倒賣土地的買方有罪嗎

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對于當事人進行罰款。

集體土地法律禁止買賣，所以買賣協議屬于違法的無效合同，可以的到法院起訴確認合同無效，要求返還土地。如果因無效給對方造成損失的話，由過錯方進行賠償，雙方都有過錯的，根據過錯大小分擔。

土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

土地歸國家和農村集體經濟組織所有。我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮戶口居民不能購買土地，也不能夠買農村土地上附著的房屋。雖然現在的確有不少買賣農村房屋的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規定，農村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。

農村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償的。

牛犇 推薦于：2016-01-30

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不合法的，，土地禁止買賣的，可以通過租賃的方式，你那是耕地，還要先通過變更土地用途，如果你那是屬于基本農田的。就不能變更。。。 只有一般農田才可以的。。要經過國土局和鄉政府，你個人是無權的。。

農村有些承包戶將土地賣給別人建房，如何追究責任？買賣雙方誰的責任大？

關玉良簡答如下.

國家土地法明確規定，土地國有化。農村土地國家授權，由村集體管理，獲得土地的人，是村集體組織中的農業戶口，相關土地的發包，宅基地使用，發証，確權，申請翻建，新建房等一切事物，由縣，鄉，村，三級共管。手續嚴密，審批嚴格，有一整套科學管控流程，盡乎完美！

一，集體土地，只有本村農業戶口的人，才能享有土地承包經營權，(包括土地流轉權)和宅基地使用權。(宅基地所有權歸村集體)

土地承包權人有土地經營權，和土地流轉權。但是，土地不是私有財產，不充許買賣！如有發生買賣，買，賣雙方都是違法行為！宅基地歸村集體所有，農民只有使用權，沒有買賣權。

二，本題中農民將承包的土地賣給別人建房，只要是承包地都不許買賣的。建房，改變了土地用途，更不充許，賣者違法，買者也違法，如果買賣雙方沒有向村，鄉，書面申請，僅是私下成交，而買方又沒向村，鄉，縣，申請建房手讀，更談不上批準。就私自建房。這是錯上加錯.罪加一等。是嚴重違法！！

三，造成這種局面買賣雙方是法盲，也許是明知故犯，村委會不作為，失職，失查，都耍承擔責任！

四，如何外理。

①視土地屬性，是口糧田，還是坡耕地，還是河灘地，面積大小，對.環境保護的破壞程度，處罰權在縣，鄉，。

②如果買方是城市戶口，與村集體無任何緣份，私自建成沒有任何手續的房屋，只能是折除新房，鏟平基地復耕，建房者還得承擔罰款！

③，如果是本村農業戶買的，還符合一戶一宅規定，上級對這類向題處理會輕些，新房能否保住在兩可之間，但罰款是免不了的。

④村委會嚴重失職，上級會追責，結合目前反腐，要嚴查是否干部有貪腐行為！更甚者，是否有黑惡勢力做保護傘！

⑤現實中，農民法律意識很強，發生這種事情是極個別的！村委會也很認真監督管理！要論責任大小，還是賣方責任大，買方損失大，實際是雙方都違法，違規，都是各打五十大板，都賠了夫人又折兵！村委會有權收回這塊土地！！

　　非法轉讓土地對買方的處罰只需退回所占用的土地即可，否則會以非法占有土地進行處罰。

　　根據《中華人民共和國土地管理法》：

　　第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

　　對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；

　　可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　《刑法》第二百二十八條：以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;

　　情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

　　如果您還有法律上的疑問，歡迎關注：說法與你 免費私信為你解答。

以上是律師為大家講解的關于”倒賣土地的買方有罪嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。