在我們進行買賣房屋的時候，是有很多的稅費的，尤其是商品房買賣繳納的稅費種類是很多的，其中有一項是增值稅，這款稅費在繳納前就需要特別了解其計算的方式。那么今天就由專業律師為大家介紹商品房買賣增值稅怎么算及相關內容，大家要認真聽哦！

一、商品房買賣增值稅怎么算

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(2)與轉讓房地產有關的稅金;財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

(2)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

二、商品房買賣的流程

對于絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

第一環節：著手準備

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

第三環節：實地看房

這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

第四項環節：談判簽訂買賣合同

確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第六環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

三、商品房買賣交稅時間

正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。

至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

關于“商品房買賣增值稅怎么算”律師已經為大家講完了，增值稅的計算文中已經詳細的介紹了，大家可以根據文中的計算方法去計算，在買房的過程中不止要關注需要繳納的稅費，也還有了解買房的技巧。