有100萬現金，如何選擇投資產品？小編認為，要看你是做什么的。

如果是上班的

建議選擇房產投資，省心省事、收益穩定。如房產區位佳、市政配套好、小區品質好、交通便捷、停車方便、還帶學位之類的，房子不愁租，也不會擔心賣不出去，甚至還會有較大幅度的增值。

如果是做生意的

建議選擇銀行理財產品，保持資金流動性。做生意收入不會太穩定，需要周轉資金，抓住機會也需要在資金保證的情況下快速決策。基于這些特點，投資銀行理財產品，變現快，能在需要資金時快速獲得現金，最大限度地滿足生意對資金的需要；同時，也滿足了資金收益的需要。

投資收益

100萬資金，在小編所在地投資，房產的投資收益（租金）一般在2.5-3萬/年；如選擇銀行存款，按廣發銀行三年期存款利率（3.1%）計算，略微高些；如按照網商銀行隨意存（2.85%年利率）計算，差距不大。

2019年如果有100萬現金的話，選擇銀行理財產品也不要買房子。

之所以不要買房子，有如下原因：

1、房價上漲了二十年，到現在已經上漲乏力，未來十年將是價值回歸的過程，多數城市房價腰斬也很正常。這兩年投資房產的話，大概率會被深度套牢。

2、買房收益有兩個方面，一是房價上漲帶來的收益，二是出租收益。面對經濟下行壓力，房價大幅回調勢所難免，上漲收益沒有了，虧本概率極大。至于出租收益，目前國內房價租售比普遍2%左右，遠低于銀行理財收益，基本沒有投資價值了。

3、房產稅三年內大概率會落地，屆時多套房持有成本大大增加，變現難度也會增大。

4、現金為王的時代即將開啟，房產流動性差，此時買房有可能錯失資產增值的機會。

實際上，銀行理財產品也不是最好的選擇。保本理財產品再有一年多就會徹底退出市場，今后理財產品風險會增加，而收益率不過是4%左右，收益率高的產品本金虧損的概率更大。

100萬元達到了信托產品的投資標準，年收益率8%也有可能，但是風險更大，普通人如果對產品不熟悉，還是不要觸碰的好，運氣不好大半甚至全部本金拿不回來也很正常，畢竟如今債務違約很常見。

相比之下，國債和銀行大額存單更穩定安全。三年期國債年利率4%，利息按年支付，五年期則是4.27%。銀行三年期大額存單年利率最高4.2625%，按月付息的則能達到4.18%。

選擇上面兩種方式理財，100萬元每年都能拿到不少于4萬元的利息，幾乎相當于三四線城市一位普通工人的年收入。

如果選擇民營銀行五年期存款，年利率還能接近5.5%，平均下來一年能有5萬多元的利息，這在當下是保本保收益的最高水平。從安全角度考慮，100萬元可以分成三份，存到三家銀行，或者用家人身份開戶，兩家銀行也可以，畢竟《存款保險條例》可以保障每個賬戶50萬元的額度。

總而言之，持有現金，拿現金去理財，確保本金安全，保持良好的流動性，在今后五年將非常重要。房子的黃金時代已經結束，投資價值已經無限趨近于零，千萬不要盲目投資了。

在這樣一個時間點上，似乎這個問題選擇起來沒什么難度，幾乎大家異口同聲不買房，果真如此么？

首先，先做兩點假設。

一是假設買房子不是剛需房，屬于純投資。 二是買房不需要杠桿，也就是100萬剛好足夠買一套房，投資人不需要承擔貸款資金成本。這兩點假設很重要，原因無需贅言。

其次，比較一下這兩種投資方式的利弊。

投資房產。好處是房子相對更保值，房子也可以出租取得租金收入，比如100萬能買到的房子大概率是東部小縣城或者中西部的普通地級市，年租金收入大概能有1.2%左右。但投資房子的壞處是，房子的流動性相對較差，變現手續復雜。此外，房地產20多年的高速增長之后，還能繼續漲么？如果不能漲，哪怕是橫盤不跌，與銀行存款或者理財比起來都是虧的。另外，如果將來征收房產稅，持有成本還會增加。

投資理財。好處是流動性好，收益率還可以，按照目前的水平，在確保安全的前提下，正常年化4%左右基本上沒有什么問題。但是持有理財其實和持有現金差不了太多，抗通脹的水平差，以過去幾十年的情況看，買理財一樣是跑不贏通脹的。此外，理財產品隨著資管新規的實施要求，整體上風險也在提升，如果想要高收益，也要承擔高風險，這點與買房其實沒什么不同。

最后，說一下個人觀點。

與很多回答不同的情況是，我其實兩種方式都不看好，但如果非要選擇一個的話，我選擇買房。理由有這么幾條。

理由1：房子雖然沒有可能像過去那樣大漲、暴漲了，但是房子的抗通脹能力是第一位的。大跌也不符合大多數人的利益，所以緩慢上漲是大概率事件。當然，短期內房子下跌也是有可能的，但如果把時間放長到20年、30年，甚至更久，個人認為房價還會漲的。

理由2：房住不炒不假，但是現在也是因城施策，一城一策，決定房價的關鍵因素還是在于人民收入、城市化水平、人口變化。這是大勢，如果看一個具體的房子，那就要看房子的地段、房屋質量、物業服務水平等因素，我們現在人均收入不到美國的六分之一，未來如果躍升到美國三分之一或者二分之一，情況會是怎樣？在那樣的情況下，貨幣肯定貶值得更加厲害，還能有什么比房子更保值？

理由3：如果你買理財，等于就是持有現金，未來會如何，簡直毫無想象空間，但持有房地產就不一樣，也許趕上行政區劃調整，也許趕上拆遷…..總之多了一種可能，如此說來，就是承擔一些風險也是值得的。