離婚怎么保證房子留給孩子

夫妻雙方離婚時(shí)，有時(shí)雙方為考慮子女成長(zhǎng)，尤其是未成年子女的成長(zhǎng)，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣?duì)約定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財(cái)產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當(dāng)事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈(zèng)與”。關(guān)于贈(zèng)與是否可以撤銷，目前有兩種觀點(diǎn)：

觀點(diǎn)一：贈(zèng)與可撤銷

我國(guó)《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點(diǎn)認(rèn)為，即使夫妻離婚對(duì)“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達(dá)成一致，但在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈(zèng)與。

因一方撤銷贈(zèng)與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點(diǎn)二：贈(zèng)與不可撤銷

有觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女條款，實(shí)質(zhì)是離婚過程中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈(zèng)與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡(jiǎn)單的平等主體之間的合同糾紛，同時(shí)，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償關(guān)系，而不是普通的贈(zèng)與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈(zèng)與過程。房產(chǎn)過戶實(shí)際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬不要只停留在協(xié)議上，沒有辦理過戶的協(xié)議條款無效，應(yīng)抓緊辦理過戶！

如果是他的婚前財(cái)產(chǎn)。與你沒有什么關(guān)系。他愿意把房子給再婚的妻子。這也是他的自由。所以不要拿孩子說事兒。

謝謝邀請(qǐng)！夫妻離婚，孩子由母親撫養(yǎng)。在這個(gè)問題上，父親每個(gè)月應(yīng)該給孩子撫養(yǎng)費(fèi)。父親為了不讓前妻得到，留給孩子的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該把給孩子的財(cái)產(chǎn)做個(gè)“公證”，等到孩子“18歲”（成人），父親留給孩子的財(cái)產(chǎn)，才能由孩子接管。

婚姻是建立在愛情的基礎(chǔ)上，有共同的語言和共同的目標(biāo)，只要能做到了你心中有我，我心中有你，心有靈犀，兩顆心融合在一起不可分離。才能同舟共濟(jì)，生死相隨，相濡以沫牽手一生的。

要是在談戀愛的過程中看不清未來，沒有自信，不是瓜熟蒂落，水到渠成牽手婚姻的。為婚姻的鞏固問題，總預(yù)測(cè)在某一天會(huì)分道揚(yáng)鑣的話，又何必一輩子擔(dān)心受怕，這就失去了婚姻的意義，累不累呀。

正如樓主所提，房產(chǎn)只留給子女，不希望因離婚房產(chǎn)被分割！遺囑應(yīng)該怎么寫的這個(gè)問題。要是對(duì)婚姻都沒有信心，可以說給婚姻本身就埋下了陰影，種下了互不信任的種子，遲早會(huì)各奔東西的。子女心中想往的是有一個(gè)圓滿的家庭，他們想的并不是為了父母的房產(chǎn)。只要有這個(gè)想法存在，看起來是對(duì)子女負(fù)責(zé)任，其實(shí)這是對(duì)子女的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。

夫妻過日子，是要在婚姻中學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)，不斷的給愛情增加新的養(yǎng)分，用包容來看待對(duì)方，用理解為對(duì)方著想，用執(zhí)著堅(jiān)守婚姻的誓言，用100%的信心來信任對(duì)方。這才是夫妻居家過日子，同舟共濟(jì)，一桿子打到底的硬道理。

要是把房子早早的就立遺囑給了孩子，并不是上佳之選，也不是進(jìn)了保險(xiǎn)柜。有的夫妻磨合了一輩子，互相攙扶，生死相依。就因?yàn)榘逊慨a(chǎn)給了孩子，要是遇上孩子不爭(zhēng)氣的話，到頭來老無所靠，老無所依，后來人不得不吸取這個(gè)教訓(xùn)。

樓主要是硬要這個(gè)答案的話，老漢我可以直接告訴你；可以簽訂婚內(nèi)約定，房產(chǎn)是屬于孩子的。也可以到公證處進(jìn)行公證，這兩種方式，都是有合法的法律效力的。

房子你婚前財(cái)產(chǎn)理應(yīng)歸你，小女兒在輔乳期也比較好辦，想爭(zhēng)奪另一個(gè)女兒撫養(yǎng)權(quán)就要讓法官看到孩子跟你更有利于她的成長(zhǎng)，從收入、成長(zhǎng)環(huán)境去考慮

您好！很高興為您解答。

歡迎關(guān)注，我們專于行政、民商事的法律研究，為您提供專業(yè)的法律服務(wù)！

可以。

協(xié)議是民事主體雙方意思自治的產(chǎn)物，協(xié)議的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定并且協(xié)議的主體適格，協(xié)議都是有效的。在離婚協(xié)議中約定把房產(chǎn)劃歸給孩子，是相當(dāng)于把夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給孩子，贈(zèng)與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈(zèng)與的意思表示，根據(jù)法律的規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。所以對(duì)小孩的贈(zèng)與行為由其法定代理人同意即可。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”離婚怎么保證房子留給孩子“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。