限購(gòu)了能以孩子名義買(mǎi)房嗎

用未成年孩子的名義買(mǎi)房，可以規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，但卻不能進(jìn)行按揭貸款，同時(shí)在今后轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)有不少麻煩。是不是要”小鬼當(dāng)家”，父母應(yīng)深思熟慮后再做決定。

???????“小鬼當(dāng)家”的優(yōu)勢(shì)

???????規(guī)避今后贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)

???????以孩子的名字買(mǎi)房，可規(guī)避今后贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)。如果選擇孩子長(zhǎng)大后將房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶到孩子名下，需要繳納3%的契稅。如果買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)權(quán)證上是未成年孩子的名字，孩子成年以后，房產(chǎn)直接歸孩子所有，不存在贈(zèng)與過(guò)戶的情況，可省掉房?jī)r(jià)的3%的契稅。

???????“小鬼當(dāng)家”的不足

???????1、買(mǎi)房不能向銀行貸款

???????銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，所以不能以孩子的名義貸款。這種情況下，需要父母做監(jiān)護(hù)人公證，而且只能全款買(mǎi)房。

???????Ps：如果想在產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字又能貸款，父母和未成年子女可共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，一般情況下銀行考慮到未成年子女無(wú)還貸能力，會(huì)直接審核父母的經(jīng)濟(jì)能力。

???????2、想賣(mài)房不容易

???????未成年人轉(zhuǎn)讓房子比較麻煩。如果想賣(mài)房，其父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)”，并提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年人名下房屋。

???????3、成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)

???????雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買(mǎi)，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣(mài)掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

???????購(gòu)房小知識(shí)

???????1、以未成年子女名義買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么材料？

???????除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料：孩子的戶口簿或出生證；監(jiān)護(hù)人的身份證明（如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格）。

???????2、若父母離異，收益權(quán)歸誰(shuí)所有？

???????孩子沒(méi)成年之前，父母離異，并不會(huì)改變房產(chǎn)的所有權(quán)，不能算是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)。離婚后孩子的監(jiān)護(hù)人可以代理處置該房產(chǎn)，但是不能損害孩子的利益。房屋的收益應(yīng)歸孩子所有。

???????例如：父母離異后，母親（監(jiān)護(hù)人）把房屋出租，租金則歸屬孩子。但如果母親侵占該收益，對(duì)孩子造成損害的，父親有權(quán)要求其停止侵害。

您好！

父母以子女名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，先說(shuō)說(shuō)買(mǎi)完之后直接的結(jié)果：

• 房子屬于子女。房產(chǎn)本身與父母關(guān)系不大。
• 子女名下有房。未來(lái)會(huì)影響到子女二次購(gòu)房的問(wèn)題。

至于題主提到的“風(fēng)險(xiǎn)”，個(gè)人認(rèn)為，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于父母方：出了錢(qián)、房子還不是自己的，未來(lái)面臨“財(cái)產(chǎn)流失”的風(fēng)險(xiǎn)。

以下從幾個(gè)方面說(shuō)明一下：

借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

父母以子女名義購(gòu)房是一種典型的“借名買(mǎi)房”行為，現(xiàn)實(shí)中關(guān)于此方面產(chǎn)生的糾紛很多。主要問(wèn)題的根源在于：（1）實(shí)際出資方與房產(chǎn)登記人之間產(chǎn)生了糾葛。（2）房產(chǎn)登記人之間有了糾紛。

1.父母與子女之間會(huì)產(chǎn)生什么糾葛？

最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于子女對(duì)父母的贍養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果子女不養(yǎng)父母，那么，相當(dāng)于父母不但得不到財(cái)產(chǎn)，而且還失去了兒女們?yōu)樽约吼B(yǎng)老的保障。一旦產(chǎn)生這種糾紛，父母方將陷入比較難的境地。

2.產(chǎn)權(quán)登記人的問(wèn)題，也可能導(dǎo)致自家財(cái)產(chǎn)流失。

即便子女對(duì)父母很孝敬，就要看父母出資給子女買(mǎi)房的方式、登記的產(chǎn)權(quán)人情況。

如果子女已婚、且房產(chǎn)登記在子女夫妻雙方名下，一旦子女婚變，那么子女的配偶是有權(quán)利分走部分房產(chǎn)的。就意味著父母的房子，有一部分被子女的配偶分走了。

這對(duì)于子女婚姻不穩(wěn)定的家庭，可以認(rèn)為是一種“財(cái)產(chǎn)流失”。

對(duì)于子女的影響

對(duì)于子女而言，房產(chǎn)登記在自己名下，意味著已經(jīng)有房。

如果再想購(gòu)買(mǎi)的話，就要考慮限購(gòu)政策的影響：要么沒(méi)有資格再行購(gòu)買(mǎi)、要么就要額外多付出成本購(gòu)房。

避免風(fēng)險(xiǎn)的方式

這里從保護(hù)父母的角度，給出兩種避險(xiǎn)方式的建議，供題主參考：

1.“借錢(qián)”買(mǎi)房。

父母與子女之間簽訂一個(gè)“借條”，說(shuō)明這筆錢(qián)是借給子女的。

至于借款是否償還，要看未來(lái)子女對(duì)待父母的態(tài)度。借條的好處在于，如果一旦產(chǎn)生糾紛，無(wú)論是父母與子女之間的糾紛、還是子女夫妻之間的糾紛，這筆錢(qián)都將作為“債務(wù)”，償還給父母。

