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辦理房產過戶需要帶哪些材料
辦理房產過戶需要帶哪些材料
你好，我很高興為你解答
我是一名有著六年從業的房產經紀人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續和證件:二手房流程:
首先前期就是準備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產權調查，然后簽訂網簽合同，
如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領取不動產權證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個時候就可以交房，也就是所謂的物業交割。
二手房過戶買賣雙方需要的證件:
- 買方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 銀行流水
- 征信報告
- 收入證明
后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。
- 賣方:
- 身份證
- 婚姻證明
- 戶口本
- 房屋所有權證和國有土地證（或不動產權證）
如果是夫妻雙方共同財產的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產證辦理時間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發票的。
結語:
最后總結一下，以上是我給你說的購買二手房的整個流程和需要的資料，那么稅費的話以當地為準，因為每個地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因為我們手上有的證件只有這幾樣，不會多也不會少，這個是全國統一的。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點贊加一個關注。
房產過戶需要帶的材料:
1、房地產轉移登記申請表
2、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄的復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明
3、房地產權利證書
4、有關行政機關的行政決定書，比如房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件等
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件
6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明
7、房屋屬于政府福利性的，應提交相關主管部門的批復
8、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書
9、房地產共有人同意轉移的意見書
10、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件
房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。房產過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
6、房屋所有權證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及復印件;
9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
以上是律師為大家講解的關于”辦理房產過戶需要帶哪些材料“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。
