私人小產權房能買嗎

您好！

小產權分為幾種類型的

1、村民集資房，有的發綠本

2、個人宅基地合法報建，有的有綠本，有的有地皮單，有的補完稅，可以辦理紅本！

3、沒有經過合法報建，私自加建或經過報建沒有按照國家報建手續加建或者搶建的

這幾種目前市場上比較多的是第一種和第三種，這兩種購買起來風險系數太高，因為小產權房是不允許在市場上交易的，所謂的合同，一般為律師見證，大業主與小業主制定的合同，不具備法律效益，第一種還好點，被拆的可能性較小，第三種隨時可能會被拆，如果是第二種有合法報建手續的，買賣起來相對好一些，盡量購買有紅本的那種，要過戶，有綠本的那種不能過戶，面臨拆遷的時候，老業主有的會反悔！到時候會存在爭議或者法律糾紛！建議能買商品房就買商品房！小產權買賣看自己運氣，遇到好的大業主，也能自住或者賺錢，遇到缺心眼的大業主，基本就很麻煩！

個人觀點不喜勿噴

本人從事房產多年，對于小產權房這個概念是比較清楚的。首先小產權房嚴格來說是國家不支持的，因為土地性質是屬于集體性質，所以國家不會收稅。然而那些說小產權房都是違章建筑的就不知道是什么用心了，深圳周邊的城市小產權房都是占比例百分之七十左右的，一個都是違章打死一船的人。小產權房也是有報建手續的，手續不齊全的才能算是違章，違章建筑是違法的，政府會去拆除，這種是沒有賠償的。另一種是有合法報建手續的小產權房，這種情況政府都是承認合法性的，只是不會支持，拆遷了也是有賠償的，按照周邊商品房1:1賠償。除了某些地方的集體用地自建房會給發紅本之外，大部分像農村自建房是沒有發紅本的，都稱之為小產權房，占中國房產的大多數。

現在小產權房的地位也是越來越高了，深圳從2018年就開始部分小產權房轉正，一些小產權房開始轉紅本房了，今年19年更是開始了小產權房可以落戶這個消息，小半部分的小產權房本市戶口的可以去公安局辦理把戶口落在小產權房上，小產權房已經是越來越好了。

總結一下，小產權房也是有正規報建和違建的，正規報建還是占大多數的，不要一棒子打死

我身邊的朋友有好幾個人買了農村小產權房！我們總結出來的建議是，農村鄉鎮的小產權房，滿足一定的條件下，是可以買的！

一，農村小產權房在與當地商品房差價很大時，而且買房子主要是用來自己住的時候，可以購買。

我們這里的商品房價現在達到了5000多一平米，但幾個城郊農村小產權房每平米只要2800元，只要一半的錢，就能住上一樣的大房子，何樂而不為呢？

人們都說城里人買小產權房有風險，說什么拆遷的時候會血本無歸，其實不然！你買的剛剛修好的樓房，怎么會說拆就拆了，只要房子是用來住的，你買來是用來住的就不會有太大的麻煩，如果你想用來投資，到時候以后再轉賣出去，可能會存在一些麻煩。

二，購買小產權房可以同時得到一個農村戶口的時候，可以購買。

在我們這里，購買小產權房也是有條件的。一是給購房方可以買一個小產權房所在村的戶口，前幾年5000塊錢一個，你家買小產權房子的時候，就可以一并買了這個村的一個戶口。一家子只要一個戶口在這個村，就不用擔心小產房日后的權益了。

三，小產權房所在的村子干部或者群眾與你有一定親屬朋友關系的時候，可以購買。

在我們這里能夠買到小產權房的人大多都是頂著親戚的名義，或者以村干部關系好你才能夠買到一套，即使日后拆遷，村民們能夠得到補償的時候，你作為出資方，最起碼能夠收回建房成本的。

最后想告訴你的是，全國農村小產權房總數量是一個非常龐大的數字，不是說拆就能拆的！在個別地方，一些沒有任何手續的房子，連小產權房子也不如的空房子在拆遷的時候都得到了相應的補償，更何況這小產權房并不能完全等同于違法建筑，起碼在村子里是被認可的！

所以，有條件的話農村鄉鎮小產權房是完全可以購買的！不過，欠缺的地方就在于住在小產權房子里，小區里面可能會有一些農民會打場曬糧，有的可能還搞搞養殖，衛生情況不是太好，周圍鄰居的素質參次不齊，如果你有充足的心理準備，也是可以克服的！

總之，遇到這樣的購房機會，看中條件是完全可以購買的！抓緊機會下手吧。

感謝邀約！

小產權房能不能買？這需要分開來看的。在建的或者圖紙上的小產權房，就不要考慮了，風險太大，很容易被叫停，或者強拆。

對于各地大量現實存在的存量小產權房，可以考慮購買。

購買存量小產權房需要注意以下幾點：

1、購買成熟社區，最好是大社區，法不責眾，這樣的社區一般不會被強拆；

2、除了去社區物業部門改戶主，還要簽訂出售協議，已備將來出現糾紛，多一個舉證；

說到這里，大家就知道，所謂小產權房其實就是無產權房。就是占用農村耕地，開發商與村集體私自簽訂的協議，是不受法律保護的。一旦面臨拆遷，從法律層面來講，是得不到補償的。

