受疫情影響物業費可以減免嗎

1、業主不能以疫情為由緩交物業費

（1）若在政府發布疫情管控之前已經逾期，應及時交納并按照合同約定支付違約金。

（2）若在政府發布疫情管控后約定的繳納物業費時間到期，要看物業費的繳納方式分情況討論：如果只能通過現金支付，業主也因疫情管控無法返回，那么業主可以請求遲延履行交費的義務。如果除了現場交費外，還有其他可通過網絡等便捷方式，業主逾期繳費也會構成違約。

法律依據：

《民法總則》第180條：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。 不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

《合同法》第117條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

本次疫情符合不能預見、不能避免且不能克服的特征，屬于不可抗力事件。如業主的確無法以其他方式繳納物業費，可以以不可抗力對違約金進行抗辯。

2．業主不能以疫情為由不交物業費

首先，從物業企業的義務是對物業區域的秩序維護、環境衛生維護、消毒監測等工作，疫情期間，物業企業的工作成本增大，不僅要進行日常的維護，還要配合進行防疫管理。

其次，疫情并非業主不履行交費義務的合理抗辯事由。因此，業主不能以疫情為由要求物業企業必須減免物業費。

對于物業服務品質，如物業服務企業確實因防疫等工作投入導致部分服務品質下降的，應當提前告知業主，爭取業主的理解。

這一次新型冠狀病毒感染的肺炎疫情形勢嚴峻，為了防止疫情蔓延，絕大部分的小區已經采取了封閉式管理。為了阻斷病毒傳播，“不出門、少出門”是人們當下最應當遵守的舉措。也正如此，小區成為了這場抗疫阻擊戰的最小也是最為重要的單元，而物業企業成為了這個單元最重要的角色。

在疫情期間，北京市盛廷律師事務所聯合北京市物業管理協會邀請了一些一線企業、律師、業內專家共同討論了物業企業在疫情防控期間可能面臨的問題，以及應當注意的風險，并形成《疫情期間北京市物業管理法律指南》。

為幫助更多物業企業解決在疫情防控期間所面臨的法律問題以及疫情過后將不得不面臨的法律問題，北京市盛廷律師事務所社區物業律師團隊特推出“專項法律服務”。

專項法律服務包括但不限于以下內容：

1、疫情期間的各種文書起草；

2、疫情期間企業人工管理問題的指導；

3、疫情期間可能發生的法律糾紛的解決，如物業企業和小區業主之間的糾紛、物業企業和強行進入小區人員的糾紛、物業企業和員工的糾紛等；

4、疫情期間與勞動用工有關的問題，如執行防疫工作期間，員工薪酬給付原則；

5、疫情期間物業企業應該落實的屬地政府提出的防疫措施；

……

以上問題僅為列舉。也可以關注公眾號“社區法務律師”，了解更多物業相關法律內容。

小區物業就是靠物業費來正常運轉的，沒有物業費，物業就不能正常運轉，而小區物業是為整個小區提供服務的，所以在這個問題上多一點理解，多一點換位思考，這個問題就想通了。

房價漲跌不確性增加。如同我國周邊安全環境不確定性增加一樣。

教育部要求：“停課不停學，停課不停教”。您的孩子，雖然由于新冠疫情的影響沒有到校上課，但是仍然通過網絡在進行學習。

居家教學，老師們要通過網絡開展教育教學活動，要提前制作課件、錄制微課，組織學習，還要進行網上作業的批改。實際上老師花費的時間和精力一點兒不亞于在校上課期間。

我認為對于居家學習期間學費不應該減免。除非學費中包含有與教育教學無關的部分。比如食宿費、物業費、交通費等等輔助費用。這跟學校的規定有關，很多學校都是不同的，有的學校的學費只是學費，住宿費是另算的，學費是學生在校學習應繳納的費用；有的學校的學費包括書本費、住宿費等等。

