建設用地轉農用地

村里土地從集體所有變成了建設用地，是否意味著有什么大變化？

農村的土地雖然用途改變了，但它的性質并沒有改變，依然是集體所有制土地。按題主所說的已經變成了建設用地，這樣這塊土地今后就改變了農用地的用途，隨時都可以批準建筑，有可能是民宅，也有可能是建筑企業，這些年開發區用地就是這樣來的。

農村的土地，在沒有被征用之前，無論怎樣規劃，農村農民沒有得到賠償款，這個土地性質就不會改變，只有通過正當手續依法征用后，這個土地的性質才可以改變。農村土地不是可以隨意改變用途的，國家根據發展需要，每年都要有計劃的按照一定比例，審批每個地區建設用地的數量，地區再按照各地需求，進行合理審批。地方政府也要根據實際需要，劃定一定數量的土地，作為建設用地。這樣被批準為建設用地后，這個土地的用途就可以隨時改變了，今后說不定什么時候就會被征用。

農村的土地被劃定為建設用地，這就意味著遲早要被征用，如果是農民的承包地，農民可以珍惜這個機遇，該怎么做，不用細說，這些年各地都有征用土地的例子。

按照慣例成片劃定為建設用地的用途，一般都是政府用來招商引資，開辦工業開發區。這樣就有可能對周邊的經濟有所拉動，農民盡早維繞工業開發區謀劃自己的事業，也是應當考慮的問題，可以經常了解相關信息，做好自己的打算，機不可失。

受理預審申請或者收到轉報材料之日

起二十日內，完成審查工作，并出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源局負責人批準，可延長十日。

城市建設用地簡單的說就是在地類上可以用來建設的土地，不分國有還是個人。農用地轉為建設用地就是說用地現狀或地類上是農用地（包括耕地、草地、林地等農用地），要想在這種地類上進行建設，需要將現有農用地進行補償征收，然后在國家、省級國土部門進行轉用。

農業用地轉建設用地每畝賠償的費用是有具體根據的，根據《土地管理法》的規定建設征用農業用地的補償由四部分組成：

1、補償費用組成部分:

（1）土地補償費

（2）青苗補償費

（3）附著物補償費

（4）安置補助費

2、占用補償標準及計算

（1）土補償費

按照前三年的平均產值6~10倍進行補償，也就是說如果前三年的平均產值是2萬，那么補償的時候就是12萬~20萬之間。

（2）青苗補償費

按田作物季產量、產值計算給予，也就是說按照當地的市場價進行估算。

（3）附著物指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等建筑物、構筑物、附著物等附著物補償費應根據當地的市場價水平進行補償。

（4）安置補助費標準

安置補助標準為該農業用地征用前三平均產值4~6倍，也就是說每個人口按照平均產值的4~6倍。一畝地的產值按照6000元計算，那么每個人能領到24000~36000之間。

以上是律師為大家講解的關于”建設用地轉農用地“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。