從這個(gè)角度，是對(duì)父母自身權(quán)益的一種保護(hù)。

2.“贈(zèng)與”買(mǎi)房。

第二種方式，可以在父母與子女之間簽訂一個(gè)《贈(zèng)與協(xié)議》，而且附加條件。

贈(zèng)與的好處在于：可以贈(zèng)與給子女個(gè)人、可以附件條件例如“要求子女贍養(yǎng)子女”。如果子女不養(yǎng)老人，那么視同違約，父母是存在追回可能的。

從這個(gè)角度，也是對(duì)老人的一種保護(hù)——不要覺(jué)得父母與子女之間簽協(xié)議有什么不好意思的。

根據(jù)成都市人民政府辦公廳《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》（成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)）關(guān)于在成都市“在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”以及“成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”的關(guān)于住房（包括二手房）限購(gòu)區(qū)域和購(gòu)房資格的規(guī)定。你兒子現(xiàn)在是成都高校學(xué)校集體戶口，是可以以他的名義購(gòu)房的，但是你不能用按揭的方式為他購(gòu)買(mǎi)住房。（美麗的成都正吸引著全球的人才定居，你還在等什么呢？心動(dòng)不如心動(dòng)！我在成都等著你）

說(shuō)可以購(gòu)房的主要原因是成都市人民政府限購(gòu)文件對(duì)購(gòu)房資格僅僅規(guī)定了兩個(gè)限制，一個(gè)是應(yīng)具有”成都市限購(gòu)區(qū)域的戶籍“，一個(gè)是如果沒(méi)有成都市限購(gòu)區(qū)域的戶籍，則應(yīng)必須“連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”。當(dāng)然最近，成都市為引進(jìn)人才又出臺(tái)了一個(gè)最新政策，就是具有全日制大學(xué)本科學(xué)歷的，可以在成都市入戶，相應(yīng)又降低了入戶的門(mén)檻，也降低了住房限購(gòu)的條件。因此，只要具有成都限購(gòu)區(qū)域的戶籍，只要在2016年10月1日后沒(méi)有購(gòu)過(guò)房的，不管是單獨(dú)立戶，還是集體戶都具有購(gòu)房資格。

說(shuō)不能按揭購(gòu)房的主要原因是你兒子的戶籍在學(xué)校集體戶上，就表明其學(xué)生身份。而學(xué)生是沒(méi)有收入的，按揭購(gòu)房時(shí)，銀行要求提供購(gòu)房人的收入證明。你兒子的情況是不能提供的，也不可能提供得出來(lái)。所以只能全款購(gòu)房。(限購(gòu)只是為了讓房屋回歸居住功能，畢竟“房子是拿來(lái)住的，而不是拿來(lái)炒的）

限購(gòu)的一般都是以家庭為單位，你限購(gòu)了同樣一個(gè)家庭其他成員也在限購(gòu)之列，所以同樣也購(gòu)買(mǎi)不了。

另外，用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋，在未成年子女成年之前，房屋轉(zhuǎn)讓受到限制，所以購(gòu)買(mǎi)之前要三思。

一、父母申請(qǐng)貸款，以孩子房產(chǎn)做抵押孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經(jīng)滿了18歲，就可將房產(chǎn)抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強(qiáng)的操作性可是會(huì)產(chǎn)生較高的成本。就目前來(lái)說(shuō)，抵押貸款的申請(qǐng)期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由于額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會(huì)高很多，并且還款壓力也大很多。

二、與孩子聯(lián)名購(gòu)房，還完貸款后除名孩子正在上學(xué)，沒(méi)有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買(mǎi)一套房子，這時(shí)應(yīng)該怎么辦？父母可以選擇與孩子聯(lián)名購(gòu)房，等到還完貸款后再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費(fèi)時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生較高的稅費(fèi)。此外，這種操作方式會(huì)擠占父母的一個(gè)購(gòu)房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產(chǎn)權(quán)，即使是將來(lái)還完了貸款，也要按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)，至于具體稅費(fèi)是多少，要依照屆時(shí)的政策規(guī)定而定。

三、孩子已有收入，父母做擔(dān)保人還有一種情況就是孩子雖然還在上學(xué)但是已經(jīng)找到了相對(duì)固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，并有一定的銀行流水，這個(gè)時(shí)候如果父母想以孩子的名義買(mǎi)一套房的話，就只需要同時(shí)提供自己的收入證明、銀行流水等相關(guān)資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產(chǎn)生的成本較低，但是并不適用于大多數(shù)人。利用這種方式購(gòu)房的話，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數(shù)和利率進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)生的成本相對(duì)較低，不過(guò)，這種貸款方式僅適合孩子已經(jīng)有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經(jīng)負(fù)有房貸，那么獲批的可能性就會(huì)比較小。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”限購(gòu)了能以孩子名義買(mǎi)房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。