況下，假如到時候政策調控加嚴或者是房價上漲，你這80萬是只遠遠不夠滴。

勸你別想著在上海買了，還不如現在早一點買上海周邊城市的，你目前這50萬資金拿著到周邊好一點的城市都不一定能買到房子，只有找那種目前房價還不是太高的，還有的機會選一選，不然過兩年連周邊城市的機會都沒有了，你提到的花橋不是屬于上海的，而是屬于江蘇昆山的，目前房價都2萬-3萬多一平米了，你想想你這50萬作為二套房首付能買多大的，并且上海周邊像太倉、昆山、蘇州、無錫這一帶都已經限購了，需要一年到兩年的當地社保才可以購買，就連嘉善房價都1.6萬-2.2萬左右了，你現在這種情況只適合看一下湖州、南通這一塊的房子，其他地方的房子看了也白看，要么鄉(xiāng)下跟你老家一樣，要么價格太高你承受不了，要么就是限購你買不了，要是前兩年拿著50萬，絕對是可以在上海郊區(qū)以及周邊城市隨便選房子的，現在嘛除非就只有等房價下跌了。

本人在上海從事房地產相關工作5年多了，對上海以及周邊城市的房價了如指掌，并沒有對你危言聳聽，買房子還是需要自己多到市場上實際看看，網絡廣告與大數據水分太嚴重。

合適，但是你要具備幾個條件，第一個，你要結婚，第二個，你要有上海社保，5年，第三個，你如果有貸款記錄，能付得起70%的首付，那就可以了，在上海買一個市中心的，100㎡的，總價在800萬左右，如果首付70%，首付650萬左右，大家可以關注的我的今日頭條，有什么問題都可以免費咨詢，謝謝

謝謝你的邀請！

你的想法沒錯，想在上海買房，但是現在上海的房價也是水漲船高。

你手上現有50萬定期存款，在奮斗兩年，如果這兩年漲浮不大，付首付你絕得壓力不是太大。

當然要選在上海郊區(qū)，好一些的位置。

外地人在上海買房，合不合適，那只有根據自己的經濟實力來考慮！

抱歉！回答不專業(yè)！望諒！

您好，我是在上海做房產的，工作年限有4年了，你有什么問題可以咨詢我，我的今日頭條里也會發(fā)表一些問我，賣房小技巧，你關注我，謝謝

十年前上海房價普遍一萬多，買房還是合適的，現在5萬多了，到了東京紐約的水平，如其花500萬在上海郊區(qū)買一套不如在成都，武漢買三套，升值空間大得多，地段更好，子女將來也能上更好的學校。

謝頭條邀請，外地人在上海買房不容易的，難，首先要參與上海社保和加金，要辦上海居住證，起碼要在上海住滿五年以上，才有資格購買房，但上海房價很貴的，你買的起嗎，就算你買了房，以后，物業(yè)費，管理費，小區(qū)衛(wèi)生費等等，都要付的，否則你就不要買了，

50萬有貸款就不要想了！二套上海首付7成一般單價5萬，總價將近300萬，加上稅費首付要250萬！周邊首付5成，單價2萬，首付也要將近100萬！沒發(fā)展建議早點回老家！

過去有很多老板，很多外國人在上海買房，上海的高價房子，就是這些外地有錢人炒起來的。

個人覺得這個問題要根據實際情況來看，一方面是看工作，如果是薪資比較高，并且是有很好的發(fā)展前景，那完全值得，在上海機會、接觸到的事物、個人眼界等方面都還是有優(yōu)勢的。

另一方面就是買房，看實際情況。大多數中國人可能還是覺得有房子才有家吧，在一個城市生活過得再好沒有房子也會覺得沒有歸屬感。個人覺得，需要根據目前自身的情況以及房價情況大致規(guī)劃一下，5-10年是有希望能夠在上海購房的，可以考慮先奮斗留下來，超出這個范圍可能確實壓力比較大吧。這個比較適用已經在上海奮斗了幾年工作穩(wěn)定的人群來說吧，如果是剛畢業(yè)的學生，時間可以拉長點。雖然說未來怎么樣誰也不知道，但是要做決定的時候，還是只能按照當前情況大致參考了。

至于以后的孩子讀書問題，這也確實是需要考慮的一個重點，能有希望拿到上海戶口肯定是最佳選擇，不行的話一定要積分，不然是沒辦法在上海參加中考和高考的，只能回原籍地，而考試模式和教材可能跟上海都有差別。

