購房合同更名費怎么算

買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關于買房的相關事項的書面協議，在客觀情況出現改變時，可以進行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應的費用的。下面為您介紹相關內容。

2017買房合同更名怎么計算費用？

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。

買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關于買房的相關事項的書面協議，在客觀情況出現改變時，可以進行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應的費用的。下面律師365小編為您介紹相關內容。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。

對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

一是只交了定金;

二是簽了正式合同并付了首付款的;

三是簽了合同并已辦完按揭手續。

知識延伸：購房合同能更名嗎?

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

(一)如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

(二)如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

合同備案后不能通過更名來進行交易。

關于買房合同更名怎么計算費用的問題上文中已經為您解答了，同時小編為您延伸了關于買房合同更名的有關內容，希望對您了解買房合同更名的相關規定有幫助作用。在買房合同中雙方需要仔細約定相關事項，避免出現不必要的糾紛

首先，如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果已經完成網簽，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣合同才能成功備案。購房合同更名的流程有哪些？1、沒有網簽的商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。2、已經完成網簽的具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。3、等房產證下來改名如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

按道理，為了防止炒房，是禁止登記之后的房產更名的。開發商常用的更名，1是只簽了認購書，隨便更；2是簽了購房合同沒有登記，需要收取變更費用幾千元。至于是否有其他方法更名，我不太清楚。但是有一點的是這種更名房一般來說比較麻煩，扯皮拉筋的事比較多，例如價格，更名費，合同變更，付款方式等等。如果不是一定要買這套房，建議避免。

一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。二、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

1、購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經完成網簽并完成備案。這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

以上是律師為大家講解的關于”購房合同更名費怎么算“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。