買房是寫夫妻雙方名字嗎

您好！

房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人登記一個人或夫妻倆名字沒有絕對的好壞。

但建議遵守以下兩個原則：

1）從情的角度，以雙方協(xié)商結果為最重要前提。

2）從理的角度，署名盡可能匹配房產(chǎn)出資情況。

下面主要從理的角度，分情況討論，在不同情況下應該怎么署名，更能體現(xiàn)“出資公平”的原則。

第一，各種情況下具體應該怎么署名？

1、若雙方或其父母都有出資購房，那么就登記兩人名字。

2、若僅一方或一方父母出資，那么僅登記出資方子女名字。

3、以上僅討論“應該”的情況。如果出現(xiàn)有夫妻中一方想贈與另外一方房產(chǎn)的情況，可根據(jù)實際受贈人情況登記產(chǎn)權，建議必要時還是簽署《贈與協(xié)議》，明確贈與份額，贈與性質(zhì)。

第二，其他注意事項

1、不但注重登記一個人名字，還是登記兩個人名字，更要注重房產(chǎn)共有方式的登記。如果登記為“共同共有”，則原則上按照一人一半處理；如果登記為“按份共有”，則按照登記的比例認定倆人各自擁有的產(chǎn)權。針對雙方共同出資、且出資數(shù)額差距較大的情況，建議登記為“按份共有”，細化明去雙方份額，

2、如果所購房產(chǎn)涉及貸款，那么上述出資原則適用于首付款。存在婚后共同還貸，加不加名在本質(zhì)上來說并不重要。只要非產(chǎn)權人一方在婚內(nèi)協(xié)助還貸，即使面臨離婚，還貸部分及其對應房產(chǎn)升值部分均可享受對價補償，這和署名、占房產(chǎn)份額差別并不大。

3、雖然只要婚內(nèi)所得，在沒有其他說明的情況下，不管是寫一個人名字還是兩個人名字，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，建議還是登記雙方名字。若房產(chǎn)登記情況與實際共有情況不符合，可能存在一方擅自處置共同財產(chǎn)的風險；而寫上兩個人的名字，這則風險則可以極大可能避免。

希望回答對題主有幫助。

我覺得寫誰都沒關系。

第一、只要是婚后財產(chǎn)都是雙方的財產(chǎn)。夫妻雙方出資可以一樣，如果大家都不介意就沒關系，畢竟要生活一輩子，有個房子，女方也心安。

第二、如果一方出全部或者大部分，也要求得雙方家長的支持，如果是婚前購置要注明，為什么不能寫雙方名字的理由，省的有糾紛。

只要雙方同意，隨意寫，結婚沒結婚都可以寫。合同可以直接寫兩個人，房產(chǎn)證下來就是兩個人。啥手續(xù)都要兩人一起辦。如果合同已經(jīng)網(wǎng)簽了，辦下來房產(chǎn)證去增加名字

寫名字的好處

首先如果是婚后購買，其實只寫一個人的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)，分割的時候也是一起分割。

因此，其實加名字只是更有保障，沒有加名字，也不是就到時候就完全分割不到。

但是加名字有個最大的好處，那就是對方?jīng)]辦法背著你偷偷把房子賣了。

法律上有個術語叫做善意取得，通俗來說，比如這個房子只有夫妻其中一個人的名字，然后有名字的這個人背著沒名字的偷偷把房子賣了。既然只有TA名字，當然可以很容易賣了。

這時候，如果第三方在不知情的情況下合理購買了這個房子，那么沒名字的哪一方發(fā)現(xiàn)后，即使反對說，明明是夫妻共同財產(chǎn)，我不知道，能不能房子還回來。

但是這就不得行了，因為第三方如果已經(jīng)購買完畢了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任與否還是要看人，離婚其實很復雜

至于信任，這真的就要看雙方感情了，我接觸不少離婚的人，有的男的很大方，自己一個人名字的婚前財產(chǎn)，最后談判下來，也愿意全部就給妻子和孩子。

有的，不是自己的，其實也有很多辦法，去把別人的騙到手，甚至還弄一大堆夫妻共同債務留給對方。

因此，婚前說清楚，只是減少了一定的財產(chǎn)風險，但是最終什么樣的結果，其實還是看人品和離婚時的準備。

有人預謀很久離婚，我遇見最長的提前一年就找了律師，安排如何轉移財產(chǎn)，于是找借口該轉移的轉移，比如借口家里房子太小，換房子什么。投資需要錢什么，最后提出離婚，對方被算計的一干二凈。

因為真走到離婚的那一刻，有時候情況就不是想象中那樣，是各種平衡，算計。

我舉例一個案例，一個妻子說想生二胎，但為了怕罰款（那時候還禁止生二胎）于是提議和丈夫假離婚，丈夫一聽也同意了。然后妻子說，為了怕你變心亂來，離婚不是需要寫離婚協(xié)議，就協(xié)議寫的房子錢財都歸老婆，丈夫也覺得無所謂，反正到時候還會復婚。

結果沒有復婚，錢，房子都歸了老婆，老婆還和另外個男人在一起了，最后丈夫還為此狀告了妻子，說自己是假離婚，才寫了這樣的協(xié)議。

但是敗訴了，因為沒有證據(jù)證明這是一個圈套，何況法律上沒有假離婚的說法，因此妻子就咬定就是兩個人沒有感情才離婚，協(xié)議就是真實意思表達，不過是丈夫現(xiàn)在看妻子有男朋友心生不滿。

你看，還不是人才兩空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要還是看感情和對方人品，有夫妻雖然離婚好說好散，也不占誰便宜，有人提前算計，不是自己的也變成自己的，留給對方一屁股債。