還有一個個人覺得需要弄明白的是，上海的購房資格，首套二套。上海是認房認貸的，就算在上海無房，在全國范圍內只要有過住房貸款記錄，都按二套算，首付基本7成，這個成本更高了，所以這一點也應該做到心中有數。

您好：

首先，花橋是江蘇昆山的不是上海的，50萬只做投資，目標是上海，那么還是推薦保值更好的地方。上海的房子不要考慮，因為沒社保。花橋目前本科可買房，可以直接越過去，花橋可以買個71平米的小戶型，推薦象嶼西郊御府。總價170萬，不過你有貸款，要看你的流水和貸款總額，前者建議做一下。

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首先，外地人不是你想在上海買房就可以買房子的，需要有5年的社保或個稅，中間可以斷三個月，也就63個月內滿足60個月的個稅或社保都是正常繳納，補交不算。還必須是結婚的。

首先既然提出了這個問題，就說明具備在上海買房的這個能力，無論是經濟能力還是資格。但經濟能力有大有小，如果這個能力是傾盡全家財力換來的，那就是犧牲了家庭其他方面的消費，一套房抵押了一家人未來三十年的生活，犧牲不小。

如果這個購買能力對家庭的壓力不大，又從未來整個中國發(fā)展的良好預期，以及上海又是中國城市皇冠珠寶上最亮的一顆來看，搭上了上海這趟快車這無疑從經濟收益，以及相關附帶的社會價值都是高質量，高效率的。

先搞清楚有沒有購房資格，再搞清楚有沒有錢能不能貸款，最后再來考慮值不值的問題，不要浪費大家的寶貴時間

預算50萬，還是二套房，說實話，首付5成（普通住宅首付）在上海難買到房；我們一起來看看上海最低上車門檻（暫且定義為200萬）

前不久，社群里的幾位用戶為我們，“我總預算200萬，首套首貸，在上海買什么房比較好？”

打開兔博士APP的“找房”功能，我們搜羅了一圈200萬以內的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位于遠郊的次新房。

這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。

對于很多首次置業(yè)的年輕人來說，由于資金壓力，手上并不會有太多錢；即使勉強可以買到的房，真的那么差勁嗎？

今天我們通過全網掛牌房源的價格，來看看目前上海的二手房市場，來供你參考借鑒。（因市場上基本無200萬以內新房，故本文暫不統(tǒng)計）

壹

根據兔博士APP數據顯示，我們將預算200萬在每個區(qū)域能買到的最大面積做了整理。

在市中心區(qū)域，特別是黃浦、靜安、徐匯、長寧，200萬以下的房源難覓蹤跡，恐怕只能買到全款一次性付清的使用權房。（關于使用權房，可點擊：大虹橋VS前灘，或許就該這樣做！）

截止2019年8月5日，上海共有154512套房源掛牌出售中，其中200萬以下（含200萬）掛牌房源占了10%，可供選擇的房源不多。

我們再來看看各區(qū)域擁有200萬以內房源的比例：

從圖中可以看出，越靠近市中心的區(qū)域，由于單價越高，相應的，200萬以內房源越少。

但也有部分外環(huán)外區(qū)域，如松江、嘉定、閔行的占比也很低，這就可能和面積有關了；這些區(qū)域次新房較多，小區(qū)的面積往往也較大。

我們統(tǒng)計了200萬以下房源最多的板塊；寶山淞寶、奉賢南橋、老閔行、閘北彭浦等板塊，這些板塊老公房聚集，房齡老，戶型小，能較好地控制好總價。（這些區(qū)域基本上也是近些年成交量靠前的板塊，可見在目前的市場環(huán)境下，剛性需求明顯）

在市中心區(qū)域，彭浦、甘泉宜川、長橋、控江路、涼城都是靠近環(huán)線邊上的板塊，而非處于市中心的核心位置；在嘉定、松江這樣的外環(huán)外區(qū)域，200萬的房源也僅存在于一些老城區(qū)，如寶山淞寶、奉賢南橋、嘉定老城。

