買房賣方違約應(yīng)該的處理是要求其承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任在進(jìn)行承擔(dān)的時(shí)候是有不同種類的方式的，具體的包括支付違約金以及進(jìn)行損害賠償。其中一方因?yàn)檫`約行為給對(duì)方財(cái)產(chǎn)造成損失的需要作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

一、買房賣方違約應(yīng)該如何來進(jìn)行處理?

買房賣方違約應(yīng)該的處理是要求其承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：

(1)支付違約金 。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

(2)損害賠償 是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

(3)繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二、二手房賣方違約的幾種情形是什么?

1、賣方將房屋直接賣給第三人

賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優(yōu)先過戶，但如果已經(jīng)辦理了過戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無法達(dá)到合同目的，這時(shí)買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、賣方不按時(shí)交付房屋

這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅(jiān)持不交房，買方再起訴要求其交房。

3、賣家不簽收定金

通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說要按賣家的簽收數(shù)額來進(jìn)行計(jì)算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。

4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過戶

在實(shí)際買賣過程中，很多賣方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣方將房屋賣與第三人，同時(shí)要求法院判定賣方繼續(xù)履行合同。

5、賣方直接毀約

如果合同中約定的違約成本過低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買方遭受損失，這時(shí)買方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣方賠償較多的違約金等條約。

在我們的日常生活中，對(duì)于買賣合同進(jìn)行處理是需要嚴(yán)格的按照具體情況來判斷的，比如說買方違約的情況，對(duì)于買房來說就是擁有了單方解除合同的權(quán)利，因此是可以解除合同并且要求相關(guān)人員承擔(dān)違約責(zé)任。