離2020年已經只有2天了，2019的蘇州樓市也迎來尾聲，這一年樓市里所有風云變幻，都即將落下帷幕，但它的結果卻奠定了2020年的樓市格局和走向。

我們復盤發現：2019年的蘇州樓市還是處于穩中有漲的態勢，整體處于上升的狀態。

江蘇13市房價走勢圖 數據來源中國房價行情 點擊大圖查看更清晰

除了蘇州，今天文章還將發布江蘇13市的房價走勢情況，我以數據作為依據，綜合房價走勢，直白的告訴你，2019年的樓市走勢和2020年的房價信號：

1、2019年蘇州房價整天處于上升狀態，穩步上升，并沒有出現大漲大跌額的狀態。

2、蘇州2020年的房價大概率繼續上升，年底不失為為購房好時機。

4、2019年無錫、南通等地，樓市整體持續向上，前景值得看好；

5、宿遷、淮安等地房價不高，仍有較大的上升空間；

1
2019年蘇州房價幾乎為一條直線上升
“2020年蘇州房價大概率有所上升”

房價走勢如何，數據最為直觀。

先來看蘇州5年房價漲幅折線圖：蘇州在2015年-2016年又一波明顯漲幅，但是到了2016年-2017年這段時間里又有了一波小回落，但是自從2017年后，蘇州的房價就開始一路上漲，并且將態勢一直保存到了現在。

數據來源中國房價行情 江蘇城市論壇整理

再來看2019年的數據：

蘇州2019年房價形成一條完美上升的直線，沒有出現大幅度的下跌。看著扎心吧？

蘇州的房價不論是從短期來看，還是從長的5年期來看，蘇州樓市都是處于上漲的過程中，尤其是2018年-2019年的這段時間里，蘇州的房價漲勢真的很兇。

從這里我們也可以推測，蘇州2020年的房價走向，大幾率還是會繼續向上。

而在今年的11月28日，社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告》，根據監測模型及專家評價，提出了2020年參考性預警預報。

其中，房價可能一般性上漲的預警城市中就包含了蘇州。

所以，不難發現，2020蘇州房價信號：蘇州2020年的房價大概率會繼續上升。

2
江蘇各大城市2019年房價走勢出爐
你覺得哪個城市最有發展潛力

南京2019年房價走勢圖

2019南京房價走勢：南京房價在1月至3月份呈上升趨勢，5月份房價達到高峰，5月份以后，南京房價有所下降。

2020南京房價信號：南京2020年的房價會有所上升，但是漲幅不會太大，房價應該不會突破三萬。

無錫2019年房價走勢圖

2019無錫房價走勢：無錫的房價走勢穩步上升卻又相對曲折，在9月份之前，無錫房價一直穩步上升。9月—10月之間，無錫房價增漲幅度加大，10月份以后趨于平穩。

2020無錫房價信號：無錫的房價從2015年以來整體一直在穩步上升，2019年也未見乏力，2020年無錫的房價大概率繼續上漲。

徐州2019年房價走勢圖

2019徐州房價走勢：徐州的房價曲折上升。5、6、7三個月份的房價比較穩定，折線圖幾乎沒有波動。但相比與2016年至2018年上升趨勢，2018年至2019年漲幅趨勢變緩。

2020徐州房價信號：2020年徐州房價會趨于平緩，不會出現大幅度的上漲或下降。

常州2019年房價走勢圖

2019常州房價走勢：2019年常州的房價在7月份之前一直處于上升狀態。7月份以后，常州房價趨于平緩，在14000元/㎡上下徘徊，雖然有漲有跌，但是幅度較小。

2020常州房價信號：2018年至2019年，常州市的房價出現了近五年來最小的漲幅。2019年后半年，常州房價趨于平緩。2020年常州房價應該在14000元/㎡左右，處于平穩狀態。

揚州2019年房價走勢圖

2019揚州房價走勢：揚州的房價前期波動上升，后面趨于平穩。揚州的房價在9月份達到峰值，9月份之后有所回落，趨于平穩。

2020揚州房價信號：揚州2020年房價跌回12400元/㎡的可能性不大，大概率會有所上升，但總體趨于平穩。

鎮江2019年房價走勢圖

2019鎮江房價走勢：鎮江2019年的房價整體以穩為主，2月份的房價呈直線下降趨勢，2月份至5月份有所回升。
2020鎮江房價信號：總的來說，在“住房不炒”的大基調下，鎮江房價以穩為主，漲幅和降幅交織，2020年的漲幅應該不大。

數據來源中國房價行情 江蘇城市論壇整理

南通2019年房價走勢圖

2019南通房價走勢：2019南通的房價一直呈上漲趨勢。雖然南通2019年4、5、6三個月份房價趨于平緩，但是整體處于上升趨勢。

2020南通房價信號：南通2020年房價很可能會繼續上漲。

連云港2019年房價走勢圖

2019連云港房價走勢：2019年連云港的房價整體呈上升趨勢，區間在8400元/㎡—8800/㎡之間。在10月份之前一直是曲折上升，漲跌交叉，10月份后有下降趨勢。

2020連云港房價信號：近年來，連云港市房價的上漲速度有所放緩，但是整體依然呈現的是曲折上升的趨勢。連云港2020年房價應該仍處于8000/㎡—9000/㎡之間，短期內不會過萬。

鹽城2019年房價走勢圖

2019鹽城房價走勢：2019年，鹽城是江蘇13個市中房價波動最大的城市，但是最終房價整體上升。1月至2月房價比較平穩，2月至4月房價下跌，4月至9月份房價曲折上升，9月份之后趨于平緩。

2020鹽城房價信號：鹽城2019年的房價已達到1萬元以上，出現了大幅度上漲的情況。2020年，鹽城房價不會下降，但也不會大漲。

宿遷2019年房價走勢圖

2019宿遷房價走勢：宿遷2019年的房價幾乎是直線上升，但宿遷市5月份的房價沒有變化，上升速度相對緩慢。

2020宿遷房價信號：宿遷2019年1月的房價為7623元/㎡，12月的房價約為8610/㎡，有較大的上升空間，2020年宿遷的房價仍會保持增長趨勢。

泰州2019年房價走勢圖

2019泰州房價走勢：泰州從2月開始整體處于上升的趨勢，在5月份以后趨勢變緩，同時出現小幅度的波動。

2020泰州房價信號：泰州2020年房價會繼續增長，但是增幅不會太大，最高房價應該會在11000元/㎡—12000元/㎡之間。

淮安2019年房價走勢圖

2019淮安房價走勢：淮安2019年的房價也是整體處于下降的趨勢，但在10月份出現了小幅回升的現象。

2020淮安房價信號：淮安11月和12月的房價已經有所回升，目測2020年，淮安房價會有所回升，但總體處于平穩狀態，仍在8000元/㎡—9000元/㎡。

3
“住房不炒”仍是2020年樓市發展的大基調

從江蘇13市的房價走勢來看，有的穩重微漲，有的穩重微跌，但仍是以穩為主的主旋律步調一致，這與調控政策必然分不開關系。

中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

從大環境來看，今年樓市整體的導向是“穩定市場、一城一策”，全國市場整體基本上經歷了先揚后抑的節奏，“穩地價、穩房價、穩預期”將依然是2020年的重點方向。