物業費欠了超過三年

商品經濟時代，我們的住房由原來的公租房過渡到了現在的商品房。在改善了居住環境的同時，增添了與房屋物業管理公司的相互依存關聯關系，繳納物業費就是其中關聯之一。

—-大家都知道，物業費是物業產權人和使用人委托專業的物業管理公司，對我們居住小區內的公共建筑、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等等項目進行日常維護、修繕、整治等，按照一定標準所收取的費用。

—-物業公司收取的物業費主要應用于管理服務人員工資及福利費用、衛生清潔費用、綠化費用、公共設施運行維護費用、辦公費用等等方面。

現在，我們來回顧一下國家有關物業管理的相關政策規定

政策依據

《中華人民共和國價格法》

《物業管理條例》

《關于商品和服務實行明碼標價的規定》

物業管理企業職責

實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策，做好物業服務管理工作。

監督管理

政府價格主管部門聯合同級房地產主管部門對物業服務及收費明碼標價進行管理和監督檢查。

舉報電話12358違規處罰

物業管理公司不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等相關規定予以處罰。

—-服務與被服務，都有各自遵守的規則和法則，雙方必須嚴格遵守和守信。

—-作為消費者的我們，應該做好我們應該做的

一方面應該按照有關規定，按期足額繳納物業管理費，以確保物業公司對物業的持續維護，確保我們的居住環境安全、舒適、干凈、整潔。另一方面，我們有權利和義務對物業公司的服務進行合理監督，以維護我們的合法權益

小貼士

業主與物業公司應按照雙方簽訂的服務協議互為遵守。物業公司服務不到位等任何狀況，都不應作為不交物業費的理由而拒交物業費，可以多渠道加以解決，甚至尋求法律支持！否則，物業公司可以不交物業費為由進行訴訟。

如果你是想解決問題，建議你交。如果只是想噴一下，就不交。

首先，你要有個清晰認識?，F行法律法規，沒有站在業主這邊，是站在物業這邊的。打官司，99%都是業主輸。你可以在網上搜一下。

為什么業主會輸？簡單說，物業公司只要進行了服務，業主就該交物業費，法院的依據就是物業服務合同。至于說服務太差，法官認為那只是瑕疵。如果你有物業不作為的詳細證據，且該證據足以達到不交物業費的程度，你也可能會輸官司。因為，少數業主不交費，說明大多數業主還是認同物業公司的。至于說物業服務不到位導致你人身或財產受損，這是另外的法律關系。

所以，打官司會輸。還會承擔訴訟費，以及物業費的違約金。

因此，建議你交物業費。世上不公平的事情太多，反對無用，你我也糾結不過來。

如果合同有約定就是有效的

首先，滯納金具有行政性質，滯納金一般來說是當事人遲延繳納電費、水費、稅費、社保等，行政機關加收的違約金。而且滯納金一般為萬分之五每天，超高的視為無效。

其次，你與物業公司是合同關系，你此處說的應該是違約金，物業公司不具有行政性質，你與物業公司簽訂的是《物業服務合同》，是合同關系。

因此，嚴格意義上來說，物業公司不能收取滯納金只能收取違約金。如果你與物業公司的合同中有關于違約金的條款，那么物業公司是有權利要求你支付違約金的。

最后，三年未交物業費，要求支付滯納金5萬，很可能是過高的。一般來說，違約金的數額嚴重過高的，你可以要求法院酌情調整違約金。過高的標準一般為超過實際損失的30%，違約金一般也不能高于你應該繳納的物業費。

綜上所述，你沒有繳納服務費是應該支付違約金的，但物業公司要求的違約金可能過高了，你可以要求調整。

多數業主拖欠物業費通常都有各種理由，比如家中財物被盜、物業維修不及時、房屋尚未裝修入住、沒有直接簽物業服務合同等等，認為不交物業費理所應當，其實這是一種誤解。實際上，這些所謂的理由與繳納物業費完全屬于不同的法律關系。

根據《物業管理條例》規定，按時交納物業服務費是業主的義務，業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

由以上規定可以看出，業主長期拖欠物業服務費屬于沒有履行法定義務，因而是違法行為，打官司必輸無疑，眾多的這類司法案件判例已經證明了這一點。至于業主不交納物業費的各種理由，與繳納物業費不屬于同一法律關系，業主可以依法另行向物業公司主張自己的權利。

以上是律師為大家講解的關于”物業費欠了超過三年“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。