房地產估價公司法人要求

　　本規定所稱房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。

國家實行房地產估價人員執業資格認證和注冊制度。凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師。房地產估價師必須在一個經縣級以上人民政府房地產行政主管部門審核評定、取得房地產價格評估資質的機構（以下簡稱房地產價格評估機構）內執行業務。房地產價格評估機構的資質等級及其業務范圍，由國務院建設行政主管部門另行制定。房地產估價師執行業務，由房地產價格評估機構統一接受委托并統一收費。在房地產價格評估過程中，因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經濟損失，由房地產價格評估機構承擔賠償責任，房地產價格評估機構有權向簽字的房地產估價師追償。

《房地產估價機構管理辦法》中規定房地產評估企業法人必須是注冊3年以上的房地產估價師，所以要想取得營業執照 需要找符合要求的評估師來擔任法人代表。

　　一、辦理房地產評估公司的資料：

1、有三名或以上的估價師，且法人代表必須是執業三年以上的估價師；

2、成立有限公司需注冊資金50萬，合伙企業出資額為30萬；

3、股東或合伙人中有2名以上的專職注冊估價師；

4、專職估價師的股份不低于60%。

　　二、房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。

一、 新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期）： 1、機構名稱有“房地產估價”字樣。

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上。3、有3名以上專職注冊房地產估價師。4、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％。7、有固定的經營服務場所； 8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。二、申請新設立房地產估價機構資質申報條件及程序 1、向工商行政主管部門申請核準新辦企業名稱。2、向市房地產行政主管部門申請資質初審和復審。3、向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。4、持資質證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照。5、辦理納稅登記。6、持工商行政管理部門頒發的營業執照到市房地產行政主管部門備案。三、申報和核定房地產估價機構資質須提交的材料： 1、房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）。2、營業執照； 3、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構公章）。4、法定代表人（執行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）。5、申報機構在當地人才服務中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）。6、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）。7、申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）。8、兼職房地產估價師注冊證書復印件。9、固定經營服務場所有效的證明。10、經工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理 制度、企業信用檔案信息。11、核定房地產估價機構資質時，還須隨機抽查最近年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

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