搬遷房是大產權還是小產權

“小產權房”“大產權”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

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拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果是在集體土地上建的房那是不能上市交易的，就是所謂的小產權房。一般在土地性質為國有，也要5年之后才能過戶安置房產權一般為非完全產權，需要經過一系列手續和法律限定的時間（5年）后才能取得完全產權，能夠像商品房一樣轉讓、出售、建設、抵押等等。

私有產權證拆遷一般在回遷時，回遷房應當還是私有房權證，可以自由買賣；沒有私有房權證房的拆遷，大多回遷房是小產權房，不許自由買賣。具體情況，多見當地房屋拆遷補償實施方案。

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您的這個問題有些籠統，在這里我僅就城鎮棚改回遷房予以回答。首先依據現有土地法、規劃法和棚改政策，未取得國有建設用地使用權的土地和規劃方案未通過是不能取得工程施工許可證的，但棚改項目存在有的地方政府為了完成棚改任務和及時解決回遷戶住居問題，采取了經集體研究決定邊建邊完善手續的策略予以了先行建設，產生了房子以回遷，產證未辦理的情況。不管是哪種情況，只要是納入了地方城鎮棚改計劃的項目，都應該是會有產權的。其他情況就另當別論，您要了解清楚具體情況，區別對待。

征收（拆遷）后，取得國有土地使用權的房產為大產權。小產權是沒有取得國有土地使用權或未改變集體土地性質農民安置房或商業小產權房。 因此，根據以上標準，很容易判斷是否為大產權房。

城市集體土地上蓋起來的拆遷安置房是小產權房嗎？為什么？

拆遷安置房和小產權房還是有區別的，拆遷安置房有保障性質，土地性質是集體土地的，一般是沒有交土地出讓金的，到一定期限補繳各種稅費就可以上市交易了。

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當然是大產權的房子好了，小產權只能適宜居住，大產權的房子你可以交易，買賣，都可以

以上是律師為大家講解的關于”搬遷房是大產權還是小產權“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。