一類工業(yè)用地適合

一類工業(yè)用地與二類工業(yè)用地都是工業(yè)用地性質(zhì)，編號(hào)M，它們的區(qū)別就在于是否對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有無干擾和污染。一類工業(yè)用地是基本沒有干擾和污染，如電子、縫紉及工藝品制造等。二類則有一定的干擾和污染，如食品、醫(yī)藥制造及紡織等工業(yè)項(xiàng)目。

工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動(dòng)場(chǎng)地，或者孵化園等。

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

①一類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如：電子工業(yè)，縫紉工業(yè)，工藝品制造工業(yè)等用地。

②二類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如：食品工業(yè)，醫(yī)藥制造工業(yè)，紡織工業(yè)等用地。

③三類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如：采掘工業(yè)，冶金工業(yè)，大中型機(jī)械制造工業(yè)，化學(xué)工業(yè)，造紙工業(yè)，制革工業(yè)，建材工業(yè)等用地。

在城市建設(shè)規(guī)劃用地編制中，所謂一類工業(yè)用地，是指對(duì)居住和公共設(shè)施等方面基本沒有干擾或?qū)Νh(huán)境沒有污染的工業(yè)項(xiàng)目用地，比如，電子工業(yè)，工藝品廠等。

一類工業(yè)用地可以建設(shè)如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等對(duì)居民和公共設(shè)施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)用地。

一類工業(yè)用地上是不能建商業(yè)的，要建看建筑面積必須經(jīng)國(guó)家，或省，或市國(guó)地部門審核批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)換土地使性質(zhì)

我的回答最專業(yè)

我來給你客觀分析一下。

第一，39畝工業(yè)土地，我默認(rèn)沒有代征。工業(yè)用地一般容積率1.0，那就意味著，你需要建設(shè)2.5萬平的建筑。扣除辦公樓，配套建筑，大概有20000平米的廠房。一平米造價(jià)1500，需要花費(fèi)3750萬到4000萬。手里有1.2億，還剩下8000萬。

第二，如果你搞制造業(yè)，2萬平，8000萬，不一定夠。而且可能還涉及立項(xiàng)困難，環(huán)保問題。我建議搞物流，倉(cāng)庫(kù)出租，一平米6毛到1元，穩(wěn)妥還沒風(fēng)險(xiǎn)。目前盈利比較好的是電商倉(cāng)庫(kù)。

一類工業(yè)用地是我國(guó)土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對(duì)居住和公共設(shè)施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。

1.一類工業(yè)用地，是指不會(huì)對(duì)居住場(chǎng)所及公共設(shè)施造成干擾和污染。電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等。

2.二類工業(yè)用地，是指對(duì)居住場(chǎng)所及公共設(shè)施會(huì)產(chǎn)生一定的干擾和污染。包括房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、煙草制品業(yè)、紡織業(yè)、服裝工業(yè)、鞋帽制造等等。

3.三類工業(yè)用地，是指對(duì)居住場(chǎng)所及公共設(shè)施產(chǎn)生嚴(yán)重的干擾。如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”一類工業(yè)用地適合“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。