商品房和住宅房哪個好

一、商品房和住宅房的區(qū)別是什么？

1、定義不同

商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進行居住也可以作為商用房的一種房產(chǎn)，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房（商住）。而第二個解釋則是樓下有商業(yè)店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務(wù)環(huán)境和非常完善及便利的生活設(shè)施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學(xué)生的宿舍等。

2、產(chǎn)權(quán)的年限不同

因為商品樓它是屬于一種經(jīng)營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關(guān)規(guī)定，只能夠擁有50年的土地使用權(quán)，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進行續(xù)期。

3、土地性質(zhì)

商品房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則為住宅用地。商業(yè)用地一般會用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂以及經(jīng)營性建筑。而綜合用地一般會用于去規(guī)劃商業(yè)和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)建造而成的，可以在市場上去進行交易、掛牌進行出售等流通的房屋。還可以以房屋來作為商品來進行出售，而這就是所謂的商品房了。商品房的售價一般都會比較的高，需要支付一些稅金、維修基金房款等等相關(guān)的費用，其土地的年限一般不會超過70年，可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證和國有土地證。商品房也不會受到政府政策的相關(guān)限制，還可以自定價格來出售產(chǎn)權(quán)。商品住宅的開發(fā)需要通過國有土地出讓才算合法，所以想要取得該國有土地使用權(quán)的話，就需要去支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護的建設(shè)配套費以及教育費附加等費用。

綜上所述商品房其實就包括了住宅房，在產(chǎn)權(quán)以及土地性質(zhì)上來說它們都有著很大的區(qū)別，所以大家在購房時一定要根據(jù)自己的需求進行選擇。

目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上可以分為三種: 商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。但是在使用和交易上有著一定的區(qū)分。

商品房就是商業(yè)住宅房的簡稱，是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。例如像市場上售買的產(chǎn)權(quán)為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產(chǎn)權(quán)都是70年，而立項為商住的，產(chǎn)權(quán)都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

5、水電費收費標(biāo)準(zhǔn)不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環(huán)境不同。純住房的環(huán)境更好，國家對于純住房樓盤小區(qū)的綠化率是有要求的，必須要達到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商品房的居住環(huán)境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區(qū)純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。

商品房與住宅是兩個不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，這兩個概念互有交集，又屬于不同的集合。

商品房指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過有償轉(zhuǎn)讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)，并經(jīng)合法報建手續(xù)開發(fā)建設(shè)的，面向所有消費者銷售的房屋。廣義的商品房包括商品住宅、別墅、商業(yè)用房（純商業(yè)用房和商住公寓）和辦公樓。而俠義的商品房專指商品住宅、別墅。

住宅則是各類居住用房的統(tǒng)稱，包括商品住宅、別墅、房改房、安居房、解困房、經(jīng)適房、集資房、共有產(chǎn)權(quán)房、公產(chǎn)住房、軍產(chǎn)房、公租房、廉租房、集體宿舍、農(nóng)宅、小產(chǎn)權(quán)房等等。

由此可見，商品房包括了住宅中的商品住宅和別墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和別墅。除此之外，兩者之間沒有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、經(jīng)適房、集資房、共有產(chǎn)權(quán)房等，在滿足一定條件下也可以上市交易，但是這些住房并不能稱之為商品房。

很高興回答這個問題。

回答這個問題主要根據(jù)你是什么樣的人，如果是個地道的農(nóng)村人，我想大都會選擇農(nóng)村的宅子；如果是城里人，我想大都會選擇城里的商品房。

一、地道農(nóng)村人選擇農(nóng)村宅子的原因

1、城里住不習(xí)慣

農(nóng)村人生活隨意，不習(xí)慣城里生活的各種約束；農(nóng)村人過著悠閑自在的生活，不習(xí)慣城里快節(jié)奏的生活；農(nóng)村人有自己的農(nóng)田、菜園、家禽等，想吃的這些都是自己養(yǎng)的，自己種，而城里吃的沒有這個農(nóng)村的味道。

2、農(nóng)村人最終還是要回農(nóng)村養(yǎng)老

農(nóng)村人很多都在城里打工，但是年紀大了都會回到農(nóng)村過晚年，這是農(nóng)村的一種風(fēng)俗習(xí)慣。在城里打工的農(nóng)民，可以租房住，甚至有的單位是包吃住的，所以農(nóng)民工去城里打工沒有必要購買商品房，把房子留在農(nóng)村養(yǎng)老更好。

3、農(nóng)村政策

現(xiàn)在國家也在扶持農(nóng)村，農(nóng)村發(fā)展也很快，現(xiàn)在大部分農(nóng)村的路面都是水泥路，出行也是很方便。現(xiàn)在農(nóng)村快遞行業(yè)也發(fā)展的比較快，農(nóng)村淘寶也發(fā)展起來。農(nóng)村醫(yī)療補貼、養(yǎng)老補貼、農(nóng)村種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)補貼等等利民政策。

二、城里人選擇商品房的原因

1、城里生活方便

在城里吃喝玩樂很方便，城里有各種吃喝玩樂的地方。城市有超市、電影院、健身房、商場、KTV、餐廳、茶廳、網(wǎng)吧、電玩城等等。

2、城里教育資源好

這是很多人想在城里買房的一個重要原因，現(xiàn)在不僅僅在城里買房，而且還有購買學(xué)區(qū)房。好的開始是成功的一般，小孩接受好的教育，是父母奮斗的目標(biāo)。

3、城里工作便利

城里的工作機會很多，城里什么樣的工作都有。有家的地方?jīng)]有工作，有工作的地方?jīng)]有家。如果在城里有份工作又有個家，那是多么美好的事情。

綜上，農(nóng)村人一般都希望有座宅子，城里人一般希望有商品房。

最后，希望正在奮斗的年經(jīng)人，在城里都有一套商品房；在農(nóng)村養(yǎng)老的老人，在農(nóng)村都有一座宅院。

答，只要有錢你愿買啥就買啥，別人說了你也不一定聽啊，這個必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐氐那闆r而定，這個不好說。你還是自己定吧，

謝邀。對小產(chǎn)權(quán)房和商品房比較，我個人認為還是選擇商品房。這幾年，一些城郊村利用集體土地建房，雖然價格便宜，但是缺乏法律保障，且時有糾紛。因此，如果購房，應(yīng)當(dāng)選擇商品房。以上意見，供參考。

你好，很高興回答您的問題。

關(guān)于您的問題，買第一套房公寓房還是商品房好?

建議:商品房好。

主要有以下幾點區(qū)別供您參考:

1、產(chǎn)權(quán)年限不同；住宅：限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年；

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅：屬于民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓：屬于商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半；

3、解決戶口規(guī)定不同：住宅：根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學(xué)位；公寓：是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶、無學(xué)位。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

以上，希望可以幫到你，謝謝！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”商品房和住宅房哪個好“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。