買的小區房產權到期怎么處理

大家都知道在中國土地是屬于國家所有的，就算買房子也只是買的土地使用權，而且這個使用權還是70年的期限，所以大家對于土地70年期限到期后房子該怎么辦多多少少都有點疑問，但現在終于要有相關的法律法規出臺了。在民法典提交審議的草案中，規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說如果房子70年的產權到期了，那么就會自動按照相關的規則繳費續期，關于房子70年產權到期后該怎么處理這件事現在終于有了一個明確的官方答案了，而這對房產稅的出臺也有加速的作用。

這一輪樓市調控的效果是十分明顯的，各個熱點城市的房價也的確被明顯的抑制住了，但問題是房價依舊處于一個高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來降低房價，在各種樓市調控政策都實行后，房產稅就成為了最能實現大家這一希望的辦法了。問題是雖然大家都知道房產稅能對房價起到降低的作用，但前面也說過了購房者只有70年的土地使用期限，所以大家實際上已經為房子和土地繳過稅了，如果開征房產稅就會涉及到重復征稅。而現在明確了房子產權在70年后自動續期就相當于解決了這個問題，因為在房產自動續期之后就相當于承認了私人對土地有永久的使用權，這樣一來征收房產稅就不會涉及到重復收稅的問題了。

這樣看來這一次民法典提交審議的明確房產70年產權到期后自動續期其實也是在為房產稅的出臺做鋪墊，而這也能看出國家對房產稅的重視，因為之前國家也做出了很多為房產稅出臺做鋪墊的動作，最明顯的就是實現全國不動產聯網。房產稅想要政策的運行肯定是需要一套合理的價值評估體系，并且能隨時隨地的查詢到個人的房產信息，要不然想要征收房產稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國家的動作來說，房產稅的出臺已經是板上釘釘的事情了，而且為了加快房產稅的出臺還在不斷的做出鋪墊，這也能說明國家對房產稅的重視，因為房產稅并不是僅僅只有降低房價的作用，還有其他的作用。

在筆者看來，征收房產稅其實并不是僅僅是為了降低房價，在一定程度上來說房產稅還可以起到一個補充地方財政收入的重要作用，因為依靠土地收入支撐地方財政的這種方法是不可能長久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財政收入才是真正的長久之道。也就是說房產稅的出臺不僅僅會讓樓市的發展變得更健康，還會讓整個財政結構變得更合理，而在這也是所有人都期待的事情，現在擺在大家面前的只有一個問題了，那就是究竟房產稅什么時候能出臺？

商品房產權7O年的說法完全錯了。商品房產權（即所有權）永久屬于購房者，不存在年限多少問題，以后房子倒了，建房的材料還是購房者的。不動產權證上注明使用年限70年是指房子下面占用的土地使用權為70年（因土地所有權屬于國家，購房者從國家購買了使用權）。如土地使用年限到期，再交土地使用費續用。如到期國家收回土地，則對房產給予補償。如未到期國家收回土地，則對房子和剩余年限的土地使用權補償。過去購房者有土地使用權證（證上注明使用起止時間）和房屋所有權證（無年限說法）兩個證，現合二為一不動產權證了。不動產權證仍有土地使用權和房產權兩個權屬，證上只寫明（土地）使用年限。（購房者取得了房產權，當然也就有占有權，使用權，受益權，轉讓權，子女繼承權等）。

房子產權問題是一個人們普遍關注的法律和政策問題，因為 關系到《中華人民共和國物權法》《土地管理法》的規定。

房子的產權是按用地性質決定的，不同性質的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當中，對于房屋產權到期后怎么處理，還沒有明確規定。房子占用的土地你只有使用權，沒有所有權和處分權。房子屬于不動產，房子產權到期后，就看國家的法律和政策怎么規定和進一步明確了。現在應該有明確規定了，可以申請續租土地，補辦手續，不影響使用房子。

應該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續居住，那么應該補辦一些手續或繳納一定費用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護公平正義，保障公民合法權益。

近年來，國家在修訂完善法律時，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權。如人民法院在執行債務人財產時，要保證債務人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業，僅根據平時工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

根據《物權法》的規定，業主購買了房產，取得了房產的所有權，是永久性的，不存在到期不到期問題，只是該房產占用的土地有使用年限，到期了要根據各個城市的政策，是無償繼續使用還是要繳納地價繼續使用。假設該城市土地使用年限到期，政府的政策是要補交地價才能繼續使用，但該業主不想交錢，那政府可以征收該房產！

以上是律師為大家講解的關于”買的小區房產權到期怎么處理“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。