隨著房價的平穩，不少年輕人開始盯準新房、二手房市場，那么這類房產來說要不然就是房齡年輕，要不然就是房價便宜，但要知道房產是基于有房產證之下才會產生過戶的，那沒有房產證的房子可以買嗎？

首先，我們先來說說無證房產的種類吧！一種是，已簽商品房買賣合同，但未下產權證的，這種房產一般是買完簽完買賣合同，開發商還未給個人辦證，但這種房產一定會有證，除非開發商擅自改變報批規劃！等下證后可交易。

第二種，回遷房產回遷房是個老大難問題，涉及到很多問題。多數都是多年不能下發產權證，除非政府牽頭解決產權問題。

第三種，公房產權為單位產權，住戶只有居住權，沒有買賣的權利！

第四種，房屋土地性質為集體土地的，我國土地實行公有制，房屋想取得正常產權權屬證明。那么土地性質要么是劃撥性質，要么是出讓性質。這兩種土地上所建筑的房屋為經濟適用房和商品房，其他土地性質土地，無法在土地管理部門登記。實際上其他土地性質的建筑就是傳統意義上的違建！

第五種，軍產房，軍產房是為了照顧部隊人員，由部隊基建處所承建的房屋。同樣，軍產房不進行房改，產權也屬于部隊所有，不得交易。

第六種，還有一種比較特殊的房產，有產權證卻不能正常買賣，叫做附房。即假設房屋面積為100平，產權證面積只有80平，還有20平的非產權面積，這20平的面積不進行房改，同樣無法正常更名過戶！

以上就是目前基本上沒有房產證的幾類房產了，那么對于還沒辦房產證的房屋，小編認為還是可以買的！也就是說如果購房者遇到剛剛交了首付款，還沒有來辦按揭或者正在還房貸，還沒有交付的房屋，采用一些方法還是可以進行交易的。

1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然后開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，后面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。

2、正在還貸，房屋還沒有交付

如果是正在還貸的房子，在征的開發商的同意后可以直接去更名，步驟為：

（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2）開發商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續。

（3）注銷完成之后買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

綜上，對于買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。因此穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然后預付首付款，最后等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。