按揭的房產(chǎn)離婚能分嗎

你好，關(guān)于按揭貸款，離婚時(shí)房貸未還清怎么辦這個(gè)問(wèn)題，有以下幾種方式處理。

　　一，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)的增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二，雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院不予判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決，由當(dāng)事人使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

需要具體分析這個(gè)房子登記在誰(shuí)的名下？首付是如何支付的。誰(shuí)支付的等等，具體分析，你提供的信息太少

你好，首先，如果沒(méi)有簽署特別的協(xié)議或者聲明，婚后收入即使各歸各的，但仍視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，如果房子是夫妻雙方共同還貸的話，離婚時(shí)放自己分割也應(yīng)當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。

如果一方是過(guò)錯(cuò)方，一般無(wú)過(guò)錯(cuò)方在財(cái)產(chǎn)的劃分方面會(huì)得到更多一些，視具體情況和律師操作而定吧。

希望對(duì)您有幫助！

婚前買(mǎi)的按揭房分割個(gè)鬼！都想啥呢？

婚后按揭買(mǎi)的，還要分清楚首付款的錢(qián)誰(shuí)出的，共同還貸部分倒是可以分割。

根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定，結(jié)婚之后所購(gòu)買(mǎi)的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。

婚內(nèi)按揭購(gòu)房當(dāng)然也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是按揭購(gòu)房還有一筆共同的債務(wù)，也就是未償還的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，那么當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)該未償還完貸款的房產(chǎn)該如何分割呢?經(jīng)過(guò)筆者對(duì)同類案例的研究，司法實(shí)踐中主要存在以下三種分割方式(以下均按夫妻雙方各占50%的原則性分割來(lái)計(jì)算):

第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(房屋增值+已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購(gòu)房時(shí)價(jià)款)得來(lái);已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

類似案例:歐陽(yáng)某訴于某離婚案出自《中國(guó)法院2013年度案例•婚姻家庭與繼承糾紛》

判決原文:由于雙方主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)，鑒于購(gòu)買(mǎi)該房屋的首付款51408元和自2008年12月至2011年2月所歸還的銀行貸款本息21114.16元，主要是原告用其婚后打工的積蓄和原告姐姐的部分借款支付的，故原告要求房屋歸其所有，應(yīng)當(dāng)予以支持。但原告應(yīng)支付相應(yīng)的房屋價(jià)款77057.08元{計(jì)算方法:房屋增值81592元(房屋現(xiàn)有價(jià)值250000元-購(gòu)房時(shí)價(jià)款168408元)+已支付房款72522.16元=154114.16元，各人分占77057.08元}給被告，剩余銀行貸款由原告負(fù)責(zé)償還。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

類似案例一:葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級(jí)人民法院(2015)惠中法民一終字第188號(hào)

判決原文:惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院認(rèn)為:1、房屋問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第13條規(guī)定，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購(gòu)置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告均同意確定房屋總價(jià)值為815000元，房屋及現(xiàn)有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務(wù)之外，房屋剩余價(jià)值由原、被告雙方平分(由房屋所有人葉某某向黃某某支付對(duì)價(jià))，拖欠的銀行債務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用由葉某某承擔(dān)，對(duì)此本院予以準(zhǔn)許。截至2014年11月10日止，涉案房屋尚欠銀行按揭貸款411740.95元(其中公積金貸款342169.38元，商業(yè)貸款69571.57元)。故扣除該房的銀行按揭貸款411740.95元之外，房屋的剩余價(jià)值為403259.05元(815000元-411740.95元)。又根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第8條“夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割”的規(guī)定，對(duì)于涉案房屋的剩余價(jià)值原告葉某某與被告黃某某分別享有50%的權(quán)益，即201629.5元(403259.05元÷2)。故由房屋所有人(即原告葉某某)支付被告黃某某產(chǎn)權(quán)對(duì)價(jià)201629.5元。

惠州市中級(jí)人民法院維持原判，駁回上訴。

類似案例二:嚴(yán)某甲與李某甲離婚糾紛案出自深圳市中級(jí)人民法院(2015)深中法民終字第895號(hào)

判決原文:深圳市龍崗區(qū)人民法院認(rèn)為:原、被告共同支付該房產(chǎn)的首付，婚后共同居住該房產(chǎn)，共同支付該房產(chǎn)的按揭貸款，法院認(rèn)定該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于原告要求按首付出資比例分割該房產(chǎn)、被告要求該房產(chǎn)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)，法院不予采納，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在原、被告之間平均分割。考慮到婚生子李某乙長(zhǎng)期居住在該房產(chǎn)，為避免過(guò)多改變孩子的生活環(huán)境，法院確定該房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，剩余的按揭貸款本金242104.92元(截至2014年11月2日)及利息由被告償還，被告應(yīng)支付原告分割款278947.54元[計(jì)算公式:(房屋現(xiàn)值80萬(wàn)元-按揭貸款本金242104.92元)÷2]。

深圳市中級(jí)人民法院對(duì)上述判項(xiàng)維持原判。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為:(首付款+婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對(duì)共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來(lái)可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對(duì)于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

對(duì)于以上三種分割方式和計(jì)算方法，司法實(shí)踐中都有使用，前兩種比較簡(jiǎn)單易懂，而對(duì)于每個(gè)地方的法院算法并不完全相同，但就深圳而言，深圳中院好幾個(gè)案例都是按第二種方式計(jì)算，在這里筆者比較認(rèn)同第二種計(jì)算方法。

房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來(lái)不及。婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

可以的！

如果就撫養(yǎng)權(quán)和財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題協(xié)商不成，或者對(duì)方不愿理離婚，您可以到法院去起訴離婚。

如果房子是婚后購(gòu)買(mǎi)，您可以要求平分。

如果房子是對(duì)方婚前付的首付，并且房產(chǎn)證上只有對(duì)方的名字，您可以在離婚的時(shí)候主張分割結(jié)婚后你們夫妻共同還貸的部分以及其增值部分。

最高人民法院民一庭意見(jiàn)

在適用婚姻法司法解釋（三）第十條時(shí)，涉及夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率。所稱不動(dòng)產(chǎn)升值率，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，不動(dòng)產(chǎn)成本包括購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同還貸的利息部分＋其他費(fèi)用（比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等）。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”按揭的房產(chǎn)離婚能分嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。