有大多數善良的人會在疫情時期減免房租的，因在這段期間為防疫情擴散，待在家里，誰還敢往外跑出去，所以租房著也不能去開門經商。你就是開門經商，也不會有人去買，不讓出門嗎？不出門也是為國做貢獻。

因疫情延遲開學，學校會不會返回學生部分學費，這個問題不能一刀切，要看是公立學校還是私立學校，還要看孩子處于哪個教育階段。如果是公立的九年義務教育學校是不會返回什么學費的，因為九年義務教育是沒有收學費的，但是應該少收部分住宿費和伙食費。

私立學校是否應該退學費，我認為也不應該退，教育部規定疫情期間停課不停學，學校的一切教學工作都沒有停止，老師為了上好網課比平常正常上班更拼更累。工作量比平常更多，收入也不能減少。學生雖然沒去學校學習，但是居家學習也還是在老師的帶領下學習的，所以不應該退學費，但是可以適當減免部分住宿費和伙食費。

但是也有人認為如果學生在校時間縮短了較長時間，學校理應免收一部分費用。如果學校通過補習彌補了缺失的時間，應當足額交費。再一個很多中小學私立學校在疫情中間同樣也進行了網絡教學，而他們老師的工資并不是國家財政供養，那么學校有權利收取一部分費用給予老師補償。

疫情過后減免費用還沒有政府通告出來，其實做為九年義務教育的公辦學校是不需要減免費用的，本身他的學費是全免的，其它費用也是隨著開學才會產生。至于民辦寄宿學校是建議減免部分食宿費用，這場疫情已經持續一個多月了，如果按學生正月十五開學來算，已經22天了，而且開學時間還沒確定，這期間的食宿費用是應當減免的，當然如果疫情結束后，民辦學校通過縮短假期來挽回耽誤的課程的話，這筆費用是不用減免的，一切都要看學校的政策來定，愿疫情早日過去，學生都能安全的坐到教室里上課。

九年義務教育期間是免學費的，所以學費不存在多收少收問題，要說收費收的是課本費用，輔導材料費用，還有就是班費，課本費是不會少的。因為這個早晚都要發，輔導材料費用應該適量減免，因為晚開學一個月，這中間上網課，都是學生自己復印試卷和各種材料，如果在校是學校統一發的，所以減免。

高中和大學之類的，應該不會減免學費，因為雖然沒在校，但是都在網上受課，老師并沒有缺席，你學到的知識還是學校傳授給你的。所以不應減免。其他學雜費用應該有所減免。

這個看房東個人的意愿了。房東要是很有錢，可以•降租。沒錢那就不降租。你只看到房東表面的收租挺好，可是房東還有其它的開銷。疫情的來領誰也不希望發生。房東當然知道疫情的影響對它有影響，房東很明白這個事情。 之前看到一個新聞，在微信上跟房東說能否減租或者免租這個月的房租，還說不減租或者免租就不租了。房東直接說租完這個月你可以走了。我想說的是，這個房客是在命令房東減租。說看到網上現在很多人減租了，你也必須減租，不減房租我就不租了?，F在好多這樣的人。 減免房租不是房東的義務，這是房東的情分，舉個例子。你向一個朋友借錢，朋友不借，難道你就必須要求他借嗎。借是情分，不借是本分。就好比房東應該減不減租一樣。 法律也沒規定疫情來了必須減房租，而且房東的房子商鋪呢是他借錢貸款向銀行借的，你都沒錢還房租了，他的日子就好過嗎。他不得還貸款嗎。我之前看到一個新聞，廣東那邊好像呼吁減租房租，但是只是說了建議。不要去道德綁架， 房東根據當下的疫情根據自己的情況去適量的減一些！ 希望此次疫情盡快過去。2020年一切都會好起來。

你所提出這個問題，由于疫情突發事件，才導致車輛停放時間較長，依照現有物業管理辦法還沒有關于減免政策。

物業停車位是按年計算，這疫情給國家企事業單位都造成巨大的損失，我想咱老百姓也不差這點錢，就不必計較了。

以上是律師為大家講解的關于”受疫情影響物業費可以減免嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。