定金：是預(yù)定每種東西，先付一點款保留給他，如果東西沒有了！可以退回！訂金：這套房子你租了，或其它；已交接完畢！收回時完整無缺，也要退回給乙方付款人！如果乙方，違約了，那就甲方?jīng)]收乙方訂金！

在我的記憶里所接觸的是這兩個字“訂金”，不管我們在簽協(xié)議或合同一般都用的是這個“訂”字，而“定金”是這次在售房樓公司才初次見到這個“定金”，或許是我孤陋寡聞；當(dāng)時，我就在想為何用這個“定”呢？后來聽售房樓的人說：“這個定一般都是他們這個行業(yè)在用”。經(jīng)過查閱與思索，我就來分別詮釋一下“定”與“訂”這兩個字的含義，“定”的解釋就是鎖定、不能變更，也就是說鐵板定釘?shù)暮x，“定”的定義”是對事物本身或范圍的扼要說明，與“金”字相伴組合成“定金”，其意義就是絕不退金。那么“訂金”的“訂”字的含義是可以改變，也就是在寫作時所寫的文章還需要修改，所說的初稿，它的作用就是不確定性，其定義是起連線作用。

我一直都在思索這個“定”字，為何只用在售房樓這個行業(yè)呢？其原因就是不與退金，疑是專字眼，也就是說在法庭上打官司也沒有勝算，法律是要根據(jù)依據(jù)證據(jù)來斷；大家都知道律師是專門在雞蛋里挑出骨頭來，所以，“定”字就是在專字眼。我認(rèn)為無論是用這個“定”字或者是用這個“訂”字，前題是要給購房屋的人解釋清楚，以免造成誤會，帶來不必要的煩惱與糾紛，因每個人的文化程度不一樣，理解能力各異，又有多少人能注意到這些細(xì)節(jié)呢？退一萬步來說注意到了，也不一定能夠理解得如此透徹。

但是，現(xiàn)在有的人只是拉業(yè)務(wù)，根本不與講清楚，這次我的一位朋友就遇到這類事，協(xié)議也沒有看，繳了“定金”也沒有開發(fā)票給她，后來她回家與家人商量，家人覺得地方位置遠(yuǎn)了就不同意，她就要求對方退定金，人家當(dāng)然不愿意退喲；突然有一天，她來找我給她寫起，她說：“發(fā)到微信里去”，我就問她到底是怎么一回事，她原原本本道來，在她說的時侯我就聽出來了，有兩點不合規(guī)矩，第一點人家交了錢為何不開發(fā)票呢？第二點人家連協(xié)議都沒有看，就催促人家快點。

在《十八大》會議上一致通過，要求各行各業(yè)各基層都必須透明化，不能夠烏兒麻雜亂劈才，是與《十八大》精神背道而馳，這種情形是不允許的。你若是實言相告與人家說清楚，那就不管你的事了，只要工作做到位，哪有這些麻煩與糾纏呢，什么都沒有說清楚明白，當(dāng)然人家不服喲；就憑這兩點他就應(yīng)該退，今天，我寫這些就是提醒各位要注意，以免給自己帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

買房簽合同，一字之差，意義截然不同。

寶蓋頭的定，具有法律效力，簽訂合同后，如果是買方違約的話，定金不退。

如果是賣方違約賠雙倍！

言字旁的訂，不具法律效力。雙方任何一方違約都可退。

一、定金是我國《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種債的擔(dān)保形式。它的擔(dān)保作用體現(xiàn)在：如果支付定金的一方不履行約定的債務(wù)（違約），無權(quán)要求返還定金，此時就喪失了定金；如果接受定金的一方不履行約定的債務(wù)（違約），應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，通常將此稱為定金罰則。定金應(yīng)以書面形式約定，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、“訂金”往往是指意欲訂立合同的約定金或履行合同的預(yù)付款。比如說訂立商品房預(yù)售合同前預(yù)交的房號預(yù)留金、訂約保證金等就是訂金，它不具有像定金那樣擔(dān)保合同履行的效力，不產(chǎn)生定金罰責(zé)的效力。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。

三、區(qū)分“定金”與“訂金”的關(guān)鍵在于相關(guān)的合同文件中是否明確了“定金”或定金罰責(zé)，具體而言，只有當(dāng)事人在合同文件中明確約定的所交付的為“定金”，或當(dāng)事人雖未在合同中寫明“定金”兩字，但明確約定當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時，導(dǎo)致喪失定金或雙倍返還定金的定金罰責(zé)規(guī)則的，才可視為“定金”。

【相關(guān)法條】

有關(guān)“定金”與“訂金”的相關(guān)法律規(guī)定有：

1.《擔(dān)保法》第八十九條，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者回收。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

2.《擔(dān)保法》第九十條，“定金應(yīng)當(dāng)書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

3《擔(dān)保法》第九十一條，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。”

4.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

很多答友從字面上對“定金”和“訂金”做了詳細(xì)的解釋，我只做一些補(bǔ)充吧。

1、真正在購房時，不存在“訂金”這個概念。如果你看中了某套房，將與開發(fā)公司簽訂認(rèn)購協(xié)議書，交納一部分款項，此稱之為定金，認(rèn)購協(xié)議書中會有關(guān)于你購買這套房的相關(guān)約定，包括對這筆款項也有具體條款約束。

2、一些樓盤銷售過程中，還存在“預(yù)約金”、“意向金”等名頭的購房方式，與定金一樣，他們也是抵消一部分房款，但切記，只要不是“定金”，其他稱呼的費(fèi)用均可無條件返還。也就是說，無論什么原因，只要你不愿意繼續(xù)購買，開發(fā)公司必須退款。相比較，“定金”就不能任性了。

3、另外提供一個小貼士，所有樓盤必須在取得預(yù)售許可證之后才可公開銷售，在此之前以任何名義收取任何購房相關(guān)費(fèi)用，均是違法違規(guī)。購房時謹(jǐn)記。

定金是還在考慮當(dāng)中，想要的指數(shù)在60%以上，訂金是已經(jīng)確定好要的。不知道這么說能不能理解，定金一般情況下是可以退還的，訂金是不能的。

定：是確定的是，必須履行合同協(xié)議的義務(wù)。不可退的。

訂：是在考慮的，可以商議合同協(xié)議以及合同條款，可以退的。

定金代表你買這個了。如果違約。雙倍賠償。或者按照合同賠償。

訂金是可以退的