土地增值稅速算扣除數(shù)怎么計(jì)算

你好，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅是按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收的。土地增值稅的計(jì)算公式是：　　應(yīng)納稅額＝∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）　　但在實(shí)際工作中，分步計(jì)算比較繁瑣，一般可以采用速算扣除法計(jì)算。即：計(jì)算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％：　　土地增值稅稅額＝增值額×30％　　2、增值稅額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％：　　土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％：　　土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％：　　土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％　　公式中的5％、15％、35％分別為二、三、四級(jí)的速算扣除系數(shù)。

收入額減除國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)算征稅，這個(gè)余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額。因此，要計(jì)算增值額，首先計(jì)算扣除項(xiàng)目。扣除項(xiàng)目包括以下幾項(xiàng)：1.購(gòu)地價(jià)款及涉及稅費(fèi)2.房地產(chǎn)開發(fā)成本3.開發(fā)間接費(fèi)用（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金5.其它扣除項(xiàng)目。土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率：增值額/扣除項(xiàng)目小于20%，免征增值稅。增值額/扣除項(xiàng)目大于20%小于50%，稅率30%；增值額/扣除項(xiàng)目大于50%小于100%，稅率40%，速算扣除數(shù)5%；增值額/扣除項(xiàng)目大于100%小于200%，稅率50%，速算扣除數(shù)15%；增值額/扣除項(xiàng)目大于200%，稅率60%。如銷售收入100萬元，扣除項(xiàng)目40萬元，增值額就是60萬元，60/40=150%，稅率就是50%土地增值稅=60*50%-40*15%=24萬元。

本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×（本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率）+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；速算扣除系數(shù)為02、本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×（本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率）+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)=50%×（40%-30%）+0=5%

土地增值稅超率累進(jìn)稅率表

土地增值額 稅率% 速算扣除系數(shù)

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的 40 5%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的 50 15%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60 35%

土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除> 規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。

土地增值稅的計(jì)算公式:

應(yīng)交稅額=增值額X稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù)

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地增值稅速算扣除數(shù)怎么計(jì)算“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。