買了劃撥土地房子虧嗎

題主所提問題，肯定回答是國有土地上的房子可以購買，但是有條件的。因為劃撥方式取得的土地，都是用地單位無償的從國家手里取得的國有土地，而在國有土地上進行房產交易，應當依據《城市房地產管理法》有關規定繳納土地使用權出讓金，把土地使用性質轉變為國有出讓性質，才可以辦理土地證過戶，有了土地證才能辦理房產證。

不過以后人們買房后不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可，也就是人們說的”二證合一”。不過目前只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。只有發生房產交易，原先的兩證才會“合一”。

只要劃撥土地建房能夠辦理房產證，通常情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。 劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。 如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產綜合樓，也就是三產用地。三產用地解釋通俗一些，就是村里的土地，政府在一定時間內征收不到。然后開發商就和村委協商該地塊的合作建房開發，然后政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。

然后開發商就建一個招商中心，類似一個售樓部的模樣，注意不是售樓中心!前面說到開發商和村民合作開發，那么蓋房子的資金從哪里來?肯定是從“買”房人的手里拿的咯。為什么我這個“買”字要加雙引號?因為根本不是買房，你簽的合同也只是合作建房協議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然后分配給你一個隔間。產權還是村民的。永遠都不會有房產證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。

還有就是三產用地的話最容易爛尾，開發商想賺錢，必須從公攤入手，一個100平米的房子，公攤20-30平米。其實算過來也差不多6000一平米了，其實算過來也不劃算。公攤大，質量不好，所以導致銷量慢，很多都是爛尾。

說是四證齊全的，就可以辦理房產證?那四證只是集體土地使用證，建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證。

并沒有商品房預售證。還有區別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那么便宜，估計連開發商買地的錢都不太夠。

劃撥土地性質房產產權清晰有兩證可以出售購買的。

1. 具體交易程序如下：①詳細了解所售房屋的情況，在合同上詳細記錄交房的時房屋的狀態及使用情況； ②雙方約定保證金金額，不允許退回③先由賣方在交易時補交土地出讓金，按照雙方約定時間到交易中心辦理過戶，進行手續申報，申報成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。④雙方在交接使用權時，如約履行合同約定的狀態，并在無任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達成。
2. 參考的法律條例：根據《城市房地產管理法》的相關規定：①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。②第四十條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

參考資料

土地劃撥的政策

.華律網[引用時間2018-1-10]

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