但小產權房大量存在是不爭的事實，這其中有相當部分是未來有可能在通過補償土地出讓的方式獲得全部或者部分產權，前提條件是樓房質量達標（消防、防震），此外，是房產稅在國內普及。

我就準備買小產權房子，就圖倆字“便宜”交通便利，物業費、停車費都便宜到家了。我也咨詢過中介朋友不建議我買，簽合同時容易產生糾紛，拆遷可能得不到賠償。我認為只要房主出具購房合同，有物業當中間擔保人重新給我簽一份合同，原房主再書面寫轉賣合同就基本沒什么問題了。至于以后拆遷最少也要按照一賠一的比例吧！不然那么多業主也不是好欺負的，即使最壞打算多少也得賠一部分錢吧！由于本來買房就便宜，所以損失能小一點，其實最壞打算根本也不存在的。

沒什么錢小產權房肯定是要買的，我手上其中就有一套是小產權房，86平二房一廳房間都二個窗戶，十年前買來18萬元包公證，我就很簡單的想法，租房子一年也要一萬，我現在住了13年了，現在可賣90萬左右！先來說一下好的方面，廈門蓮環路市政工程拆遷修路，其中拆掉一幢小產權房，每戶的賠償也是按平方數來賠償，然后按差價補產權證的費用每戶補了20來萬。從沒產權到有產權是不是賺到了？在從不好的方面來說。前幾年廈門已經立法，小產權房不允許轉讓買賣和公證。也就是說從立法開始所有的小產權房都是違法的。政府一概不承認了。也有很多農村小產權違建買賣給拆除的，這樣是不是虧死了？所以說你想買小產權房子。首先一點一定要看準地點，第2，千萬別買農村個人違建房。第三村里面集體用地房應該是可以買的。因為這種房子一建就是一大片。買來也不是你一個人的事情。要拆遷的話，鬧起來也是人多力量大。對吧！[呲牙]

從理論上來說這種小產權房是不能夠私自出售的，因為我們農村建房一般都是建在自己的宅基地上。當然也有些人是建在耕地上，這種行為是不允許的，如果被發現也是要受到處罰的。我們的宅基地只能夠在內部流通，也就是說自己的村莊內或者是一個大隊內?，F在有農村戶口的有很多人都沒有宅基地，因此是禁止在農村將宅基地私自出售的。

出現的問題多

1.無法辦理產權：雖然說現在有很多地方將農村宅基地的產權也交給農民，但是絕大多數都是辦理不下來的。我們也只是知道有這樣的一個流程，宅基地的房產權是很難辦理的，因此出售以后如果遇到經濟上的糾紛很難說清楚。

2.違章違建問題：如果這個房屋以后遇到了一些違章違建的問題，我們該找誰來處理呢？因為有些宅基地本來就是在農村的耕地上建著，有些嚴重的甚至要被拆除，如果購買以后有些權力是得不到保障的，尤其是在農村內部如果遭到別人的投訴之后，有可能宅基地被收回，本人還有可能會受到處罰。

3.大隊內流通：一般也就是在我們農村的內部流通，因為宅基地屬于集體所有。很多地方有有農村戶口的沒有宅基地，我們就需要將那些廢棄的宅基地閑置多年的宅基地重新收回，重新分配給那些沒有宅基地的人，尤其是那些無兒無女的老人去世以后的宅基地。

現在有些地方鼓勵我們放棄宅基地，也鼓勵我們放棄農村的戶口。而且還會給予相應的補償，在我看來農村的宅基地就是我們賴以生存的根本。我們不能放棄我們的宅基地，也不能將宅基地隨意出售給他人。

小產權房風險大，沒有法律保障，維權困難。如果不是資金窘迫，走投無路，估計沒幾個人愿意去冒著個險。即便如此，如果你很強勢，路子野，可以買；如果是老實巴交的本分人，還是三思為妙。

買小產權房，主要應注意以下幾點：

1、盡量選擇村委會自建的，相對靠譜一些，私人開發的更容易出現土地糾紛。

2、注意查閱城市發展規劃，盡量避開可能列入征收范圍的，買小產權是為了居住，拆遷補償的大頭輪不到你，那是別人的事。

3、合同條款盡量詳細，把可能出現的請況考慮進去，由村委會蓋章鑒證最好，盡量多收集原始資料，以備日后維權之用。

4、盡可能買一手的，二手的潛在風險更大。

5、宅基地上的房子，私人自建房盡量不買。

6、注意性價比，價值越高，風險越大，格局宜小勿大，以滿足基本需求為原則。

以上是律師為大家講解的關于”私人小產權房能買嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。