之前有過案例，一房多賣以詐騙罪論處，判處有期徒刑10年的，法律對一房多賣的處罰還是比較嚴(yán)重的，你找當(dāng)?shù)毓ど滩块T舉報(bào)，報(bào)警處理，再不成就直接像法院起訴，前提是你有一房多賣的證據(jù)，開發(fā)商抵押是正常的情況，先把前面的抵押，賣房子的前再還銀行，但一房多賣就不正常了

按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.

“一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：

第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房多賣的這種行為公安機(jī)關(guān)是無權(quán)處理的，生活中不是遇到什么問題都可以去找公安機(jī)關(guān)處理的，一房多賣屬于民事糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該按照房屋買賣合同的約定，追究對方的違約責(zé)任，所以遇到這種情況只能起訴到法院處理，到公安機(jī)關(guān)報(bào)案也不會(huì)受理的。

一、一房多賣公安機(jī)關(guān)能否處理?

公安局無權(quán)力處理，這屬于民事糾紛，可以到法院起訴。

商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任;如果導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，符合《合同法》第94條第(一)項(xiàng)規(guī)定的合同解除條件，則要承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。

房地產(chǎn)商已將簽訂的房屋買賣合同的標(biāo)的物另外賣給第三人，合同約定的標(biāo)的物已經(jīng)不存在，合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，符合合同解除條件。《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”而且《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、民事訴訟的流程

1、原告起訴

2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理

4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告

公安機(jī)關(guān)的職責(zé)不包括幫助民眾去處理民事糾紛或形形色色的合同糾紛，事實(shí)上，生活中有很多人根本就不清楚到底遇到哪些事情可以到公安機(jī)關(guān)去報(bào)案。關(guān)于一房多賣，賣家的這種行為一般也不會(huì)被追究刑事責(zé)任的，但適用于懲罰性賠償。