盡管外圍一片混亂，但是我們已經漸漸地步入正軌。

轉眼間，2020年都快過去1/4。

生活總是要繼續，房子還會被再提。

疫情過后該買房還是賣房成了困擾大家的一個問題。

可是這個問題實在太過寬泛，根本難以用簡單的一個答案來應付所有的情景。

那么我們就要具體情況具體分析。

1

房價為何居高不下？

我們經?？吹揭恍┟襟w說道：“我國的房子已經夠30億人居住”，而我國目前有大約14億人口，從簡單的數據對比上可以看出我國的房子供應是遠遠大于需求的。

事實真的如此嗎？

如果現實真的如數據呈現的這樣，那么房價沒有一直停在高位的理由?。?/p>

可是為何當前的房價依然貴的不忍直視呢？

那是因為我們混淆了一個概念，那就是房子的總建筑面積跟需求面積不能簡單的對比。

因為一些專家統計的總數是包括了所有農村的建筑面積的。

換句話說，如果我們都待在自己的老家不去外地工作，那么房子的確是過剩的。然而這現實嗎？不出去工作吃什么、喝什么？

據統計局表示，截止2019年底，我國的城鎮化率已經達到了60.6%，大約8.48億人。

假設人均居住面積僅20平米，那么城鎮大約需要170億平米的商品房。

而從1998年——2016年商品房竣工面積來看，我國的竣工面積已經達到98億平方米。單從這個數據來看，我國還是存在較大的缺口的。

不過千萬不要忽略了2017年——2019年這三年，平均每年的銷售面積都可以達到17億平米左右。這也意味著，自1998年以來，市場上的商品房供應量在150億平米左右。

如果再加上一些老的商品房，目前我國房子的供需平衡剛剛達到緊平衡。這也是房價可以一直維持在高位的原因之一。

當然如果考慮到我國的城鎮化率一直在提高，那么商品房的需求還是存在的。

然而，按照當前的房地產開發速度來看，它的速度是明顯高于我國的城鎮化率的。

這也就意味著我國的商品房供需關系從總體上來看即將迎來拐點（實際上不會如此簡單）。

至少從目前來看，我國的房價整體上也是到了一個前所未有的高度。

未來想要再度大漲是有點困難的，但是想等著下降也比較困難。

2

孫宏斌怎么看？

也許我們說的不算，還得看地產大佬是怎么說的和怎么做的，他們的共享其實會告訴我們方向。

疫情期間，各家房地產公司為了快速回籠資金，紛紛推出降價賣房的活動，讓很多購房者興奮不已。

孫宏斌對此卻表達了自己的看法，間接地說明了某些房產75折銷售的虛假性。

孫宏斌表示，如果房價整體跌上30%，那么我們房地產公司就都會破產。

這些間接透露了地產企業的利潤空間大致有多少，因此75折出售房產大概率只是一個噱頭而已。

不過在原價的基礎上便宜一點是有可能的，只是不會真的便宜那么多而已。

關于房地產未來，孫宏斌表示，我非?？春梅康禺a行業的發展，但目前房地產規模已經很大，以后融創會集中做高端改善型項目，而且房價在未來幾年內不出暴跌。

從孫宏斌的言語間，我們可以知道，傳統的商品房項目正在趨于飽和，利潤空間也正在被壓縮，房價未來可能會下跌，只是不會大幅度下跌。

其實孫宏斌的話語也與我們上述的論點基本保持一致。

那么問題來了，知道這個結論有啥用呢？

假如我們當前急需結婚買房，那就別再等了，有等的時間不妨多跟房東殺殺價來的實在。因為在很多地方，房子會成為我們婚姻之間的敲門磚；

假如我們想趁著疫情抄底買房，那就要好好挑選一下房源了。對于那些不急著賣房的房東，價格肯定是相對死板的。最好找的是生意遇到困難需要賣房的人，那樣議價的空間會相對大一點，可能會撿個漏；

假如我們想通過炒房實現財富自由的，那么可能會是一場夢了。因為無論是從政策上還是從供求關系上，它都沒有足夠的證據證明房價會持續上漲；

假如此時我們想買改善型住房，那么原理上也可以跟抄底買房一樣，最好找房東急需賣房的人談價格。否則的話，不妨再等等。

以上只是針對資金相對緊張的人來說的，如果你早已財務自由，那么請隨便，直接忽略這篇文章就行了！