第二，防患于未然當然是好事，但是如何寫，寫不寫，其實生活遠遠比現(xiàn)實復雜，甚至是兩個家庭的博弈

第三，如果真不幸只有離婚，一定要注意財產(chǎn)和債務這兩個塊，證據(jù)，證據(jù)最重要，其他說什么都沒有用。

第四，婚姻還是盡量別湊合，真算計起來，不見得誰算計的過誰，兩敗俱傷有，真騙的對方慘不忍睹，我估計下半輩子日子也不好過。

購房合同上應該填寫夫妻雙方的名字還是一方的名字？這里面有什么不同？從這個問題可以看出，目前你已經(jīng)結婚了。

既然已經(jīng)結婚了，那么你們在婚內(nèi)買的這套房就屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，都不影響你們對房產(chǎn)的所有權，夫妻雙方各有50%的產(chǎn)權。

而且在買房或者貸款審批過程當中，相關部門都會審核夫妻雙方的資質(zhì)，不會因為你合同上只寫一個人的名字了，銀行就只審查你一個人的資質(zhì)，不管是房產(chǎn)管理部門還是銀行都會審核夫妻雙方的各種資質(zhì)的。

當然，至于在購房合同上應該寫兩個人的名字還是一個人的名字，這里面還是有很多不同的。

第一、不動產(chǎn)證上寫名字的流程不同

如果在購房合同上寫的是夫妻雙方兩個人的名字，那么去房產(chǎn)局辦理不動產(chǎn)證的時候，就可以直接寫上兩個人的名字。

那假如你在購房合同當中只寫一個人的名字，然后想要在不動產(chǎn)證上添加夫妻雙方兩個人的名字，那么就要額外向房產(chǎn)局申請加名，這個就多一個手續(xù)了。

第二、辦理手續(xù)不同。

如果貸款合同只寫一個人，那么手續(xù)相對比較簡單，只需要其中一個人在合同簽字，同時到房產(chǎn)局辦理相關手續(xù)就可以。

而另一個人在申請貸款的時候提供資料之后就不用做其他事情了，這個相對比較方便一點。

第三、貸款主借人要求不同

現(xiàn)在買房很多人都會申請按揭貸款，而銀行對于按揭貸款申請的要求是比較嚴的，不論是征信還是銀行流水都有高的要求，正常情況下銀行流水必須達到月供的兩倍以上才可以正常進件。

假如購房合同上只寫一個人的名字，那就只能以這個人作為主借款人，如果他條件達不到銀行的要求，就需要更換主借款人，而主借款人通常情況下，銀行都要求必須是借款合同上的那個人，這時候如果夫妻雙方同時簽訂購房合同，那么以任何一個人作為主借款人都可以。

但假如購房合同只寫一個人，這個人作為主借款人條件又不滿足銀行的要求，這時候就需要更換主借款人，那銀行就有可能要求購房合同上必須增加另一個人的名字，如如此一來，你就得重新簽訂合同了。

第四、買二套房程序不同

如果你們夫妻雙方在簽訂購房合同的時候以雙方的名義簽訂，而且不動產(chǎn)證上寫有兩個人的名字，如果以后你們想買第2套房了，那只能按照第2套房的程序來購買，而二套房的首付以及利率都是比較高的，很多城市二套房的首付都達到70%，利率也會比首套房高出不少。

但假如你買房的時候，只以夫妻雙方其中一個人簽訂合同，而且不動產(chǎn)證上只有一個人，那么在買二套房的時候就相比較簡單。

現(xiàn)在很多家庭為了買二套房都會假離婚，假離婚后，如果另一個人名下沒有房產(chǎn)也沒有房貸，那就可以按照第一套房的首付以及利率購買，這個是比較劃算的。

但這種做法是否能行得通，也要看不同城市，比如目前深圳要求就非常嚴，即便夫妻一方名下沒有房產(chǎn)，但離婚之后仍然會追溯三年之內(nèi)夫妻的共同財產(chǎn)。

根據(jù)我國婚姻法第十七、十八條、十九規(guī)定:婚前財產(chǎn)為單方所有;婚后，夫妻共同財產(chǎn)為雙方所有。但怎樣界定婚后財產(chǎn)呢？以房子為例:

第一:婚后由一方父母出資為女方購買的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，視為對子女一方的贈予，次房子為單方所有;

第二:由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權登記在一方子女名下，可視為按照雙方父母出資比例共有擁有，當事人另有約定除外;

第三:夫妻一方婚前購買的房子，銀行貸款由婚后雙方共同財產(chǎn)償還，離婚后，雙方商定，無法商定的法院會視為產(chǎn)權方的財產(chǎn)，未還貸款由產(chǎn)權方償還，對于雙方共同償還和增值部分，產(chǎn)權方應該給予一定的補償。

所以，婚后買房子需要寫兩個人的名字嗎?主要是看資金來源，要是父母出資，需要一事一議，若果為夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，則不需要！

房屋產(chǎn)權證1995年以前，只寫戶主姓名。2018年房屋產(chǎn)權確權后有所變動。現(xiàn)在產(chǎn)權證可以寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權證，添加共有人，根據(jù)國家規(guī)定，產(chǎn)權證是一人一證。也就是說房產(chǎn)證上只有一個人的名字。但是如果想要兩個或多個人共同共有擁有房產(chǎn)，購房者可以在轄區(qū)房屋主管部門即(國土房屋資源管理局)辦理房屋產(chǎn)權證時，同時再辦理房屋共有權證。你覺得寫不寫媳婦名字由你們雙方協(xié)商確定。

以上是律師為大家講解的關于”買房是寫夫妻雙方名字嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。