現在很多單位會給職工交五險一金，公積金是一種住房福利，可以用來貸款買房。很多人首套房基本都會辦理公積金貸款，但也有人并不建議首套房用公積金貸款，這里就來看看是為什么。

首套房不建議公積金貸款是為什么?

1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少于三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。

1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執行的，5年以上3.25%，而同期商業貸款利率是4.90%，如果要再享受優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉LPR。

2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商業貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。

公積金貸款買房需要注意什么?

您要是準備買房，手上又有公積金，一定要注意一些細節之處，以免帶來不必要的麻煩。

注意事項

1.申請貸款前不要動用公積金

公積金的額度與您每一個月交納的公積金數額以及連續交納的時間有關。

2.貸款期限

貸款期限公積金貸款期限長為30年。

3.按時還款

需要按時還款，借款人應該按照借款合同約定，不要逾期。

4.提前還款

如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

關于“首套房不建議公積金貸款”律師已經為大家講完了，公積金是國家給咱們的福利，如果計劃買房，平時一定得多上上心，提前給自己攢好額度，越早規劃，買房就越輕松。