經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年能買賣嗎

登記滿5年，方可上市交易。 根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

大家好，答，可以買，沒到五年，國家政策是不支持過戶的，避免炒房的，你可以到公證處去公證，把過戶的權(quán)利都劃到買方這邊，這樣既保護(hù)了你，買賣雙方的合法權(quán)益，又不用麻煩賣方了，省去你過戶時(shí)又得讓原房主到場帶來的麻煩。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。可以買賣的年限分為一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 購買人條件：沒有限制。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售。 購買人限制：只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門。

首先，“物權(quán)法定”是《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的基本原則之一，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。其次，法律對(duì)合同效力和與物權(quán)效力并存的問題予以認(rèn)可，《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。再次，在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人之間對(duì)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓的情況很多，在此過程中帶來諸多法律問題，如“一房多賣”等很多問題，但法律風(fēng)險(xiǎn)較大。最后，雙方之間簽訂的合同效力可能有效、無效、效力待定（要視具體情況而定），如能掌握房子及出賣方等相關(guān)情況，可以簽訂合同，適時(shí)掌握出賣人及相關(guān)房屋的具體情況（如具備過戶條件時(shí)及時(shí)過戶、賣方履行配合義務(wù)、土地出讓金等稅費(fèi)問題），但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記之日取得；如果對(duì)相關(guān)情況一無所知，一定要慎重考慮。畢竟房產(chǎn)對(duì)中國老百姓來說是大額資產(chǎn)，購置房產(chǎn)也是普通家庭事務(wù)中的重大事項(xiàng)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”經(jīng)濟(jì)適用房不滿兩年能買賣嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。