房屋租賃合同70年

不可以。房屋租賃合同最高期限為二十年。根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

你好！！無(wú)效的，法律規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。希望能幫到你

根據(jù)你說(shuō)的，有兩種情況。一種是你在購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售給你介紹是70年產(chǎn)權(quán)，而土地使用權(quán)實(shí)際只有50年，那這開(kāi)發(fā)商跟銷(xiāo)售屬于欺詐行為，50年產(chǎn)權(quán)的土地只能用于商業(yè)，蓋公寓寫(xiě)字樓或者商鋪，即使戶型面積和普通住宅一樣，那它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不是住宅，稅費(fèi)也起按商業(yè)性質(zhì)來(lái)交，水電費(fèi)有可能也會(huì)比正常居民用水用電費(fèi)用高。你完全可以起訴開(kāi)發(fā)商，保留好證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益，房子不是小事，是套不動(dòng)產(chǎn)就得幾十萬(wàn)。

另一種情況就是，開(kāi)發(fā)商拿地拿的比較早，拿的這塊地的使用年限就是70年，但是開(kāi)發(fā)商過(guò)了20年了才開(kāi)發(fā)這快地，蓋了房子，賣(mài)給了你，這時(shí)候這快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用權(quán)是從不動(dòng)產(chǎn)證下來(lái)的那一天算起。這種情況你不必要擔(dān)心，50年期限到了，但是你的70年還沒(méi)到，那時(shí)候有可能該開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)這塊地，也有可能被別的開(kāi)發(fā)商拿走，如果重新規(guī)劃或者其他，那你就等著拆遷吧。

作為一個(gè)購(gòu)房者，如何知道房子坐落的這快土地是70年還是40年還是50年呢？？首先可以看售樓處公示的土地證和預(yù)售證，這兩個(gè)證上面都明確寫(xiě)著土地性質(zhì)是住宅還是商業(yè)，如下圖紅圈位置。再一個(gè)看購(gòu)房合同（網(wǎng)簽合同）里面都對(duì)該塊土地使用年限有說(shuō)明。

雖然當(dāng)下買(mǎi)房是最佳的投資和增加資產(chǎn)的方式，但是買(mǎi)房時(shí)候也一定要謹(jǐn)慎。

法律規(guī)定住宅類商品房使用年限70年，是指土地使用權(quán)最高使用年限不超過(guò)70年，超過(guò)70年也不用自己擔(dān)心，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期。

當(dāng)然這里的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)使用權(quán)人什么都不用管，直接去房管局或土地局換個(gè)新證書(shū)就可以了，而是到期時(shí)使用權(quán)人必須按照國(guó)家規(guī)定，重新核算評(píng)估土地價(jià)值，重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用你的商品房了。

現(xiàn)有的商品房土地使用期限到期后已處理案例證明，土地使用權(quán)到期政府會(huì)重新核算評(píng)估土地價(jià)值，按照評(píng)估價(jià)格的一半收取土地出讓金，這樣可以給房產(chǎn)使用人很多優(yōu)惠，所以70年到期后房產(chǎn)怎么處理，大家不必過(guò)于擔(dān)心，國(guó)家肯定會(huì)讓你安穩(wěn)居住使用。

其實(shí)，我們可以從另一個(gè)角度審視一下，現(xiàn)在我們居住使用的商品房，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢于承諾自己承建的商品樓安全使用期限可以達(dá)到70年，估計(jì)沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢于承諾。我們現(xiàn)有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你覺(jué)得擔(dān)心70年有多大意義。

當(dāng)然很多人給自己后代子孫留下伏筆，多幾年使用年限可以省很多費(fèi)用。但是每個(gè)買(mǎi)房人過(guò)多計(jì)較使用年限，恐怕一輩子也無(wú)法買(mǎi)房，只能租房居住了。

我們認(rèn)為，只要自己有能力購(gòu)房，不要計(jì)較使用年限多少年，直接購(gòu)買(mǎi)就可以了。人生短暫，好多事情大家也無(wú)法預(yù)測(cè)幾十年后會(huì)如何處理，只要相信我們的國(guó)家，相信黨的領(lǐng)導(dǎo)，肯定不會(huì)錯(cuò)。加油！

這個(gè)問(wèn)題涉及到法律的效力問(wèn)題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國(guó)人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應(yīng)當(dāng)適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說(shuō)：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為三十年；如果是草地，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

如果是自己宅基地上的房屋租賃，是不需要通過(guò)審核的，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，租賃時(shí)間不得超過(guò)20年。而宅基地及附屬自住房買(mǎi)賣(mài)僅限于其集體組織內(nèi)部。 重要的是農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋租賃合同70年“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。