安置房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎

已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的是可以享受拆遷安置房，拆遷安置房是對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補(bǔ)。拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。兩者并不沖突。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

我是每天分享家居美圖和裝修經(jīng)驗(yàn)的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實(shí)用，那就點(diǎn)個(gè)贊唄~

親戚10年前買了房子，一直沒有住人，這不最近被規(guī)劃成了拆遷房，作為補(bǔ)償，會(huì)在別處拿到相應(yīng)的兩套新房子，正在親戚美高興炫耀時(shí)，卻聽到有人說：作為補(bǔ)償性房屋的安置房是沒有房產(chǎn)證的！

了解到安置房是這樣的一個(gè)情況之后，親戚轉(zhuǎn)喜為憂，不知道這拆遷換來的房子到底能不能要？今天飛墨君就借親戚家關(guān)于安置房到底有沒有房產(chǎn)證這個(gè)問題給大家說說，供大家參考一下：

首先跟大家說說安置房。安置房跟商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等屬于房屋的一種類型。它主要是因?yàn)檎步ㄔO(shè)時(shí)，規(guī)劃的需要對(duì)房屋住戶的房子進(jìn)行拆遷，將安置房作為補(bǔ)償給原先的拆遷戶，一般安置房的對(duì)象是城市居民拆遷戶或是被征用拆遷房屋的農(nóng)戶。親戚家就屬于城市居民拆遷戶。

其次安置房到底有沒有房產(chǎn)證的問題：

安置房是有房產(chǎn)證的，但是在初期，想要取得房產(chǎn)證，必須到房管部門辦理相關(guān)手續(xù)之后，才能取得房產(chǎn)證。所以親戚所擔(dān)心的房產(chǎn)證問題，后期是可以自己去辦理的，所以不用擔(dān)心。當(dāng)親戚和懂行的人抱怨時(shí)，內(nèi)行人忍不住揶揄他，得了便宜還賣乖，完全是瞎操心。

為什么安置房在初期是沒有房產(chǎn)證的呢？

主要是因?yàn)榘仓梅颗c普通的商品房不一樣，安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是劃撥土地，安置房沒有繳納出讓金，在繳納了土地出讓金，以及辦理相關(guān)手續(xù)取得房產(chǎn)證之后，安置房就會(huì)與商品房一樣，產(chǎn)權(quán)以商品房產(chǎn)權(quán)一樣，按照一般民用建筑權(quán)限是70年，安置房也具有70年的產(chǎn)權(quán)。

后期如果自己不想要這個(gè)安置房的話，出售買賣時(shí)候，必須得滿足這2個(gè)條件才能進(jìn)行買賣：

1、 安置房在初期會(huì)有一定的限制期不能買賣。各個(gè)地方政策不一樣，期限也不一樣。

2、 另外安置房需要取得房產(chǎn)證，繳納土地出讓金。

綜合來說，安置房交易等受到很多限制，包括國(guó)家政策，但是它與商品房一樣，擁有產(chǎn)權(quán)證，大多數(shù)人都被坑了，以為沒有。只是需要辦理相關(guān)手續(xù)，繳納出讓金之后才能夠拿到。

農(nóng)村拆遷房，安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等等的政策有哪些？

（1）感謝國(guó)家的好政策，時(shí)時(shí)為老百姓著想，讓老百姓安居樂業(yè)！幸福生活奔小康！

（2）每個(gè)地方的政策應(yīng)該是不一樣的，在我們東北地區(qū)，大多是泥草房，政府都給補(bǔ)貼蓋了新房！

（3）拆遷房是自己先把房蓋好，泥草房改造的房子蓋新房不能超過60平方米，先把房蓋好驗(yàn)收合格，然后把老房拆了再給錢，每年給錢的多少也是不一樣的！

這兩種類型是有區(qū)別的，不是一樣的概念。

安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是：

1、申請(qǐng)條件不同：

（1）安置房的申請(qǐng)條件根據(jù)《暫行規(guī)定》，安置房對(duì)象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件:A、申請(qǐng)人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲;符合“一戶一宅”的條件， 即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。B、現(xiàn)居住的房屋系申請(qǐng)人所有且權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。C、現(xiàn)居住的房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)并經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：A、由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；B、將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；C、單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 2、房型概念不同