貳

買房不怕小遠新（戶型小、房齡新、位置遠），最怕大老近（戶型大、房齡老、位置近）。

誠然，房齡也成了我們買房時考慮的重要因素。

在某種程度上，房齡代表著小區(qū)的品質；房齡越新，品質越好。

在外環(huán)內，200萬以內房源的房齡都超過了20年；這樣的小區(qū)基本上是在80-90年代建成的老破小。

有著幾十年房齡的“老破小”，線路老化、外立面陳舊、車位規(guī)劃不合理等都是常見的情況，甚至還會出現漏水、堵塞、裂縫乃至坍塌隱患；更何談品質如何了。

圍繞著“老破小”一詞，我們常會討論兩個因素——學區(qū)和地鐵。

學區(qū)是一個特別的存在；好的學區(qū)房價格通常高出一般住宅。在樓市下行期，它最抗跌；在樓市復蘇時，它往往能率先止跌并領漲。

在上海，200萬以內小區(qū)擁有的學區(qū)資源僅占據2.62%，可見，預算僅有200萬，又想買到一套學區(qū)房真是難上加難。

相較于學區(qū)，地鐵對房價的影響要弱一些。

這主要在于，地鐵小周期優(yōu)先服從于大周期；樓市小年，市場行情淡，地鐵房的行情也會淡。同時，地鐵發(fā)展的不同階段對房價的影響是不一樣的。

房價本身就受到供求、市場環(huán)境、政策等多種因素的影響，當進入運營成熟期后，地鐵對房價的影響逐漸減小。

我們把1.5公里范圍內的房源稱為地鐵房；200萬以內房源占全市掛牌房源的3.93%，而地鐵房占比達38.61%。花200萬買到一套地鐵房也是個不錯的選擇。（ps：一般距離地鐵1.2公里內稱為地鐵房，為方便統(tǒng)計，本文的地鐵房定義為距離地鐵站1.5公里內的小區(qū)）

叁

房價是一道門檻，只有200萬的我們，該怎么買房？

1.核心區(qū)域的老破小可以買

戶型小、采光差、樓道不通風、貸款年限短，這是老破小的命門。

經過一批又一批新房的沖擊，老破小已無法滿足居住需求。

房齡超過20年的房子，在申請按揭貸款時，大概率會被拒之門外，更別提抵押貸款了；即便可以辦理按揭，房貸的年限都很難做足。

然而，上海全面進入存量房時代；想在上海買房，又不得不接受房子越來越舊的事實。

這里總結一下購買老破小的注意點：

必須市中心。

地段，決定價值。只有中心位置核心地段的老破小才有價值。市區(qū)的老破小往往緊跟著整體市場的漲幅，交易活躍，價格也不低，或者說抗跌。

因為有土地為其“撐腰”，而土地價值又是衡量一套住宅價值的重要因素。

市區(qū)老破小周邊的土地供應量稀少，一有掛牌就會引起各路開發(fā)商爭搶，甚至出現樓面價高于周邊老小區(qū)售價的現象。

當然，市區(qū)老破小參差不齊，一定要仔細看，慢慢挑，找一些建筑質量好、戶型好、物業(yè)負責的小區(qū)。

說完了市區(qū)老破小，再來說下郊區(qū)老破小。

城市中心或靠近CBD的地方，房子雖老，但還有各種核心資源支撐著。郊區(qū)房子老了，就什么都不是了。

郊區(qū)老破小，特別是不帶學區(qū)、不靠近地鐵的老破小，注定被淘汰。

3.沒有地鐵的遠郊不要碰

若是無法接受市區(qū)老破小，至于郊區(qū)的房子，也要謹慎一些。

那些郊區(qū)的房子配套少一點沒關系，但一定要有地鐵或地鐵規(guī)劃。

“地鐵一響，黃金萬兩”；這一句有些夸張；但是，城市的發(fā)展，地鐵的開通，將每個地區(qū)緊密相連，到這城市不斷向外延伸并拉開骨架。

拉開之后，新區(qū)域內將形成人口、產業(yè)、商業(yè)的并存的新中心，提升新興區(qū)域的價值，并與故有城市交叉相連。

這時，對遠郊和近郊恰好避開地鐵的房子來說，都是利空。畢竟，距離地鐵站近的房子，與距離地鐵站遠的房子是不能同日而語的。

以地鐵17號線為例，在地鐵輻射范圍的住宅房價溢價大小與距離站點距離呈反比，即同年代建造、同類型樓盤距地鐵站點越近，價格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（趙巷為別墅區(qū)，板塊內購買人群出行交通方式受地鐵影響小）

至于預算200萬的購房群體，除了剛需族外，不乏有投資客；究竟怎么買，還需要回歸到買房的基本原則上：剛需看自身的需求，投資客看城市的發(fā)展。

如果準備近期買房，但手頭上預算又不足的，可以考慮先租房，等存款多了再買；當然也可以根據上述我們提供的買房建議，或許能選到一套200萬以下的高性價比好房呢！

值得擁有上海一套房子。只要你在上海工作。