在實際生活中，我們在購買房產(chǎn)一般都使用個人的名義進(jìn)行房產(chǎn)的購買，然而有的人會在購買房產(chǎn)時借用他人的名義。那么，借用他人名義買房協(xié)議有效嗎？我們能否借用他人的名義購房？以下由小編為您一一解答關(guān)于借用他人名義買房協(xié)議有效嗎的問題，希望對您有所幫助。

　　一、借用他人名義買房協(xié)議有效嗎

由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。因此，借用他人名義買房，房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風(fēng)險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權(quán)利。

二、能否借用他人的名義購房？

房屋買賣過程中，不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購買住房等等。

無論在何種情形下，買房人借用他人名義購房都存在極大風(fēng)險，一旦被借名人不誠信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無法取得房屋的所有權(quán)。

因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購房。

三、相關(guān)案例

有一位姓夏的先生，他與徐先生經(jīng)協(xié)商，以6萬元價格買下徐先生名下的3間房。因其是農(nóng)業(yè)戶口，當(dāng)時政策限制無法辦理房屋買賣過戶手續(xù)，于是找到自己的叔叔，雙方口頭約定以叔叔的名義購買房屋，購房款由夏先生出資，所有權(quán)也歸夏先生。

數(shù)年后，夏先生要求叔叔履行當(dāng)年的約定，將房屋過戶至自己名下，但對方不配合。夏先生起訴至法院，請求判決涉案房屋歸自己所有，要求叔叔配合辦理過戶手續(xù)。夏先生的叔叔則辯稱，涉案房屋系自己出資購得，并非夏先生所述借名購買。

原審法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不能證明夏先生與夏先生的叔叔曾有約定，夏先生提供的證據(jù)不足以證明其主張，故法院未支持夏先生的訴求。

借名應(yīng)簽書面協(xié)議保留證據(jù)

借名買房的法律風(fēng)險，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險就是未來的各種未知的變數(shù)。在此簡單羅列一些常見的風(fēng)險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)甚至收回購房款都很困難。

在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認(rèn)，一定要注重證據(jù)的留存。簽訂借名買房書面協(xié)議，為了預(yù)防風(fēng)險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；

保存出資證明，如果使用現(xiàn)金，要讓對方出具收據(jù)并注明用途，尤其是大額現(xiàn)金；建議盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬保留轉(zhuǎn)賬存根，且在存根上雙方簽字注明為借名買房的出資款項。

以上便是小編整理的關(guān)于“借用他人名義買房協(xié)議有效嗎”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，借名買房的法律風(fēng)險，可以說是選擇規(guī)避政策的必然結(jié)果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風(fēng)險就是未來的各種未知的變數(shù)。如果您對上述內(nèi)容仍有疑問，可以在線咨詢律師。