第二套房貸款條件

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

3、人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。注：首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

　　二套房貸款流程如下： 　　⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 　　⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； 　　⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； 　　⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； 　　⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； 　　⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 　　⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 　　⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； 　　⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 　　⑽ 借款人按月還款； 　　⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

最好找私人借，比如父母或兄弟子侄。實在借不到再考慮其他的。

可以第一套房付清全款，這樣就用第一套房進(jìn)行抵押貸款可以便宜點，你把自己的戶口過戶在父母那邊，你的全款房不是唯一住房可以做到年利息在六厘以內(nèi)的貸款，如果銀行還不允許，建議注冊個小公司，這樣可以用營業(yè)執(zhí)照加全款房做小企業(yè)貸款，利率一樣很低，五點幾厘的年息，之后用貸款來的錢去買二套房，等二套房下款后盡可能的多辦信用卡，用以后期周轉(zhuǎn)。如果只有一套全款房還是唯一住房的話也可以進(jìn)行抵押貸款，一般利息較高，在年息一分二到一分五之間，而且只能貸款一年到三年之間，大部分做不到先息后本，先息后本一般是半年期限的可以做到，那么就是等額本金，試想一下，你貸款三十萬，三年，每月都得還貸款一萬多，再加上你新買房又要交稅，還新房貸款，你想想吧。還有如果你征信不夠，可能造成第二套房貸款下不來，又增加了風(fēng)險。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”第二套房貸款條件“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。