（1）安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

（2）經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助，有其他問題可關(guān)注咨詢~

拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟(jì)適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房在上市的時(shí)候需要補(bǔ)交3%的土地出讓金，但是也不會(huì)限制購(gòu)買方的資格，不需要交納10%綜合地價(jià)款；而經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價(jià)款

安置房又分為兩種，一種是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)或者城鎮(zhèn)改造進(jìn)行拆遷修建的安置房，這種安置房取得房產(chǎn)證5年之內(nèi)不能上市交易。另一種是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)舊房屋進(jìn)行拆遷修建的安置房，這種安置房拿到房產(chǎn)證就可以上市交易，跟一般的商品房沒有區(qū)別。

安置房按土地性質(zhì)看分兩種，一種是集體土地，也就是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，土地歸集體所有。另外一種是國(guó)有土地，有房產(chǎn)證，可以上市，變成商品房進(jìn)行買賣的。小產(chǎn)權(quán)房盡量不要碰，價(jià)格確實(shí)便宜，便宜沒好貨。

經(jīng)濟(jì)適用房是為那些買不起房子的人修建的低價(jià)房子。經(jīng)濟(jì)適用房是免收土地收益金的廉價(jià)房子，這種房子又分為兩種情況，一種是沒有住滿5年的，不能當(dāng)成商品房上市交易，如果非要賣的話，只能賣給能夠申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房資格的人，或者國(guó)家進(jìn)行回購(gòu)。另一種是住滿5年的，可以轉(zhuǎn)變成商品房進(jìn)行交易。在轉(zhuǎn)變成商品房進(jìn)行交易的時(shí)候必須補(bǔ)交土地收益金，才能變成商品房。

我們可以看出來，如果你是打算長(zhǎng)期自己住，夠申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房資格的，不會(huì)拿來上市進(jìn)行交易的，經(jīng)濟(jì)適用房可能是合適的。

尤其要引起重視的是，如果你當(dāng)時(shí)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，若干年以后，你的經(jīng)濟(jì)條件變好了，需要換更大面積的房子，需要出售以前的經(jīng)濟(jì)適用房，在把經(jīng)濟(jì)適用房變成商品房的過程中，要給國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，這筆錢不是一個(gè)小的數(shù)目。

當(dāng)初為了貪國(guó)家的便宜，申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后要賣出，你最后會(huì)發(fā)現(xiàn)自己啥便宜沒占上。

即使你住10年、20年、或者30年，要賣掉這套經(jīng)濟(jì)適用房，仍然要補(bǔ)交土地出讓金，即使你讓子女繼承，子女賣掉這套經(jīng)濟(jì)適用房，也是要補(bǔ)交土地出讓金的。

時(shí)間越長(zhǎng)，你補(bǔ)交的土地出讓金可能會(huì)越多，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹂赡苁巧档摹Ｓ猛ㄋ椎脑拋碚f，你堅(jiān)守的時(shí)間不管多長(zhǎng)，總會(huì)有人來瓜分你的勝利果實(shí)。

從國(guó)家的層面上來說，經(jīng)濟(jì)適用房，自始至終是為買不起房子的人設(shè)計(jì)出來的。如果是有錢人或者是經(jīng)濟(jì)條件夠買商品房的，盡量不要去碰經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)槲覀兛赡苌侗阋苏疾簧稀?/p>

經(jīng)濟(jì)適用房和農(nóng)民安置房都是屬于居民住房的一種，但是在房產(chǎn)性質(zhì)等方面是不同的，它們的區(qū)別為：

1、樓房性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房是按保本微利的原則給貧困群眾的福利性住房；而農(nóng)民安置房是房屋被征收后對(duì)農(nóng)民安置建設(shè)的住房。

2、費(fèi)用不同。經(jīng)濟(jì)適用房是銷售給貧困群眾的福利住房；而安置房是在土地征收后賠償給農(nóng)民的住房。

3、申請(qǐng)要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房必須家庭經(jīng)濟(jì)達(dá)到規(guī)定的條件才可以申請(qǐng)；而安置房是拆遷后的賠償房，對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)狀況沒有要求。

經(jīng)濟(jì)適用房需要五年以后才能上市，要補(bǔ)交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利，但回收價(jià)格較低。

拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對(duì)拆除你原有房屋的補(bǔ)償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個(gè)是不受限制的，但最好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟(jì)適用房的政策對(duì)待，各地的不一樣，你最好到房管局咨詢一下。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”安置房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。